1/6

18 100 000 ₽

435 096 ₽ за м²

−9% к рынкуоценка 20 млн ₽

+5% монолитный дом+4% дом после 2010 года−3% косметический ремонт

Спросить помощника про эту квартиру

1-комн. квартира, 41,6 м², 31/32 этаж

ул. Ремизова, 70

Нагатинская6 мин пешком
Верхние Котлы19 мин пешком

1-комн. квартира, 41,6 м², 31/32 этаж

Москва, ул. Ремизова, 70

Нагатинская6 мин пешком
Верхние Котлы19 мин пешком
Нагорная20 мин пешком

Общая: 41,6 м²
Жилая: 24,1 м²
Кухня: 10,1 м²
Этаж: 31 из 32
Год постройки: 2012

Продавец подтверждал актуальность 9 дней назад
В продаже 66 дней
1 488 просмотров
в избранном у 33

Описание

Продаётся однокомнатная квартира 41,6 м² на 31 этаже 32-этажного монолитного дома 2012 года в 6 минутах пешком от метро «Нагатинская». Кухня 10,1 м², раздельный санузел, застеклённая лоджия. Окна выходят во двор, в квартире тихо даже днём. Аккуратный косметический ремонт: свежие обои, ламинат, заменены окна и межкомнатные двери. Работают лифты, подземный паркинг. Район тихий и зелёный, до ближайшего сквера пять минут. 2 взрослых собственника, в собственности 25 лет, без обременений. Свободная продажа, подходит под ипотеку. Звоните или пишите, покажу в будни вечером и в выходные.

О квартире

Тип жилья: Вторичка
Комнат: 1
Ремонт: Косметический
Санузел: 1 раздельный
Балкон или лоджия: 1 балкон, 1 лоджия
Окна: во двор

О доме

Тип дома: Монолитный
Год постройки: 2012
Этажей: 32
Лифт: пассажирский и грузовой
Парковка: многоуровневая

Юридическая сводка

По данным продавца. Перед задатком закажите свежую выписку.

Собственников: 2
В собственности: 25 лет
Обременения: нет
Прописаны дети: нет
Тип сделки: свободная продажа
Ипотека: возможна
Кадастровый номер: 77:08:7178027:•••

Честная цена

Хорошая цена, −9% к оценке

оценка 20 млн ₽

18,1 млн ₽

ниже рынкавыше рынка

Что учли в оценке

+5% монолитный дом
+4% дом после 2010 года
−3% косметический ремонт
+2% высокий этаж
+3% метро до 10 минут пешком
+3% небольшая площадь

Сравнили с 40 похожими квартирами в продаже в радиусе 0,7 км. Диапазон 19 млн ₽ – 21 млн ₽, точность высокая. Как мы считаем

История цены

−1,5% с 31 августа

3 октября 2026 г.18 100 000 ₽−3,3%
3 сентября 2026 г.18 720 000 ₽+1,9%
31 августа 2026 г.18 370 000 ₽публикация

Сколько будет стоить жить здесь

Платёж по ипотеке плюс расходы, о которых обычно забывают.

Первый взнос

₽

Срок

Программа

214 321 ₽

в месяц

Ипотека, 16,01% на 20 лет201 563 ₽
Коммунальные платежи6 500 ₽
Резерв на ремонт5 200 ₽
Налог на имущество1 058 ₽

Кредит 14,5 млн ₽, переплата за весь срок 33,9 млн ₽. Ремонтный резерв: 1 500 ₽ на м² в год.

Что стоит учесть

Рядом строится ЖК «Зелёный мыс»
730 м, сдача 2 кв. 2026. Возможен шум стройки и рост трафика.

Паспорт района

Общая оценка 9,8 из 10, до центра 8 км

Транспорт9,1

Нагатинская, 6 мин пешком

Школы10,0

5 школ в километре

Магазины и сервисы10,0

8 магазинов и 7 кафе в 600 м

Парки и зелень9,5

Сквер у пруда, 6 мин

Тишина10,0

Крупных магистралей рядом нет

Экология10,0

Промзон поблизости нет

Ближайшая школа по прикреплению: Школа № 1833, рейтинг 60 из 100

3 мин пешком. Прикрепление проверяйте на mos.ru перед покупкой: границы меняются раз в год.

Нагатинская6 мин
Верхние Котлы19 мин
Нагорная20 мин

Сделки и объявления в этом доме и рядом

Цена сделки для проданных объектов, срок экспозиции и цена за метр.

Квартира	Цена	За м²	Статус	Срок
Студия, 26,7 м², 8 эт.этот дом	10,6 млн ₽	397 003 ₽	в продаже	54 дн.
Студия, 29,4 м², 18 эт.	14,7 млн ₽	501 020 ₽	в продаже	89 дн.