К содержимому
ключ
Войти
3-комн. квартира, 62,1 м²
1/6
Документы провереныФото на месте

31 370 000 ₽

505 152 ₽ за м²торг уместен

+8% к рынкуоценка 29,1 млн ₽
+5% монолитный дом+4% дом после 2010 года+5% евроремонт
Спросить помощника про эту квартиру

3-комн. квартира, 62,1 м², 29/32 этаж

Зелёный район, рядом лес

ул. Чистова, 29

  • Текстильщики7 мин пешком
  • Новохохловская15 мин пешком
Документы провереныФото сделаны на месте

3-комн. квартира, 62,1 м², 29/32 этаж

Зелёный район, рядом лес

Москва, ул. Чистова, 29

  • Текстильщики7 мин пешком
  • Новохохловская15 мин пешком
Общая
62,1 м²
Жилая
37 м²
Кухня
14 м²
Этаж
29 из 32
Год постройки
2012
  • Продавец подтверждал актуальность в прошлом месяце
  • В продаже 68 дней
  • 3 415 просмотров
  • в избранном у 73

Описание

Продаётся трёхкомнатная квартира 62,1 м² на 29 этаже 32-этажного монолитного дома 2012 года в 7 минутах пешком от метро «Текстильщики». Все комнаты изолированные, кухня 14 м², раздельный санузел. Окна выходят во двор, в квартире тихо даже днём. Современный ремонт: выровненные стены, инженерная доска, тёплый пол в санузле, новая проводка и трубы. Работают лифты, подземный паркинг. Во дворе детская и спортивная площадки, рядом школа и детский сад. 2 взрослых собственника, в собственности 9 лет, без обременений. Свободная продажа, только наличный расчёт. Звоните или пишите, покажу в будни вечером и в выходные.

О квартире

Тип жилья
Вторичка
Комнат
3
Ремонт
Евроремонт
Санузел
2 раздельный
Балкон или лоджия
нет
Окна
во двор

О доме

Тип дома
Монолитный
Год постройки
2012
Этажей
32
Лифт
пассажирский и грузовой
Парковка
многоуровневая

Юридическая сводка

По данным продавца, сверено с выпиской ЕГРН. Перед задатком закажите свежую выписку.

Собственников
2
В собственности
9 лет
Обременения
нет
Прописаны дети
нет
Тип сделки
свободная продажа
Ипотека
только наличный расчёт
Кадастровый номер
77:09:2942979:•••

Честная цена

Выше рынка, +8% к оценке

Что учли в оценке

  • +5% монолитный дом
  • +4% дом после 2010 года
  • +5% евроремонт
  • +2% высокий этаж
  • +3% метро до 10 минут пешком
  • +2% большая кухня

Сравнили с 33 похожими квартирами в продаже в радиусе 1,5 км. Диапазон 27,7 млн ₽ – 30,6 млн ₽, точность высокая. Как мы считаем

История цены

Цена не менялась

  • 30 августа 2026 г.31 370 000 ₽публикация

Сколько будет стоить жить здесь

Платёж по ипотеке плюс расходы, о которых обычно забывают.

Программа

368 280 ₽

в месяц

  • Ипотека, 16,01% на 20 лет349 338 ₽
  • Коммунальные платежи8 400 ₽
  • Резерв на ремонт7 800 ₽
  • Налог на имущество2 742 ₽

Кредит 25,1 млн ₽, переплата за весь срок 58,7 млн ₽. Ремонтный резерв: 1 500 ₽ на м² в год.

Что стоит учесть

  • Промзона Грайвороново в 0.8 км

    Промышленный объект может влиять на качество воздуха при определённом ветре.

Паспорт района

Общая оценка 9,3 из 10, до центра 8,3 км

Транспорт8,8

Текстильщики, 7 мин пешком

Школы10,0

5 школ в километре

Магазины и сервисы10,0

4 магазина и 5 кафе в 600 м

Парки и зелень10,0

Сквер Мира, 2 мин

Тишина10,0

Крупных магистралей рядом нет

Экология7,0

Промзона Грайвороново в 0.8 км

Ближайшая школа по прикреплению: Школа № 1256, рейтинг 59 из 100

7 мин пешком. Прикрепление проверяйте на mos.ru перед покупкой: границы меняются раз в год.

  • Текстильщики7 мин
  • Новохохловская15 мин

Похожие рядом

3-комн. квартира, 75 м²
Цена снижена 4,1%

26 860 000 ₽

358 133 ₽ за м²
По рынку

3-комн. квартира, 75 м², 6/12 этаж

Новохохловская9 мин

ул. Шкулёва, 18

Городские решенияОбновлено 23 дня назад
3-комн. квартира, 77,7 м²
Цена снижена 4,6%

30 000 000 ₽

386 100 ₽ за м²
По рынку

3-комн. квартира, 77,7 м², 16/20 этаж

Текстильщики13 мин

ул. Чистова, 96

Собственник проверенПодтверждено 5 дней назад
3-комн. квартира, 88 м²
Цена снижена 1,9%

34 270 000 ₽

389 431 ₽ за м²
+15% к рынку

3-комн. квартира, 88 м², 5/14 этаж

Текстильщики12 мин

Волгоградский просп., 116

Дом и ПравоПодтверждено 3 дня назад
3-комн. квартира, 67,2 м²
Цена снижена 2,5%

26 970 000 ₽

401 339 ₽ за м²
+8% к рынку

3-комн. квартира, 67,2 м², 7/12 этаж

Нижегородская8 мин

Перовский пр., 41

Собственник проверенПодтверждено позавчера
3-комн. квартира, 81,1 м²
Цена снижена 5,4%

25 280 000 ₽

311 713 ₽ за м²
−4% к рынку

3-комн. квартира, 81,1 м², 3/14 этаж

Калитники11 мин

ул. Смирновская, 7

Собственник проверенОбновлено 15 дней назад