К содержимому
ключ
Войти
3-комн. квартира, 58,2 м²
1/6
Фото на месте

23 320 000 ₽

400 687 ₽ за м²

+8% к рынкуоценка 21,5 млн ₽
−8% дом 1958–1972 годов+5% евроремонт+3% метро до 10 минут пешком
Спросить помощника про эту квартиру

3-комн. квартира, 58,2 м², 5/5 этаж

Евроремонт 2025 года

ул. Люблинская, 28к2

  • Новохохловская10 мин пешком
  • Текстильщики12 мин пешком
Фото сделаны на месте

3-комн. квартира, 58,2 м², 5/5 этаж

Евроремонт 2025 года

Москва, ул. Люблинская, 28к2

  • Новохохловская10 мин пешком
  • Текстильщики12 мин пешком
Общая
58,2 м²
Жилая
35,5 м²
Кухня
6 м²
Этаж
5 из 5
Год постройки
1968
  • Актуальность подтверждена 3 дня назад
  • В продаже 45 дней
  • 1 552 просмотров
  • в избранном у 71

Описание

Продаётся трёхкомнатная квартира 58,2 м² на 5 этаже 5-этажного кирпичного дома 1968 года в 10 минутах пешком от метро «Новохохловская». Все комнаты изолированные, кухня 6 м², раздельный санузел. Окна на две стороны, много света в течение дня. Современный ремонт: выровненные стены, инженерная доска, тёплый пол в санузле, новая проводка и трубы. Район тихий и зелёный, до ближайшего сквера пять минут. 2 взрослых собственника, в собственности 6 лет, без обременений. Свободная продажа, подходит под ипотеку. Отвечаю в чате быстрее, чем по телефону.

О квартире

Тип жилья
Вторичка
Комнат
3
Ремонт
Евроремонт
Санузел
2 раздельный
Балкон или лоджия
нет
Окна
на две стороны

О доме

Тип дома
Кирпичный
Год постройки
1968
Этажей
5
Лифт
нет
Парковка
наземная

Юридическая сводка

По данным продавца. Перед задатком закажите свежую выписку.

Собственников
2
В собственности
6 лет
Обременения
нет
Прописаны дети
нет
Тип сделки
свободная продажа
Ипотека
возможна
Кадастровый номер
77:08:1249420:•••

Честная цена

Выше рынка, +8% к оценке

Что учли в оценке

  • −8% дом 1958–1972 годов
  • +5% евроремонт
  • +3% метро до 10 минут пешком
  • −3% маленькая кухня

Сравнили с 37 похожими квартирами в продаже в радиусе 1,5 км. Диапазон 20,4 млн ₽ – 22,6 млн ₽, точность высокая. Как мы считаем

История цены

−5% с 22 сентября

23,5 млн24 млн24,5 млн22 сент.12 окт.
22 сент.24,6 млн
12 окт.23,3 млн
  • 12 октября 2026 г.23 320 000 ₽−5%
  • 22 сентября 2026 г.24 560 000 ₽публикация

Сколько будет стоить жить здесь

Платёж по ипотеке плюс расходы, о которых обычно забывают.

Программа

276 351 ₽

в месяц

  • Ипотека, 16,01% на 20 лет259 693 ₽
  • Коммунальные платежи8 000 ₽
  • Резерв на ремонт7 300 ₽
  • Налог на имущество1 358 ₽

Кредит 18,7 млн ₽, переплата за весь срок 43,7 млн ₽. Ремонтный резерв: 1 500 ₽ на м² в год.

Что стоит учесть

  • Промзона Грайвороново в 0.5 км

    Промышленный объект может влиять на качество воздуха при определённом ветре.

Паспорт района

Общая оценка 8,9 из 10, до центра 8 км

Транспорт7,8

Новохохловская, 10 мин пешком

Школы10,0

5 школ в километре

Магазины и сервисы10,0

6 магазинов и 5 кафе в 600 м

Парки и зелень10,0

Сквер Мира, 7 мин

Тишина9,0

Крупных магистралей рядом нет

Экология6,6

Промзона Грайвороново в 0.5 км

Ближайшая школа по прикреплению: Школа № 1305, рейтинг 86 из 100

9 мин пешком. Прикрепление проверяйте на mos.ru перед покупкой: границы меняются раз в год.

  • Новохохловская10 мин
  • Текстильщики12 мин

Сделки и объявления в этом доме и рядом

Цена сделки для проданных объектов, срок экспозиции и цена за метр.

КвартираЦенаЗа м²СтатусСрок
Студия, 27,2 м², 10 эт.9 млн ₽332 352 ₽продана июнь 2025 г.30 дн.

Похожие рядом

3-комн. квартира, 75 м²
Цена снижена 4,1%

26 860 000 ₽

358 133 ₽ за м²
По рынку

3-комн. квартира, 75 м², 6/12 этаж

Новохохловская9 мин

ул. Шкулёва, 18

Городские решенияОбновлено 23 дня назад
3-комн. квартира, 67,2 м²
Цена снижена 2,5%

26 970 000 ₽

401 339 ₽ за м²
+8% к рынку

3-комн. квартира, 67,2 м², 7/12 этаж

Нижегородская8 мин

Перовский пр., 41

Собственник проверенПодтверждено позавчера
3-комн. квартира, 58,7 м²
Цена снижена 1,5%

18 080 000 ₽

308 006 ₽ за м²
−6% к рынку

3-комн. квартира, 58,7 м², 3/5 этаж

Текстильщики9 мин

ул. Шкулёва, 59к1

Собственник проверенПодтверждено 4 дня назад
3-комн. квартира, 81,1 м²
Цена снижена 5,4%

25 280 000 ₽

311 713 ₽ за м²
−4% к рынку

3-комн. квартира, 81,1 м², 3/14 этаж

Калитники11 мин

ул. Смирновская, 7

Собственник проверенОбновлено 15 дней назад