1/6

НовостройкаДокументы провереныФото на месте

17 480 000 ₽

457 591 ₽ за м²торг уместен

+4% к рынкуоценка 16,8 млн ₽

+8% монолитно-кирпичный дом+7% новый дом−10% без ремонта

Спросить помощника про эту квартиру

1-комн. квартира, 38,2 м², 3/22 этаж

просп. Андропова, вл. 11

Нагатинская14 мин пешком
Верхние Котлы19 мин пешком

НовостройкаДокументы провереныФото сделаны на месте

1-комн. квартира, 38,2 м², 3/22 этаж

Москва, просп. Андропова, вл. 11

Нагатинская14 мин пешком
Верхние Котлы19 мин пешком

Общая: 38,2 м²
Жилая: 21 м²
Кухня: 13,1 м²
Этаж: 3 из 22
Сдача: 2 кв. 2026

Актуальность подтверждена 5 дней назад
В продаже 41 день
799 просмотров
в избранном у 39

Описание

Однокомнатная квартира 38,2 м² в ЖК «Зелёный мыс», корпус 1, 3 этаж из 22. Сдача корпуса: 2 кв. 2026 года. Отделка: без ремонта. Покупка по 214-ФЗ, расчёты через эскроу-счёт. Доступны семейная ипотека и рассрочка.

О квартире

Тип жилья: Новостройка
Комнат: 1
Ремонт: Без ремонта
Санузел: 1 совмещённый
Балкон или лоджия: нет
Окна: на две стороны

О доме

Тип дома: Монолитно-кирпичный
Год постройки: 2026
Этажей: 22
Лифт: пассажирский и грузовой
Парковка: подземная

Честная цена

По рынку, +4% к оценке

оценка 16,8 млн ₽

17,5 млн ₽

ниже рынкавыше рынка

Что учли в оценке

+8% монолитно-кирпичный дом
+7% новый дом
−10% без ремонта
+3% небольшая площадь

Сравнили с 40 похожими квартирами в продаже в радиусе 0,2 км. Диапазон 16 млн ₽ – 17,7 млн ₽, точность высокая. Как мы считаем

История цены

−12,9% с 25 сентября

2 ноября 2026 г.17 480 000 ₽−5,2%
30 октября 2026 г.18 430 000 ₽−3,5%
10 октября 2026 г.19 090 000 ₽−4,8%
25 сентября 2026 г.20 060 000 ₽публикация

Сколько будет стоить жить здесь

Платёж по ипотеке плюс расходы, о которых обычно забывают.

Первый взнос

₽

Срок

Программа

206 575 ₽

в месяц

Ипотека, 16,01% на 20 лет194 658 ₽
Коммунальные платежи6 100 ₽
Резерв на ремонт4 800 ₽
Налог на имущество1 017 ₽

Кредит 14 млн ₽, переплата за весь срок 32,7 млн ₽. Ремонтный резерв: 1 500 ₽ на м² в год.

ЖК «Зелёный мыс»

Комфорт-класс, застройщик Квартал Групп, сдаёт в срок 94% домов. Корпус 1: сдача 2 кв. 2026, готовность 51%. Расчёты через эскроу-счёт.

Шахматка и ход строительства

Паспорт района

Общая оценка 8,8 из 10, до центра 7,6 км

Транспорт6,2

Нагатинская, 14 мин пешком

Школы10,0

5 школ в километре

Магазины и сервисы9,8

5 магазинов и 2 кафе в 600 м

Парки и зелень8,0

Сквер у пруда, 8 мин

Тишина9,0

Крупных магистралей рядом нет

Экология10,0

Промзон поблизости нет

Ближайшая школа по прикреплению: Школа № 1175, рейтинг 51 из 100

8 мин пешком. Прикрепление проверяйте на mos.ru перед покупкой: границы меняются раз в год.

Нагатинская14 мин
Верхние Котлы19 мин

Сделки и объявления в этом доме и рядом

Цена сделки для проданных объектов, срок экспозиции и цена за метр.

Квартира	Цена	За м²	Статус	Срок
Студия, 21,6 м², 4 эт.этот дом	10,3 млн ₽	478 240 ₽	в продаже	1 дн.
2-комн., 59,7 м², 5 эт.этот дом	25,3 млн ₽	423 450 ₽	в продаже	5 дн.
2-комн., 54,1 м², 5 эт.этот дом	22,9 млн ₽	423 290 ₽	в продаже	6 дн.
2-комн., 59,7 м², 9 эт.этот дом	26 млн ₽	435 845 ₽	в продаже	7 дн.
2-комн., 59,7 м², 2 эт.этот дом	25,5 млн ₽	426 633 ₽	в продаже	7 дн.
1-комн., 38,2 м², 7 эт.этот дом	16,4 млн ₽	430 366 ₽	в продаже	10 дн.
2-комн., 59,7 м², 4 эт.этот дом	24,5 млн ₽	410 050 ₽	в продаже	14 дн.
1-комн., 38,2 м², 4 эт.этот дом	16 млн ₽	418 324 ₽	в продаже	14 дн.
Студия, 24 м², 5 эт.этот дом	11,1 млн ₽	460 416 ₽	в продаже	15 дн.
2-комн., 50,4 м², 6 эт.этот дом	22,7 млн ₽	450 396 ₽	в продаже	16 дн.
3-комн., 73,7 м², 7 эт.этот дом	31,1 млн ₽	422 252 ₽	в продаже	16 дн.
2-комн., 54,1 м², 2 эт.этот дом	23,2 млн ₽	429 574 ₽	в продаже	16 дн.