1/6

Документы провереныФото на месте

34 820 000 ₽

500 287 ₽ за м²

+5% к рынкуоценка 33,3 млн ₽

+5% монолитный дом+4% дом после 2010 года+5% евроремонт

Спросить помощника про эту квартиру

2-комн. квартира, 69,6 м², 15/20 этаж

просп. Андропова, 69к3

Нагатинская12 мин пешком
Верхние Котлы22 мин пешком

Документы провереныФото сделаны на месте

2-комн. квартира, 69,6 м², 15/20 этаж

Москва, просп. Андропова, 69к3

Нагатинская12 мин пешком
Верхние Котлы22 мин пешком

Общая: 69,6 м²
Жилая: 41,5 м²
Кухня: 10,4 м²
Этаж: 15 из 20
Год постройки: 2019

Актуальность подтверждена 4 дня назад
В продаже 6 дней
449 просмотров
в избранном у 21

Описание

Продаётся двухкомнатная квартира 69,6 м² на 15 этаже 20-этажного монолитного дома 2019 года в 12 минутах пешком от метро «Нагатинская». Удобная планировка без проходных комнат, кухня 10,4 м², раздельный санузел, балкон. Современный ремонт: выровненные стены, инженерная доска, тёплый пол в санузле, новая проводка и трубы. Есть лифт, подземный паркинг. Район тихий и зелёный, до ближайшего сквера пять минут. 3 взрослых собственника, в собственности 13 лет, без обременений. Альтернативная сделка, подходит под ипотеку. Покажу в удобное время, запишитесь на просмотр через сайт.

О квартире

Тип жилья: Вторичка
Комнат: 2
Ремонт: Евроремонт
Санузел: 1 раздельный
Балкон или лоджия: 1 балкон
Окна: на улицу

О доме

Тип дома: Монолитный
Год постройки: 2019
Этажей: 20
Лифт: пассажирский
Парковка: многоуровневая

Юридическая сводка

По данным продавца, сверено с выпиской ЕГРН. Перед задатком закажите свежую выписку.

Собственников: 3
В собственности: 13 лет
Обременения: нет
Прописаны дети: нет
Тип сделки: альтернативная сделка
Ипотека: возможна
Кадастровый номер: 77:04:5070965:•••

Честная цена

По рынку, +5% к оценке

оценка 33,3 млн ₽

34,8 млн ₽

ниже рынкавыше рынка

Что учли в оценке

+5% монолитный дом
+4% дом после 2010 года
+5% евроремонт
+2% высокий этаж

Сравнили с 40 похожими квартирами в продаже в радиусе 0,4 км. Диапазон 31,7 млн ₽ – 35 млн ₽, точность высокая. Как мы считаем

История цены

Цена не менялась

30 октября 2026 г.34 820 000 ₽публикация

Сколько будет стоить жить здесь

Платёж по ипотеке плюс расходы, о которых обычно забывают.

Первый взнос

₽

Срок

Программа

408 607 ₽

в месяц

Ипотека, 16,01% на 20 лет387 757 ₽
Коммунальные платежи9 100 ₽
Резерв на ремонт8 700 ₽
Налог на имущество3 050 ₽

Кредит 27,9 млн ₽, переплата за весь срок 65,2 млн ₽. Ремонтный резерв: 1 500 ₽ на м² в год.

Что стоит учесть

Рядом строится ЖК «Зелёный мыс»
400 м, сдача 2 кв. 2026. Возможен шум стройки и рост трафика.

Паспорт района

Общая оценка 8,8 из 10, до центра 8 км

Транспорт7,2

Нагатинская, 12 мин пешком

Школы10,0

6 школ в километре

Магазины и сервисы10,0

8 магазинов и 4 кафе в 600 м

Парки и зелень8,0

Сквер у пруда, 8 мин

Тишина8,0

Крупных магистралей рядом нет

Экология9,4

Промзон поблизости нет

Ближайшая школа по прикреплению: Школа № 1833, рейтинг 60 из 100

5 мин пешком. Прикрепление проверяйте на mos.ru перед покупкой: границы меняются раз в год.

Нагатинская12 мин
Верхние Котлы22 мин

Сделки и объявления в этом доме и рядом

Цена сделки для проданных объектов, срок экспозиции и цена за метр.

Квартира	Цена	За м²	Статус	Срок
1-комн., 45,5 м², 7 эт.	26,1 млн ₽	574 505 ₽	в продаже	49 дн.
3-комн., 73,7 м², 4 эт.	29,1 млн ₽	394 708 ₽	в продаже	50 дн.
1-комн., 38,2 м², 2 эт.	15,9 млн ₽	416 492 ₽	в продаже	67 дн.