1/7

Собственник проверенФото на месте

22 850 000 ₽

511 185 ₽ за м²торг уместен

−3% к рынкуоценка 23,4 млн ₽

+5% монолитный дом+5% евроремонт+2% большая кухня

Спросить помощника про эту квартиру

1-комн. квартира, 44,7 м², 6/20 этаж

Светлая квартира с видом на парк

Севастопольский просп., 78

Крымская15 мин пешком
Академическая18 мин пешком

Собственник проверен по ЕГРНФото сделаны на месте

1-комн. квартира, 44,7 м², 6/20 этаж

Светлая квартира с видом на парк

Москва, Севастопольский просп., 78

Крымская15 мин пешком
Академическая18 мин пешком

Общая: 44,7 м²
Жилая: 25,5 м²
Кухня: 16,5 м²
Этаж: 6 из 20
Год постройки: 2005

Актуальность подтверждена 5 дней назад
В продаже 26 дней
1 594 просмотров
в избранном у 90

Описание

Продаётся однокомнатная квартира 44,7 м² на 6 этаже 20-этажного монолитного дома 2005 года в 15 минутах пешком от метро «Крымская». Кухня 16,5 м², совмещённый санузел, застеклённая лоджия. Окна выходят во двор, в квартире тихо даже днём. Современный ремонт: выровненные стены, инженерная доска, тёплый пол в санузле, новая проводка и трубы. Есть лифт. Во дворе детская и спортивная площадки, рядом школа и детский сад. Один взрослый собственник, в собственности 14 лет, без обременений. Свободная продажа, подходит под ипотеку. Отвечаю в чате быстрее, чем по телефону.

О квартире

Тип жилья: Вторичка
Комнат: 1
Ремонт: Евроремонт
Санузел: 1 совмещённый
Балкон или лоджия: 1 балкон, 1 лоджия
Окна: во двор

О доме

Тип дома: Монолитный
Год постройки: 2005
Этажей: 20
Лифт: пассажирский
Парковка: наземная

Юридическая сводка

По данным продавца, сверено с выпиской ЕГРН. Перед задатком закажите свежую выписку.

Собственников: 1
В собственности: 14 лет
Обременения: нет
Прописаны дети: нет
Тип сделки: свободная продажа
Ипотека: возможна
Кадастровый номер: 77:06:1664197:•••

Честная цена

По рынку, −3% к оценке

оценка 23,4 млн ₽

22,9 млн ₽

ниже рынкавыше рынка

Что учли в оценке

+5% монолитный дом
+5% евроремонт
+2% большая кухня

Сравнили с 28 похожими квартирами в продаже в радиусе 1,5 км. Диапазон 20,9 млн ₽ – 26 млн ₽, точность средняя. Как мы считаем

История цены

Цена не менялась

10 октября 2026 г.22 850 000 ₽публикация

Сколько будет стоить жить здесь

Платёж по ипотеке плюс расходы, о которых обычно забывают.

Первый взнос

₽

Срок

Программа

268 092 ₽

в месяц

Ипотека, 16,01% на 20 лет254 459 ₽
Коммунальные платежи6 700 ₽
Резерв на ремонт5 600 ₽
Налог на имущество1 333 ₽

Кредит 18,3 млн ₽, переплата за весь срок 42,8 млн ₽. Ремонтный резерв: 1 500 ₽ на м² в год.

Паспорт района

Общая оценка 9,4 из 10, до центра 7,5 км

Транспорт6,2

Крымская, 15 мин пешком

Школы10,0

6 школ в километре

Магазины и сервисы10,0

4 магазина и 3 кафе в 600 м

Парки и зелень10,0

Сквер Мира, 10 мин

Тишина10,0

Крупных магистралей рядом нет

Экология10,0

Промзон поблизости нет

Ближайшая школа по прикреплению: Школа № 982, рейтинг 64 из 100

4 мин пешком. Прикрепление проверяйте на mos.ru перед покупкой: границы меняются раз в год.

Крымская15 мин
Академическая18 мин

Сделки и объявления в этом доме и рядом

Цена сделки для проданных объектов, срок экспозиции и цена за метр.

Квартира	Цена	За м²	Статус	Срок
2-комн., 48,8 м², 16 эт.	30,1 млн ₽	616 393 ₽	в продаже	73 дн.
2-комн., 57,9 м², 8 эт.	26,5 млн ₽	458 203 ₽	продана янв. 2026 г.	103 дн.