К содержимому
ключ
Войти
3-комн. квартира, 59,6 м²
1/8
Собственник проверенФото на месте

20 960 000 ₽

351 677 ₽ за м²

−7% к рынкуоценка 22,6 млн ₽
−8% блочный дом−4% дом 1973–1995 годов−3% косметический ремонт
Спросить помощника про эту квартиру

3-комн. квартира, 59,6 м², 9/12 этаж

Нижегородская ул., 7

  • Калитники6 мин пешком
  • Волгоградский проспект19 мин пешком
Собственник проверен по ЕГРНФото сделаны на месте

3-комн. квартира, 59,6 м², 9/12 этаж

Москва, Нижегородская ул., 7

  • Калитники6 мин пешком
  • Волгоградский проспект19 мин пешком
  • Новохохловская20 мин пешком
Общая
59,6 м²
Жилая
33,2 м²
Кухня
8,2 м²
Этаж
9 из 12
Год постройки
1983
  • Актуальность подтверждена 7 дней назад
  • В продаже 7 дней
  • 244 просмотров
  • в избранном у 8

Описание

Продаётся трёхкомнатная квартира 59,6 м² на 9 этаже 12-этажного блочного дома 1983 года в 6 минутах пешком от метро «Калитники». Все комнаты изолированные, кухня 8,2 м², раздельный санузел, застеклённая лоджия. Аккуратный косметический ремонт: свежие обои, ламинат, заменены окна и межкомнатные двери. Работают лифты. Рядом парк для прогулок, супермаркеты и аптеки в шаговой доступности. Один взрослый собственник, в собственности 6 лет, без обременений. Альтернативная сделка, только наличный расчёт. Отвечаю в чате быстрее, чем по телефону.

О квартире

Тип жилья
Вторичка
Комнат
3
Ремонт
Косметический
Санузел
1 раздельный
Балкон или лоджия
1 лоджия
Окна
на улицу

О доме

Тип дома
Блочный
Год постройки
1983
Этажей
12
Лифт
пассажирский и грузовой
Парковка
наземная

Юридическая сводка

По данным продавца, сверено с выпиской ЕГРН. Перед задатком закажите свежую выписку.

Собственников
1
В собственности
6 лет
Обременения
нет
Прописаны дети
нет
Тип сделки
альтернативная сделка
Ипотека
только наличный расчёт
Кадастровый номер
77:02:9593600:•••

Честная цена

Хорошая цена, −7% к оценке

Что учли в оценке

  • −8% блочный дом
  • −4% дом 1973–1995 годов
  • −3% косметический ремонт
  • +2% высокий этаж
  • +3% метро до 10 минут пешком

Сравнили с 18 похожими квартирами в продаже в радиусе 1,5 км. Диапазон 21,4 млн ₽ – 23,8 млн ₽, точность средняя. Как мы считаем

История цены

Цена не менялась

  • 30 октября 2026 г.20 960 000 ₽публикация

Сколько будет стоить жить здесь

Платёж по ипотеке плюс расходы, о которых обычно забывают.

Программа

250 337 ₽

в месяц

  • Ипотека, 16,01% на 20 лет233 412 ₽
  • Коммунальные платежи8 200 ₽
  • Резерв на ремонт7 500 ₽
  • Налог на имущество1 225 ₽

Кредит 16,8 млн ₽, переплата за весь срок 39,3 млн ₽. Ремонтный резерв: 1 500 ₽ на м² в год.

Что стоит учесть

  • Промзона Грайвороново в 2.2 км

    Промышленный объект может влиять на качество воздуха при определённом ветре.

Паспорт района

Общая оценка 7,5 из 10, до центра 5,7 км

Транспорт9,6

Калитники, 6 мин пешком

Школы8,5

3 школы в километре

Магазины и сервисы3,6

2 магазина и 0 кафе в 600 м

Парки и зелень6,8

Сквер у пруда, 13 мин

Тишина8,0

Крупных магистралей рядом нет

Экология8,7

Промзона Грайвороново в 2.2 км

Ближайшая школа по прикреплению: Школа № 378, рейтинг 92 из 100

3 мин пешком. Прикрепление проверяйте на mos.ru перед покупкой: границы меняются раз в год.

  • Калитники6 мин
  • Волгоградский проспект19 мин
  • Новохохловская20 мин
  • Угрешская23 мин

Похожие рядом

3-комн. квартира, 81,1 м²
Цена снижена 5,4%

25 280 000 ₽

311 713 ₽ за м²
−4% к рынку

3-комн. квартира, 81,1 м², 3/14 этаж

Калитники11 мин

ул. Смирновская, 7

Собственник проверенОбновлено 15 дней назад
3-комн. квартира, 58,2 м²
Цена снижена 5%

23 320 000 ₽

400 687 ₽ за м²
+8% к рынку

3-комн. квартира, 58,2 м², 5/5 этаж

Новохохловская10 мин

ул. Люблинская, 28к2

Городские решенияПодтверждено 3 дня назад
3-комн. квартира, 58,7 м²
Цена снижена 1,5%

18 080 000 ₽

308 006 ₽ за м²
−6% к рынку

3-комн. квартира, 58,7 м², 3/5 этаж

Текстильщики9 мин

ул. Шкулёва, 59к1

Собственник проверенПодтверждено 4 дня назад