1/6

13 350 000 ₽

309 744 ₽ за м²

−8% к рынкуоценка 14,6 млн ₽

−10% панельный дом−8% дом 1958–1972 годов+5% евроремонт

Спросить помощника про эту квартиру

2-комн. квартира, 43,1 м², 2/5 этаж

Квартира для семьи у школы

ул. Шкулёва, 35

Текстильщики1 мин пешком
Новохохловская22 мин пешком

2-комн. квартира, 43,1 м², 2/5 этаж

Квартира для семьи у школы

Москва, ул. Шкулёва, 35

Текстильщики1 мин пешком
Новохохловская22 мин пешком

Общая: 43,1 м²
Жилая: 25,1 м²
Кухня: 6 м²
Этаж: 2 из 5
Год постройки: 1962

Актуальность подтверждена позавчера
В продаже 16 дней
457 просмотров
в избранном у 19

Описание

Продаётся двухкомнатная квартира 43,1 м² на 2 этаже 5-этажного панельного дома 1962 года в 1 минутах пешком от метро «Текстильщики». Две комнаты смежно-изолированные, кухня 6 м², раздельный санузел, застеклённая лоджия. Окна выходят во двор, в квартире тихо даже днём. Современный ремонт: выровненные стены, инженерная доска, тёплый пол в санузле, новая проводка и трубы. Дом серии II-29. Во дворе детская и спортивная площадки, рядом школа и детский сад. 2 взрослых собственника, в собственности 19 лет, без обременений. Свободная продажа, подходит под ипотеку. Отвечаю в чате быстрее, чем по телефону.

О квартире

Тип жилья: Вторичка
Комнат: 2
Ремонт: Евроремонт
Санузел: 1 раздельный
Балкон или лоджия: 2 лоджия
Окна: во двор

О доме

Тип дома: Панельный
Серия: II-29
Год постройки: 1962
Этажей: 5
Лифт: нет
Парковка: наземная
Капремонт: 2020

Юридическая сводка

По данным продавца. Перед задатком закажите свежую выписку.

Собственников: 2
В собственности: 19 лет
Обременения: нет
Прописаны дети: да, нужно разрешение опеки
Тип сделки: свободная продажа
Ипотека: возможна
Кадастровый номер: 77:04:7738777:•••

Честная цена

Хорошая цена, −8% к оценке

оценка 14,6 млн ₽

13,4 млн ₽

ниже рынкавыше рынка

Что учли в оценке

−10% панельный дом
−8% дом 1958–1972 годов
+5% евроремонт
+6% метро в 5 минутах
−3% маленькая кухня

Сравнили с 30 похожими квартирами в продаже в радиусе 1,1 км. Диапазон 13,9 млн ₽ – 15,3 млн ₽, точность высокая. Как мы считаем

История цены

−4,1% с 21 октября

24 октября 2026 г.13 350 000 ₽−4,1%
21 октября 2026 г.13 920 000 ₽публикация

Сколько будет стоить жить здесь

Платёж по ипотеке плюс расходы, о которых обычно забывают.

Первый взнос

₽

Срок

Программа

161 441 ₽

в месяц

Ипотека, 16,01% на 20 лет148 666 ₽
Коммунальные платежи6 600 ₽
Резерв на ремонт5 400 ₽
Налог на имущество775 ₽

Кредит 10,7 млн ₽, переплата за весь срок 25 млн ₽. Ремонтный резерв: 1 500 ₽ на м² в год.

Что стоит учесть

Промзона Грайвороново в 1.3 км
Промышленный объект может влиять на качество воздуха при определённом ветре.
Капремонт дома: 2020
Заменены инженерные сети и кровля по региональной программе.
Прописаны несовершеннолетние
Для сделки понадобится разрешение органов опеки и выписка детей.

Паспорт района

Общая оценка 9,3 из 10, до центра 8,6 км

Транспорт10,0

Текстильщики, 1 мин пешком

Школы10,0

6 школ в километре

Магазины и сервисы9,0

3 магазина и 4 кафе в 600 м

Парки и зелень10,0

Сквер Мира, 6 мин

Тишина9,0

Крупных магистралей рядом нет

Экология7,8

Промзона Грайвороново в 1.3 км

Ближайшая школа по прикреплению: Школа № 1256, рейтинг 59 из 100

4 мин пешком. Прикрепление проверяйте на mos.ru перед покупкой: границы меняются раз в год.

Текстильщики1 мин
Новохохловская22 мин

Сделки и объявления в этом доме и рядом

Цена сделки для проданных объектов, срок экспозиции и цена за метр.

Квартира	Цена	За м²	Статус	Срок
1-комн., 45,4 м², 7 эт.	17,6 млн ₽	386 784 ₽	продана сент. 2025 г.	62 дн.
2-комн., 46,6 м², 1 эт.	11,3 млн ₽	243 133 ₽	продана окт. 2025 г.	87 дн.