1/6

14 310 000 ₽

277 325 ₽ за м²

−13% к рынкуоценка 16,5 млн ₽

−10% панельный дом−4% дом 1973–1995 годов+5% евроремонт

Спросить помощника про эту квартиру

2-комн. квартира, 51,6 м², 6/14 этаж

ул. Ферганская, 37

Юго-Восточная14 мин пешком
Косино19 мин пешком

2-комн. квартира, 51,6 м², 6/14 этаж

Москва, ул. Ферганская, 37

Юго-Восточная14 мин пешком
Косино19 мин пешком
Лермонтовский проспект21 мин пешком

Общая: 51,6 м²
Жилая: 29,3 м²
Кухня: 7,3 м²
Этаж: 6 из 14
Год постройки: 1993

Продавец подтверждал актуальность 13 дней назад
В продаже 40 дней
3 047 просмотров
в избранном у 117

Описание

Продаётся двухкомнатная квартира 51,6 м² на 6 этаже 14-этажного панельного дома 1993 года в 14 минутах пешком от метро «Юго-Восточная». Две комнаты смежно-изолированные, кухня 7,3 м², раздельный санузел, застеклённая лоджия. Окна на две стороны, много света в течение дня. Современный ремонт: выровненные стены, инженерная доска, тёплый пол в санузле, новая проводка и трубы. Дом серии П-55, работают лифты. Вся инфраструктура рядом: магазины, поликлиника, кафе, спортивный клуб. 2 взрослых собственника, в собственности 13 лет, без обременений. Альтернативная сделка, только наличный расчёт. Покажу в удобное время, запишитесь на просмотр через сайт.

О квартире

Тип жилья: Вторичка
Комнат: 2
Ремонт: Евроремонт
Санузел: 1 раздельный
Балкон или лоджия: 1 балкон, 1 лоджия
Окна: на две стороны

О доме

Тип дома: Панельный
Серия: П-55
Год постройки: 1993
Этажей: 14
Лифт: пассажирский и грузовой
Парковка: наземная
Капремонт: 2018

Юридическая сводка

По данным продавца. Перед задатком закажите свежую выписку.

Собственников: 2
В собственности: 13 лет
Обременения: нет
Прописаны дети: нет
Тип сделки: альтернативная сделка
Ипотека: только наличный расчёт
Кадастровый номер: 77:06:5181845:•••

Честная цена

Ниже рынка, −13% к оценке

оценка 16,5 млн ₽

14,3 млн ₽

ниже рынкавыше рынка

Что учли в оценке

−10% панельный дом
−4% дом 1973–1995 годов
+5% евроремонт

Сравнили с 29 похожими квартирами в продаже в радиусе 1,4 км. Диапазон 15,6 млн ₽ – 17,3 млн ₽, точность высокая. Как мы считаем

История цены

−11,6% с 26 сентября

28 октября 2026 г.14 310 000 ₽−2,4%
7 октября 2026 г.14 660 000 ₽−4,6%
6 октября 2026 г.15 360 000 ₽−5,1%
26 сентября 2026 г.16 180 000 ₽публикация

Сколько будет стоить жить здесь

Платёж по ипотеке плюс расходы, о которых обычно забывают.

Первый взнос

₽

Срок

Программа

174 090 ₽

в месяц

Ипотека, 16,01% на 20 лет159 357 ₽
Коммунальные платежи7 400 ₽
Резерв на ремонт6 500 ₽
Налог на имущество833 ₽

Кредит 11,4 млн ₽, переплата за весь срок 26,8 млн ₽. Ремонтный резерв: 1 500 ₽ на м² в год.

Что стоит учесть

Капремонт дома: 2018
Заменены инженерные сети и кровля по региональной программе.

Паспорт района

Общая оценка 9,3 из 10, до центра 14,4 км

Транспорт7,0

Юго-Восточная, 14 мин пешком

Школы10,0

5 школ в километре

Магазины и сервисы10,0

8 магазинов и 2 кафе в 600 м

Парки и зелень10,0

Липовая аллея, 3 мин

Тишина9,0

Крупных магистралей рядом нет

Экология10,0

Промзон поблизости нет

Ближайшая школа по прикреплению: Школа № 1258, рейтинг 85 из 100

5 мин пешком. Прикрепление проверяйте на mos.ru перед покупкой: границы меняются раз в год.

Юго-Восточная14 мин
Косино19 мин
Лермонтовский проспект21 мин
Выхино23 мин

Сделки и объявления в этом доме и рядом

Цена сделки для проданных объектов, срок экспозиции и цена за метр.

Квартира	Цена	За м²	Статус	Срок
4-комн., 112,4 м², 10 эт.	37,8 млн ₽	336 120 ₽	в продаже	9 дн.
2-комн., 66,3 м², 22 эт.этот дом	17,1 млн ₽	258 521 ₽	в продаже	37 дн.