К содержимому
ключ
Войти
3-комн. квартира, 67,2 м²
1/7
Собственник проверенФото на месте

26 970 000 ₽

401 339 ₽ за м²

+8% к рынкуоценка 24,9 млн ₽
−10% панельный дом−4% дом 1973–1995 годов+5% евроремонт
Спросить помощника про эту квартиру

3-комн. квартира, 67,2 м², 7/12 этаж

Перовский пр., 41

  • Нижегородская8 мин пешком
  • Новохохловская11 мин пешком
Собственник проверен по ЕГРНФото сделаны на месте

3-комн. квартира, 67,2 м², 7/12 этаж

Москва, Перовский пр., 41

  • Нижегородская8 мин пешком
  • Новохохловская11 мин пешком
Общая
67,2 м²
Жилая
38,3 м²
Кухня
10 м²
Этаж
7 из 12
Год постройки
1985
  • Актуальность подтверждена позавчера
  • В продаже 24 дня
  • 952 просмотров
  • в избранном у 34

Описание

Продаётся трёхкомнатная квартира 67,2 м² на 7 этаже 12-этажного панельного дома 1985 года в 8 минутах пешком от метро «Нижегородская». Все комнаты изолированные, кухня 10 м², раздельный санузел, застеклённая лоджия. Современный ремонт: выровненные стены, инженерная доска, тёплый пол в санузле, новая проводка и трубы. Дом серии КОПЭ, работают лифты. Во дворе детская и спортивная площадки, рядом школа и детский сад. Один взрослый собственник, в собственности 12 лет, без обременений. Свободная продажа, подходит под ипотеку. Отвечаю в чате быстрее, чем по телефону.

О квартире

Тип жилья
Вторичка
Комнат
3
Ремонт
Евроремонт
Санузел
2 раздельный
Балкон или лоджия
2 лоджия
Окна
на улицу

О доме

Тип дома
Панельный
Серия
КОПЭ
Год постройки
1985
Этажей
12
Лифт
пассажирский и грузовой
Парковка
наземная

Юридическая сводка

По данным продавца, сверено с выпиской ЕГРН. Перед задатком закажите свежую выписку.

Собственников
1
В собственности
12 лет
Обременения
нет
Прописаны дети
нет
Тип сделки
свободная продажа
Ипотека
возможна
Кадастровый номер
77:07:5543489:•••

Честная цена

Выше рынка, +8% к оценке

Что учли в оценке

  • −10% панельный дом
  • −4% дом 1973–1995 годов
  • +5% евроремонт
  • +3% метро до 10 минут пешком

Сравнили с 30 похожими квартирами в продаже в радиусе 1,5 км. Диапазон 23,7 млн ₽ – 26,1 млн ₽, точность высокая. Как мы считаем

История цены

−2,5% с 12 октября

27 млн27,3 млн27,5 млн13 окт.4 нояб.
13 окт.27,7 млн
4 нояб.27 млн
  • 3 ноября 2026 г.26 970 000 ₽−2,5%
  • 12 октября 2026 г.27 650 000 ₽публикация

Сколько будет стоить жить здесь

Платёж по ипотеке плюс расходы, о которых обычно забывают.

Программа

319 214 ₽

в месяц

  • Ипотека, 16,01% на 20 лет300 339 ₽
  • Коммунальные платежи8 900 ₽
  • Резерв на ремонт8 400 ₽
  • Налог на имущество1 575 ₽

Кредит 21,6 млн ₽, переплата за весь срок 50,5 млн ₽. Ремонтный резерв: 1 500 ₽ на м² в год.

Что стоит учесть

  • Промзона Грайвороново в 0.7 км

    Промышленный объект может влиять на качество воздуха при определённом ветре.

Паспорт района

Общая оценка 8,2 из 10, до центра 7,4 км

Транспорт8,4

Нижегородская, 8 мин пешком

Школы9,8

4 школы в километре

Магазины и сервисы8,7

5 магазинов и 0 кафе в 600 м

Парки и зелень7,7

Парк Победы, 13 мин

Тишина8,0

Крупных магистралей рядом нет

Экология6,9

Промзона Грайвороново в 0.7 км

Ближайшая школа по прикреплению: Школа № 1135, рейтинг 67 из 100

9 мин пешком. Прикрепление проверяйте на mos.ru перед покупкой: границы меняются раз в год.

  • Нижегородская8 мин
  • Новохохловская11 мин

Сделки и объявления в этом доме и рядом

Цена сделки для проданных объектов, срок экспозиции и цена за метр.

КвартираЦенаЗа м²СтатусСрок
Студия, 23,9 м², 3 эт.9,2 млн ₽383 263 ₽продана дек. 2025 г.78 дн.

Похожие рядом

3-комн. квартира, 75 м²
Цена снижена 4,1%

26 860 000 ₽

358 133 ₽ за м²
По рынку

3-комн. квартира, 75 м², 6/12 этаж

Новохохловская9 мин

ул. Шкулёва, 18

Городские решенияОбновлено 23 дня назад
3-комн. квартира, 81,1 м²
Цена снижена 5,4%

25 280 000 ₽

311 713 ₽ за м²
−4% к рынку

3-комн. квартира, 81,1 м², 3/14 этаж

Калитники11 мин

ул. Смирновская, 7

Собственник проверенОбновлено 15 дней назад
3-комн. квартира, 58,2 м²
Цена снижена 5%

23 320 000 ₽

400 687 ₽ за м²
+8% к рынку

3-комн. квартира, 58,2 м², 5/5 этаж

Новохохловская10 мин

ул. Люблинская, 28к2

Городские решенияПодтверждено 3 дня назад