1/6

Документы проверены

26 140 000 ₽

574 505 ₽ за м²

+18% к рынкуоценка 22,2 млн ₽

+5% монолитный дом+4% дом после 2010 года+5% евроремонт

Спросить помощника про эту квартиру

1-комн. квартира, 45,5 м², 7/14 этаж

Евроремонт 2025 года

Нагатинская ул., 72

Нагатинская15 мин пешком
Верхние Котлы23 мин пешком

Документы проверены

1-комн. квартира, 45,5 м², 7/14 этаж

Евроремонт 2025 года

Москва, Нагатинская ул., 72

Нагатинская15 мин пешком
Верхние Котлы23 мин пешком

Общая: 45,5 м²
Жилая: 25,6 м²
Кухня: 11,1 м²
Этаж: 7 из 14
Год постройки: 2019

Продавец подтверждал актуальность 12 дней назад
В продаже 49 дней
1 051 просмотров
в избранном у 27

Описание

Продаётся однокомнатная квартира 45,5 м² на 7 этаже 14-этажного монолитного дома 2019 года в 15 минутах пешком от метро «Нагатинская». Кухня 11,1 м², совмещённый санузел, застеклённая лоджия. Окна выходят во двор, в квартире тихо даже днём. Современный ремонт: выровненные стены, инженерная доска, тёплый пол в санузле, новая проводка и трубы. Потолки 3 м. Работают лифты, подземный паркинг. Рядом парк для прогулок, супермаркеты и аптеки в шаговой доступности. 2 взрослых собственника, в собственности 12 лет, ипотека будет погашена при сделке. Альтернативная сделка, подходит под ипотеку. Отвечаю в чате быстрее, чем по телефону.

О квартире

Тип жилья: Вторичка
Комнат: 1
Ремонт: Евроремонт
Санузел: 1 совмещённый
Балкон или лоджия: 1 балкон, 2 лоджия
Окна: во двор

О доме

Тип дома: Монолитный
Год постройки: 2019
Этажей: 14
Лифт: пассажирский и грузовой
Парковка: многоуровневая

Юридическая сводка

По данным продавца, сверено с выпиской ЕГРН. Перед задатком закажите свежую выписку.

Собственников: 2
В собственности: 12 лет
Обременения: ипотека, погашается при сделке
Прописаны дети: нет
Тип сделки: альтернативная сделка
Ипотека: возможна
Кадастровый номер: 77:06:5251237:•••

Честная цена

Выше рынка, +18% к оценке

оценка 22,2 млн ₽

26,1 млн ₽

ниже рынкавыше рынка

Что учли в оценке

+5% монолитный дом
+4% дом после 2010 года
+5% евроремонт
+4% потолки от 3 м

Сравнили с 40 похожими квартирами в продаже в радиусе 0,3 км. Диапазон 21,1 млн ₽ – 23,3 млн ₽, точность высокая. Как мы считаем

История цены

−3,1% с 18 сентября

4 ноября 2026 г.26 140 000 ₽−3,1%
18 сентября 2026 г.26 980 000 ₽публикация

Сколько будет стоить жить здесь

Платёж по ипотеке плюс расходы, о которых обычно забывают.

Первый взнос

₽

Срок

Программа

305 121 ₽

в месяц

Ипотека, 16,01% на 20 лет291 096 ₽
Коммунальные платежи6 800 ₽
Резерв на ремонт5 700 ₽
Налог на имущество1 525 ₽

Кредит 20,9 млн ₽, переплата за весь срок 49 млн ₽. Ремонтный резерв: 1 500 ₽ на м² в год.

Что стоит учесть

Рядом строится ЖК «Зелёный мыс»
260 м, сдача 2 кв. 2026. Возможен шум стройки и рост трафика.
Есть обременение (ипотека)
Продавец погасит ипотеку при сделке. Расчёты через аккредитив или эскроу.

Паспорт района

Общая оценка 8,8 из 10, до центра 7,9 км

Транспорт6,2

Нагатинская, 15 мин пешком

Школы10,0

7 школ в километре

Магазины и сервисы10,0

10 магазинов и 4 кафе в 600 м

Парки и зелень7,3

Сквер у пруда, 9 мин

Тишина10,0

Крупных магистралей рядом нет

Экология9,4

Промзон поблизости нет

Ближайшая школа по прикреплению: Школа № 1669, рейтинг 56 из 100

7 мин пешком. Прикрепление проверяйте на mos.ru перед покупкой: границы меняются раз в год.

Нагатинская15 мин
Верхние Котлы23 мин

Сделки и объявления в этом доме и рядом

Цена сделки для проданных объектов, срок экспозиции и цена за метр.

Квартира	Цена	За м²	Статус	Срок
2-комн., 69,6 м², 15 эт.	34,8 млн ₽	500 287 ₽	в продаже	6 дн.
1-комн., 38,2 м², 4 эт.	16 млн ₽	418 324 ₽	в продаже	14 дн.
1-комн., 38,2 м², 5 эт.	16,3 млн ₽	427 748 ₽	в продаже	18 дн.
2-комн., 50,4 м², 3 эт.	21,8 млн ₽	432 738 ₽	в продаже	23 дн.
3-комн., 80 м², 11 эт.	36 млн ₽	450 375 ₽	в продаже	23 дн.
2-комн., 50,4 м², 2 эт.	20,8 млн ₽	412 500 ₽	в продаже	24 дн.
2-комн., 54,1 м², 2 эт.	22,2 млн ₽	409 796 ₽	в продаже	29 дн.
1-комн., 38,2 м², 5 эт.	16,6 млн ₽	435 078 ₽	в продаже	36 дн.
3-комн., 73,7 м², 4 эт.	29,1 млн ₽	394 708 ₽	в продаже	50 дн.
3-комн., 73,7 м², 7 эт.	31,3 млн ₽	424 559 ₽	в продаже	60 дн.
3-комн., 73,7 м², 5 эт.	30,2 млн ₽	409 769 ₽	в продаже	65 дн.
2-комн., 54,1 м², 4 эт.	23,6 млн ₽	435 859 ₽	в продаже	66 дн.