1/7

Документы проверены

20 520 000 ₽

464 253 ₽ за м²

По рынкуоценка 20,6 млн ₽

+5% монолитный дом+7% новый дом−3% косметический ремонт

Спросить помощника про эту квартиру

1-комн. квартира, 44,2 м², 9/14 этаж

Готова к заезду, всё остаётся

Варшавское ш., 61

Нагатинская14 мин пешком
Нагорная15 мин пешком

Документы проверены

1-комн. квартира, 44,2 м², 9/14 этаж

Готова к заезду, всё остаётся

Москва, Варшавское ш., 61

Нагатинская14 мин пешком
Нагорная15 мин пешком

Общая: 44,2 м²
Жилая: 26,2 м²
Кухня: 9,2 м²
Этаж: 9 из 14
Год постройки: 2024

Актуальность подтверждена 5 дней назад
В продаже 12 дней
743 просмотров
в избранном у 25

Описание

Продаётся однокомнатная квартира 44,2 м² на 9 этаже 14-этажного монолитного дома 2024 года в 14 минутах пешком от метро «Нагатинская». Кухня 9,2 м², совмещённый санузел, балкон. Окна на две стороны, много света в течение дня. Аккуратный косметический ремонт: свежие обои, ламинат, заменены окна и межкомнатные двери. Работают лифты, подземный паркинг. Район тихий и зелёный, до ближайшего сквера пять минут. Один взрослый собственник, в собственности 18 лет, без обременений. Свободная продажа, подходит под ипотеку. Покажу в удобное время, запишитесь на просмотр через сайт.

О квартире

Тип жилья: Вторичка
Комнат: 1
Ремонт: Косметический
Санузел: 1 совмещённый
Балкон или лоджия: 1 балкон
Окна: на две стороны

О доме

Тип дома: Монолитный
Год постройки: 2024
Этажей: 14
Лифт: пассажирский и грузовой
Парковка: подземная

Юридическая сводка

По данным продавца, сверено с выпиской ЕГРН. Перед задатком закажите свежую выписку.

Собственников: 1
В собственности: 18 лет
Обременения: нет
Прописаны дети: нет
Тип сделки: свободная продажа
Ипотека: возможна
Кадастровый номер: 77:08:6880117:•••

Честная цена

По рынку, на уровне оценки

оценка 20,6 млн ₽

20,5 млн ₽

ниже рынкавыше рынка

Что учли в оценке

+5% монолитный дом
+7% новый дом
−3% косметический ремонт
+2% высокий этаж

Сравнили с 40 похожими квартирами в продаже в радиусе 1,1 км. Диапазон 19,6 млн ₽ – 21,7 млн ₽, точность высокая. Как мы считаем

История цены

Цена не менялась

24 октября 2026 г.20 520 000 ₽публикация

Сколько будет стоить жить здесь

Платёж по ипотеке плюс расходы, о которых обычно забывают.

Первый взнос

₽

Срок

Программа

241 912 ₽

в месяц

Ипотека, 16,01% на 20 лет228 512 ₽
Коммунальные платежи6 700 ₽
Резерв на ремонт5 500 ₽
Налог на имущество1 200 ₽

Кредит 16,4 млн ₽, переплата за весь срок 38,4 млн ₽. Ремонтный резерв: 1 500 ₽ на м² в год.

Что стоит учесть

Рядом строится ЖК «Зелёный мыс»
1200 м, сдача 2 кв. 2026. Возможен шум стройки и рост трафика.

Паспорт района

Общая оценка 8,3 из 10, до центра 8,6 км

Транспорт6,0

Нагатинская, 14 мин пешком

Школы10,0

6 школ в километре

Магазины и сервисы10,0

7 магазинов и 2 кафе в 600 м

Парки и зелень5,0

Сквер у пруда, 16 мин

Тишина9,0

Крупных магистралей рядом нет

Экология10,0

Промзон поблизости нет

Ближайшая школа по прикреплению: Школа № 1914, рейтинг 63 из 100

4 мин пешком. Прикрепление проверяйте на mos.ru перед покупкой: границы меняются раз в год.

Нагатинская14 мин
Нагорная15 мин

Сделки и объявления в этом доме и рядом

Цена сделки для проданных объектов, срок экспозиции и цена за метр.

Квартира	Цена	За м²	Статус	Срок
1-комн., 41,9 м², 13 эт.	19,5 млн ₽	464 200 ₽	в продаже	22 дн.
3-комн., 73,3 м², 6 эт.	37,4 млн ₽	510 231 ₽	продана апр. 2026 г.	84 дн.