1/7

НовостройкаДокументы проверены

21 910 000 ₽

434 722 ₽ за м²торг уместен

По рынкуоценка 22 млн ₽

+8% монолитно-кирпичный дом+7% новый дом−10% без ремонта

Спросить помощника про эту квартиру

2-комн. квартира, 50,4 м², 5/28 этаж

просп. Андропова, вл. 11

Нагатинская16 мин пешком
Верхние Котлы21 мин пешком

НовостройкаДокументы проверены

2-комн. квартира, 50,4 м², 5/28 этаж

Москва, просп. Андропова, вл. 11

Нагатинская16 мин пешком
Верхние Котлы21 мин пешком

Общая: 50,4 м²
Жилая: 27,7 м²
Кухня: 15,3 м²
Этаж: 5 из 28
Сдача: 4 кв. 2027

Актуальность подтверждена позавчера
В продаже 18 дней
629 просмотров
в избранном у 28

Описание

Двухкомнатная квартира 50,4 м² в ЖК «Зелёный мыс», корпус 3, 5 этаж из 28. Сдача корпуса: 4 кв. 2027 года. Отделка: без ремонта. Покупка по 214-ФЗ, расчёты через эскроу-счёт. Доступны семейная ипотека и рассрочка.

О квартире

Тип жилья: Новостройка
Комнат: 2
Ремонт: Без ремонта
Санузел: 1 раздельный
Балкон или лоджия: 1 лоджия
Окна: на две стороны

О доме

Тип дома: Монолитно-кирпичный
Год постройки: 2027
Этажей: 28
Лифт: пассажирский и грузовой
Парковка: подземная

Честная цена

По рынку, на уровне оценки

оценка 22 млн ₽

21,9 млн ₽

ниже рынкавыше рынка

Что учли в оценке

+8% монолитно-кирпичный дом
+7% новый дом
−10% без ремонта
+2% большая кухня

Сравнили с 40 похожими квартирами в продаже в радиусе 0,1 км. Диапазон 20,9 млн ₽ – 23,1 млн ₽, точность высокая. Как мы считаем

История цены

Цена не менялась

29 октября 2026 г.21 910 000 ₽−2,1%
25 октября 2026 г.22 390 000 ₽+2,7%
18 октября 2026 г.21 810 000 ₽публикация

Сколько будет стоить жить здесь

Платёж по ипотеке плюс расходы, о которых обычно забывают.

Первый взнос

₽

Срок

Программа

258 866 ₽

в месяц

Ипотека, 16,01% на 20 лет243 991 ₽
Коммунальные платежи7 300 ₽
Резерв на ремонт6 300 ₽
Налог на имущество1 275 ₽

Кредит 17,5 млн ₽, переплата за весь срок 41 млн ₽. Ремонтный резерв: 1 500 ₽ на м² в год.

ЖК «Зелёный мыс»

Комфорт-класс, застройщик Квартал Групп, сдаёт в срок 94% домов. Корпус 3: сдача 4 кв. 2027, готовность 51%. Расчёты через эскроу-счёт.

Шахматка и ход строительства

Паспорт района

Общая оценка 8,5 из 10, до центра 7,6 км

Транспорт6,2

Нагатинская, 16 мин пешком

Школы10,0

7 школ в километре

Магазины и сервисы9,0

5 магазинов и 2 кафе в 600 м

Парки и зелень7,1

Сквер у пруда, 10 мин

Тишина9,0

Крупных магистралей рядом нет

Экология9,4

Промзон поблизости нет

Ближайшая школа по прикреплению: Школа № 1669, рейтинг 56 из 100

8 мин пешком. Прикрепление проверяйте на mos.ru перед покупкой: границы меняются раз в год.

Нагатинская16 мин
Верхние Котлы21 мин

Сделки и объявления в этом доме и рядом

Цена сделки для проданных объектов, срок экспозиции и цена за метр.

Квартира	Цена	За м²	Статус	Срок
Студия, 21,6 м², 4 эт.этот дом	10,3 млн ₽	478 240 ₽	в продаже	1 дн.
2-комн., 59,7 м², 5 эт.этот дом	25,3 млн ₽	423 450 ₽	в продаже	5 дн.
2-комн., 54,1 м², 5 эт.этот дом	22,9 млн ₽	423 290 ₽	в продаже	6 дн.
2-комн., 59,7 м², 9 эт.этот дом	26 млн ₽	435 845 ₽	в продаже	7 дн.
2-комн., 59,7 м², 2 эт.этот дом	25,5 млн ₽	426 633 ₽	в продаже	7 дн.
1-комн., 38,2 м², 7 эт.этот дом	16,4 млн ₽	430 366 ₽	в продаже	10 дн.
2-комн., 59,7 м², 4 эт.этот дом	24,5 млн ₽	410 050 ₽	в продаже	14 дн.
1-комн., 38,2 м², 4 эт.этот дом	16 млн ₽	418 324 ₽	в продаже	14 дн.
Студия, 24 м², 5 эт.этот дом	11,1 млн ₽	460 416 ₽	в продаже	15 дн.
2-комн., 50,4 м², 6 эт.этот дом	22,7 млн ₽	450 396 ₽	в продаже	16 дн.
3-комн., 73,7 м², 7 эт.этот дом	31,1 млн ₽	422 252 ₽	в продаже	16 дн.
2-комн., 54,1 м², 2 эт.этот дом	23,2 млн ₽	429 574 ₽	в продаже	16 дн.