1/7

21 430 000 ₽

422 682 ₽ за м²торг уместен

−4% к рынкуоценка 22,4 млн ₽

+8% монолитно-кирпичный дом+4% дом после 2010 года−3% косметический ремонт

Спросить помощника про эту квартиру

2-комн. квартира, 50,7 м², 10/10 этаж

Нагатинская ул., 88

Нагатинская16 мин пешком
Верхние Котлы21 мин пешком

2-комн. квартира, 50,7 м², 10/10 этаж

Москва, Нагатинская ул., 88

Нагатинская16 мин пешком
Верхние Котлы21 мин пешком

Общая: 50,7 м²
Жилая: 27 м²
Кухня: 14,3 м²
Этаж: 10 из 10
Год постройки: 2012

Актуальность подтверждена вчера
В продаже 37 дней
2 935 просмотров
в избранном у 111

Описание

Продаётся двухкомнатная квартира 50,7 м² на 10 этаже 10-этажного монолитно-кирпичного дома 2012 года в 16 минутах пешком от метро «Нагатинская». Две комнаты смежно-изолированные, кухня 14,3 м², раздельный санузел, балкон. Окна на две стороны, много света в течение дня. Аккуратный косметический ремонт: свежие обои, ламинат, заменены окна и межкомнатные двери. Работают лифты, подземный паркинг, в подъезде консьерж. Во дворе детская и спортивная площадки, рядом школа и детский сад. 2 взрослых собственника, в собственности 16 лет, ипотека будет погашена при сделке. Свободная продажа, подходит под ипотеку. Звоните или пишите, покажу в будни вечером и в выходные.

О квартире

Тип жилья: Вторичка
Комнат: 2
Ремонт: Косметический
Санузел: 1 раздельный
Балкон или лоджия: 1 балкон
Окна: на две стороны

О доме

Тип дома: Монолитно-кирпичный
Год постройки: 2012
Этажей: 10
Лифт: пассажирский и грузовой
Парковка: подземная
Консьерж: есть

Юридическая сводка

По данным продавца. Перед задатком закажите свежую выписку.

Собственников: 2
В собственности: 16 лет
Обременения: ипотека, погашается при сделке
Прописаны дети: нет
Тип сделки: свободная продажа
Ипотека: возможна
Кадастровый номер: 77:02:5237096:•••

Честная цена

Хорошая цена, −4% к оценке

оценка 22,4 млн ₽

21,4 млн ₽

ниже рынкавыше рынка

Что учли в оценке

+8% монолитно-кирпичный дом
+4% дом после 2010 года
−3% косметический ремонт
−3% последний этаж
+2% большая кухня

Сравнили с 40 похожими квартирами в продаже в радиусе 0,1 км. Диапазон 21,3 млн ₽ – 23,5 млн ₽, точность высокая. Как мы считаем

История цены

−0,8% с 29 сентября

26 октября 2026 г.21 430 000 ₽+1,1%
20 октября 2026 г.21 190 000 ₽+3,6%
9 октября 2026 г.20 450 000 ₽−5,3%
29 сентября 2026 г.21 600 000 ₽публикация

Сколько будет стоить жить здесь

Платёж по ипотеке плюс расходы, о которых обычно забывают.

Первый взнос

₽

Срок

Программа

253 496 ₽

в месяц

Ипотека, 16,01% на 20 лет238 646 ₽
Коммунальные платежи7 300 ₽
Резерв на ремонт6 300 ₽
Налог на имущество1 250 ₽

Кредит 17,1 млн ₽, переплата за весь срок 40,1 млн ₽. Ремонтный резерв: 1 500 ₽ на м² в год.

Что стоит учесть

Рядом строится ЖК «Зелёный мыс»
30 м, сдача 2 кв. 2026. Возможен шум стройки и рост трафика.
Есть обременение (ипотека)
Продавец погасит ипотеку при сделке. Расчёты через аккредитив или эскроу.

Паспорт района

Общая оценка 8,6 из 10, до центра 7,7 км

Транспорт5,9

Нагатинская, 16 мин пешком

Школы10,0

7 школ в километре

Магазины и сервисы9,8

5 магазинов и 2 кафе в 600 м

Парки и зелень7,4

Сквер у пруда, 9 мин

Тишина9,0

Крупных магистралей рядом нет

Экология9,4

Промзон поблизости нет

Ближайшая школа по прикреплению: Школа № 1669, рейтинг 56 из 100

8 мин пешком. Прикрепление проверяйте на mos.ru перед покупкой: границы меняются раз в год.

Нагатинская16 мин
Верхние Котлы21 мин

Сделки и объявления в этом доме и рядом

Цена сделки для проданных объектов, срок экспозиции и цена за метр.

Квартира	Цена	За м²	Статус	Срок
Студия, 21,6 м², 4 эт.	10,3 млн ₽	478 240 ₽	в продаже	1 дн.
2-комн., 59,7 м², 5 эт.	25,3 млн ₽	423 450 ₽	в продаже	5 дн.
2-комн., 54,1 м², 5 эт.	22,9 млн ₽	423 290 ₽	в продаже	6 дн.
2-комн., 59,7 м², 2 эт.	25,5 млн ₽	426 633 ₽	в продаже	7 дн.
1-комн., 38,2 м², 7 эт.	16,4 млн ₽	430 366 ₽	в продаже	11 дн.
2-комн., 59,7 м², 4 эт.	24,5 млн ₽	410 050 ₽	в продаже	14 дн.
Студия, 24 м², 5 эт.	11,1 млн ₽	460 416 ₽	в продаже	15 дн.
2-комн., 50,4 м², 6 эт.	22,7 млн ₽	450 396 ₽	в продаже	16 дн.
2-комн., 50,4 м², 5 эт.	21,9 млн ₽	434 722 ₽	в продаже	18 дн.
1-комн., 40,7 м², 4 эт.	17,8 млн ₽	437 837 ₽	в продаже	18 дн.
1-комн., 38,2 м², 2 эт.	17,2 млн ₽	449 999 ₽	в продаже	20 дн.
2-комн., 59,7 м², 12 эт.	25,1 млн ₽	420 603 ₽	в продаже	23 дн.