К содержимому
ключ
Войти
1-комн. квартира, 38,6 м²
1/6
Собственник проверенФото на местеРеклама

24 380 000 ₽

631 606 ₽ за м²

+29% к рынкуоценка 18,9 млн ₽
−8% блочный дом−4% дом 1973–1995 годов+5% евроремонт
Спросить помощника про эту квартиру

1-комн. квартира, 38,6 м², 7/9 этаж

ул. Дмитрия Ульянова, 73

  • Академическая10 мин пешком
  • Крымская22 мин пешком
Собственник проверен по ЕГРНФото сделаны на местеПродвижение

1-комн. квартира, 38,6 м², 7/9 этаж

Москва, ул. Дмитрия Ульянова, 73

  • Академическая10 мин пешком
  • Крымская22 мин пешком
Общая
38,6 м²
Жилая
22,8 м²
Кухня
9,2 м²
Этаж
7 из 9
Год постройки
1983
  • Продавец подтверждал актуальность 19 дней назад
  • В продаже 42 дня
  • 880 просмотров
  • в избранном у 32

Описание

Продаётся однокомнатная квартира 38,6 м² на 7 этаже 9-этажного блочного дома 1983 года в 10 минутах пешком от метро «Академическая». Кухня 9,2 м², раздельный санузел, застеклённая лоджия. Окна выходят во двор, в квартире тихо даже днём. Современный ремонт: выровненные стены, инженерная доска, тёплый пол в санузле, новая проводка и трубы. Есть лифт. Во дворе детская и спортивная площадки, рядом школа и детский сад. 2 взрослых собственника, в собственности 23 лет, без обременений. Свободная продажа, подходит под ипотеку. Отвечаю в чате быстрее, чем по телефону.

О квартире

Тип жилья
Вторичка
Комнат
1
Ремонт
Евроремонт
Санузел
1 раздельный
Балкон или лоджия
1 балкон, 1 лоджия
Окна
во двор

О доме

Тип дома
Блочный
Год постройки
1983
Этажей
9
Лифт
пассажирский
Парковка
наземная
Капремонт
2022

Юридическая сводка

По данным продавца, сверено с выпиской ЕГРН. Перед задатком закажите свежую выписку.

Собственников
2
В собственности
23 лет
Обременения
нет
Прописаны дети
нет
Тип сделки
свободная продажа
Ипотека
возможна
Кадастровый номер
77:09:4134854:•••

Честная цена

Выше рынка, +29% к оценке

Что учли в оценке

  • −8% блочный дом
  • −4% дом 1973–1995 годов
  • +5% евроремонт
  • +2% высокий этаж
  • +3% метро до 10 минут пешком
  • +3% небольшая площадь

Сравнили с 24 похожими квартирами в продаже в радиусе 1,5 км. Диапазон 17,1 млн ₽ – 20,8 млн ₽, точность средняя. Как мы считаем

История цены

−7,3% с 25 сентября

25 млн26 млн25 сент.12 окт.30 окт.
25 сент.26,3 млн
12 окт.25,8 млн
30 окт.24,4 млн
  • 30 октября 2026 г.24 380 000 ₽−5,3%
  • 12 октября 2026 г.25 750 000 ₽−2,1%
  • 25 сентября 2026 г.26 310 000 ₽публикация

Сколько будет стоить жить здесь

Платёж по ипотеке плюс расходы, о которых обычно забывают.

Программа

283 922 ₽

в месяц

  • Ипотека, 16,01% на 20 лет271 497 ₽
  • Коммунальные платежи6 200 ₽
  • Резерв на ремонт4 800 ₽
  • Налог на имущество1 425 ₽

Кредит 19,5 млн ₽, переплата за весь срок 45,7 млн ₽. Ремонтный резерв: 1 500 ₽ на м² в год.

Что стоит учесть

  • Капремонт дома: 2022

    Заменены инженерные сети и кровля по региональной программе.

Паспорт района

Общая оценка 9,6 из 10, до центра 7,6 км

Транспорт7,8

Академическая, 10 мин пешком

Школы9,8

4 школы в километре

Магазины и сервисы10,0

5 магазинов и 3 кафе в 600 м

Парки и зелень9,9

Сквер Мира, 9 мин

Тишина10,0

Крупных магистралей рядом нет

Экология10,0

Промзон поблизости нет

Ближайшая школа по прикреплению: Школа № 229, рейтинг 67 из 100

3 мин пешком. Прикрепление проверяйте на mos.ru перед покупкой: границы меняются раз в год.

  • Академическая10 мин
  • Крымская22 мин

Сделки и объявления в этом доме и рядом

Цена сделки для проданных объектов, срок экспозиции и цена за метр.

КвартираЦенаЗа м²СтатусСрок
2-комн., 63,2 м², 9 эт.28,1 млн ₽443 987 ₽продана янв. 2025 г.67 дн.

Похожие рядом

1-комн. квартира, 52,9 м²
Цена снижена 4,5%

26 050 000 ₽

492 438 ₽ за м²
+8% к рынку

1-комн. квартира, 52,9 м², 1/8 этаж

Академическая22 мин

ул. Ремизова, 9

Метр КвадратныйПодтверждено 6 дней назад
1-комн. квартира, 45,6 м²
Цена снижена 4,7%

23 970 000 ₽

525 657 ₽ за м²
+10% к рынку

1-комн. квартира, 45,6 м², 3/12 этаж

Новые Черемушки6 мин

ул. Кржижановского, 84к5

СобственникОбновлено 11 дней назад
1-комн. квартира, 40,6 м²
Цена снижена 3,3%

20 440 000 ₽

503 448 ₽ за м²
+15% к рынку

1-комн. квартира, 40,6 м², 9/22 этаж

Новые Черемушки3 мин

ул. Профсоюзная, 23с2

Собственник проверенПодтверждено вчера
1-комн. квартира, 36,3 м²
Цена снижена 4%

25 820 000 ₽

711 294 ₽ за м²
+8% к рынку

1-комн. квартира, 36,3 м², 7/14 этаж

Тульская10 мин

ул. Автозаводская, 47к5

Собственник проверенОбновлено 22 дня назад