1/6

НовостройкаДокументы проверены

22 700 000 ₽

450 396 ₽ за м²торг уместен

+4% к рынкуоценка 21,9 млн ₽

+8% монолитно-кирпичный дом+7% новый дом−10% без ремонта

Спросить помощника про эту квартиру

2-комн. квартира, 50,4 м², 6/22 этаж

просп. Андропова, вл. 11

Нагатинская16 мин пешком
Верхние Котлы22 мин пешком

НовостройкаДокументы проверены

2-комн. квартира, 50,4 м², 6/22 этаж

Москва, просп. Андропова, вл. 11

Нагатинская16 мин пешком
Верхние Котлы22 мин пешком

Общая: 50,4 м²
Жилая: 27,7 м²
Кухня: 14,3 м²
Этаж: 6 из 22
Сдача: 2 кв. 2026

Актуальность подтверждена 3 дня назад
В продаже 16 дней
635 просмотров
в избранном у 28

Описание

Двухкомнатная квартира 50,4 м² в ЖК «Зелёный мыс», корпус 1, 6 этаж из 22. Сдача корпуса: 2 кв. 2026 года. Отделка: без ремонта. Покупка по 214-ФЗ, расчёты через эскроу-счёт. Доступны семейная ипотека и рассрочка.

О квартире

Тип жилья: Новостройка
Комнат: 2
Ремонт: Без ремонта
Санузел: 1 раздельный
Балкон или лоджия: 1 лоджия
Окна: во двор

О доме

Тип дома: Монолитно-кирпичный
Год постройки: 2026
Этажей: 22
Лифт: пассажирский и грузовой
Парковка: подземная

Честная цена

По рынку, +4% к оценке

оценка 21,9 млн ₽

22,7 млн ₽

ниже рынкавыше рынка

Что учли в оценке

+8% монолитно-кирпичный дом
+7% новый дом
−10% без ремонта
+2% большая кухня

Сравнили с 40 похожими квартирами в продаже в радиусе 0,2 км. Диапазон 20,8 млн ₽ – 23 млн ₽, точность высокая. Как мы считаем

История цены

−7,1% с 21 октября

2 ноября 2026 г.22 700 000 ₽−2,9%
24 октября 2026 г.23 370 000 ₽−4,3%
21 октября 2026 г.24 430 000 ₽публикация

Сколько будет стоить жить здесь

Платёж по ипотеке плюс расходы, о которых обычно забывают.

Первый взнос

₽

Срок

Программа

267 713 ₽

в месяц

Ипотека, 16,01% на 20 лет252 788 ₽
Коммунальные платежи7 300 ₽
Резерв на ремонт6 300 ₽
Налог на имущество1 325 ₽

Кредит 18,2 млн ₽, переплата за весь срок 42,5 млн ₽. Ремонтный резерв: 1 500 ₽ на м² в год.

ЖК «Зелёный мыс»

Комфорт-класс, застройщик Квартал Групп, сдаёт в срок 94% домов. Корпус 1: сдача 2 кв. 2026, готовность 51%. Расчёты через эскроу-счёт.

Шахматка и ход строительства

Паспорт района

Общая оценка 8,8 из 10, до центра 7,8 км

Транспорт6,2

Нагатинская, 16 мин пешком

Школы10,0

7 школ в километре

Магазины и сервисы10,0

6 магазинов и 4 кафе в 600 м

Парки и зелень7,3

Сквер у пруда, 9 мин

Тишина10,0

Крупных магистралей рядом нет

Экология9,4

Промзон поблизости нет

Ближайшая школа по прикреплению: Школа № 1669, рейтинг 56 из 100

7 мин пешком. Прикрепление проверяйте на mos.ru перед покупкой: границы меняются раз в год.

Нагатинская16 мин
Верхние Котлы22 мин

Сделки и объявления в этом доме и рядом

Цена сделки для проданных объектов, срок экспозиции и цена за метр.

Квартира	Цена	За м²	Статус	Срок
Студия, 21,6 м², 4 эт.этот дом	10,3 млн ₽	478 240 ₽	в продаже	1 дн.
2-комн., 59,7 м², 5 эт.этот дом	25,3 млн ₽	423 450 ₽	в продаже	5 дн.
2-комн., 54,1 м², 5 эт.этот дом	22,9 млн ₽	423 290 ₽	в продаже	6 дн.
2-комн., 59,7 м², 9 эт.этот дом	26 млн ₽	435 845 ₽	в продаже	7 дн.
2-комн., 59,7 м², 2 эт.этот дом	25,5 млн ₽	426 633 ₽	в продаже	7 дн.
1-комн., 38,2 м², 7 эт.этот дом	16,4 млн ₽	430 366 ₽	в продаже	10 дн.
2-комн., 59,7 м², 4 эт.этот дом	24,5 млн ₽	410 050 ₽	в продаже	14 дн.
1-комн., 38,2 м², 4 эт.этот дом	16 млн ₽	418 324 ₽	в продаже	14 дн.
Студия, 24 м², 5 эт.этот дом	11,1 млн ₽	460 416 ₽	в продаже	15 дн.
3-комн., 73,7 м², 7 эт.этот дом	31,1 млн ₽	422 252 ₽	в продаже	16 дн.
2-комн., 54,1 м², 2 эт.этот дом	23,2 млн ₽	429 574 ₽	в продаже	16 дн.
1-комн., 33,3 м², 12 эт.этот дом	14,5 млн ₽	436 636 ₽	в продаже	17 дн.