К содержимому
ключ
Войти
3-комн. квартира, 81,1 м²
1/7
Собственник проверенФото на месте

25 280 000 ₽

311 713 ₽ за м²торг уместен

−4% к рынкуоценка 26,4 млн ₽
−10% панельный дом−4% дом 1973–1995 годов−10% без ремонта
Спросить помощника про эту квартиру

3-комн. квартира, 81,1 м², 3/14 этаж

ул. Смирновская, 7

  • Калитники11 мин пешком
  • Новохохловская12 мин пешком
Собственник проверен по ЕГРНФото сделаны на месте

3-комн. квартира, 81,1 м², 3/14 этаж

Москва, ул. Смирновская, 7

  • Калитники11 мин пешком
  • Новохохловская12 мин пешком
  • Нижегородская21 мин пешком
Общая
81,1 м²
Жилая
41,5 м²
Кухня
8 м²
Этаж
3 из 14
Год постройки
1976
  • Продавец подтверждал актуальность 15 дней назад
  • В продаже 46 дней
  • 1 377 просмотров
  • в избранном у 45

Описание

Продаётся трёхкомнатная квартира 81,1 м² на 3 этаже 14-этажного панельного дома 1976 года в 11 минутах пешком от метро «Калитники». Все комнаты изолированные, кухня 8 м², раздельный санузел, балкон. Окна выходят во двор, в квартире тихо даже днём. Квартира требует ремонта, зато можно сделать всё под себя. Коммуникации в рабочем состоянии. Дом серии П-3, работают лифты. Вся инфраструктура рядом: магазины, поликлиника, кафе, спортивный клуб. 2 взрослых собственника, в собственности 25 лет, без обременений. Альтернативная сделка, подходит под ипотеку. Отвечаю в чате быстрее, чем по телефону.

О квартире

Тип жилья
Вторичка
Комнат
3
Ремонт
Без ремонта
Санузел
2 раздельный
Балкон или лоджия
1 балкон
Окна
во двор

О доме

Тип дома
Панельный
Серия
П-3
Год постройки
1976
Этажей
14
Лифт
пассажирский и грузовой
Парковка
наземная

Юридическая сводка

По данным продавца, сверено с выпиской ЕГРН. Перед задатком закажите свежую выписку.

Собственников
2
В собственности
25 лет
Обременения
нет
Прописаны дети
нет
Тип сделки
альтернативная сделка
Ипотека
возможна
Кадастровый номер
77:06:7404254:•••

Честная цена

Хорошая цена, −4% к оценке

Что учли в оценке

  • −10% панельный дом
  • −4% дом 1973–1995 годов
  • −10% без ремонта

Сравнили с 22 похожими квартирами в продаже в радиусе 1,4 км. Диапазон 25 млн ₽ – 27,9 млн ₽, точность средняя. Как мы считаем

История цены

−12,3% с 21 сентября

26 млн28 млн21 сент.28 сент.2 окт.4 окт.
21 сент.28,8 млн
28 сент.27,5 млн
2 окт.26,7 млн
4 окт.25,3 млн
  • 4 октября 2026 г.25 280 000 ₽−5,4%
  • 2 октября 2026 г.26 710 000 ₽−2,8%
  • 28 сентября 2026 г.27 480 000 ₽−4,7%
  • 21 сентября 2026 г.28 830 000 ₽публикация

Сколько будет стоить жить здесь

Платёж по ипотеке плюс расходы, о которых обычно забывают.

Программа

303 294 ₽

в месяц

  • Ипотека, 16,01% на 20 лет281 519 ₽
  • Коммунальные платежи10 200 ₽
  • Резерв на ремонт10 100 ₽
  • Налог на имущество1 475 ₽

Кредит 20,2 млн ₽, переплата за весь срок 47,3 млн ₽. Ремонтный резерв: 1 500 ₽ на м² в год.

Что стоит учесть

  • Промзона Грайвороново в 1.7 км

    Промышленный объект может влиять на качество воздуха при определённом ветре.

Паспорт района

Общая оценка 9,0 из 10, до центра 6,2 км

Транспорт7,5

Калитники, 11 мин пешком

Школы10,0

6 школ в километре

Магазины и сервисы8,1

2 магазина и 5 кафе в 600 м

Парки и зелень10,0

Сквер у пруда, 5 мин

Тишина10,0

Крупных магистралей рядом нет

Экология8,5

Промзона Грайвороново в 1.7 км

Ближайшая школа по прикреплению: Школа № 782, рейтинг 78 из 100

7 мин пешком. Прикрепление проверяйте на mos.ru перед покупкой: границы меняются раз в год.

  • Калитники11 мин
  • Новохохловская12 мин
  • Нижегородская21 мин
  • Угрешская22 мин

Сделки и объявления в этом доме и рядом

Цена сделки для проданных объектов, срок экспозиции и цена за метр.

КвартираЦенаЗа м²СтатусСрок
Студия, 29,8 м², 4 эт.13,4 млн ₽450 671 ₽в продаже69 дн.

Похожие рядом

3-комн. квартира, 67,2 м²
Цена снижена 2,5%

26 970 000 ₽

401 339 ₽ за м²
+8% к рынку

3-комн. квартира, 67,2 м², 7/12 этаж

Нижегородская8 мин

Перовский пр., 41

Собственник проверенПодтверждено позавчера
3-комн. квартира, 75 м²
Цена снижена 4,1%

26 860 000 ₽

358 133 ₽ за м²
По рынку

3-комн. квартира, 75 м², 6/12 этаж

Новохохловская9 мин

ул. Шкулёва, 18

Городские решенияОбновлено 23 дня назад
3-комн. квартира, 58,2 м²
Цена снижена 5%

23 320 000 ₽

400 687 ₽ за м²
+8% к рынку

3-комн. квартира, 58,2 м², 5/5 этаж

Новохохловская10 мин

ул. Люблинская, 28к2

Городские решенияПодтверждено 3 дня назад