1/7

Документы проверены

36 030 000 ₽

450 375 ₽ за м²

−7% к рынкуоценка 38,6 млн ₽

+5% монолитный дом+7% новый дом+5% евроремонт

Спросить помощника про эту квартиру

3-комн. квартира, 80 м², 11/32 этаж

Без вложений, заезжай и живи

ул. Академика Миллионщикова, 110

Нагатинская19 мин пешком

Документы проверены

3-комн. квартира, 80 м², 11/32 этаж

Без вложений, заезжай и живи

Москва, ул. Академика Миллионщикова, 110

Нагатинская19 мин пешком

Общая: 80 м²
Жилая: 41,3 м²
Кухня: 13,7 м²
Этаж: 11 из 32
Год постройки: 2022

Актуальность подтверждена 3 дня назад
В продаже 23 дня
704 просмотров
в избранном у 42

Описание

Продаётся трёхкомнатная квартира 80 м² на 11 этаже 32-этажного монолитного дома 2022 года в 19 минутах пешком от метро «Нагатинская». Все комнаты изолированные, кухня 13,7 м², раздельный санузел, застеклённая лоджия. Окна выходят во двор, в квартире тихо даже днём. Современный ремонт: выровненные стены, инженерная доска, тёплый пол в санузле, новая проводка и трубы. Есть лифт. Рядом парк для прогулок, супермаркеты и аптеки в шаговой доступности. Один взрослый собственник, в собственности 21 лет, без обременений. Свободная продажа, подходит под ипотеку. Отвечаю в чате быстрее, чем по телефону.

О квартире

Тип жилья: Вторичка
Комнат: 3
Ремонт: Евроремонт
Санузел: 2 раздельный
Балкон или лоджия: 2 лоджия
Окна: во двор

О доме

Тип дома: Монолитный
Год постройки: 2022
Этажей: 32
Лифт: пассажирский
Парковка: наземная

Юридическая сводка

По данным продавца, сверено с выпиской ЕГРН. Перед задатком закажите свежую выписку.

Собственников: 1
В собственности: 21 лет
Обременения: нет
Прописаны дети: нет
Тип сделки: свободная продажа
Ипотека: возможна
Кадастровый номер: 77:03:4842173:•••

Честная цена

Хорошая цена, −7% к оценке

оценка 38,6 млн ₽

36 млн ₽

ниже рынкавыше рынка

Что учли в оценке

+5% монолитный дом
+7% новый дом
+5% евроремонт

Сравнили с 40 похожими квартирами в продаже в радиусе 0,5 км. Диапазон 36,7 млн ₽ – 40,6 млн ₽, точность высокая. Как мы считаем

История цены

−5,2% с 14 октября

24 октября 2026 г.36 030 000 ₽−5,2%
14 октября 2026 г.37 990 000 ₽публикация

Сколько будет стоить жить здесь

Платёж по ипотеке плюс расходы, о которых обычно забывают.

Первый взнос

₽

Срок

Программа

424 482 ₽

в месяц

Ипотека, 16,01% на 20 лет401 232 ₽
Коммунальные платежи10 100 ₽
Резерв на ремонт10 000 ₽
Налог на имущество3 150 ₽

Кредит 28,8 млн ₽, переплата за весь срок 67,5 млн ₽. Ремонтный резерв: 1 500 ₽ на м² в год.

Что стоит учесть

Рядом строится ЖК «Зелёный мыс»
550 м, сдача 2 кв. 2026. Возможен шум стройки и рост трафика.

Паспорт района

Общая оценка 8,4 из 10, до центра 8,2 км

Транспорт4,4

Нагатинская, 19 мин пешком

Школы10,0

8 школ в километре

Магазины и сервисы10,0

10 магазинов и 5 кафе в 600 м

Парки и зелень6,4

Сквер у пруда, 14 мин

Тишина10,0

Крупных магистралей рядом нет

Экология9,4

Промзон поблизости нет

Ближайшая школа по прикреплению: Школа № 1669, рейтинг 56 из 100

5 мин пешком. Прикрепление проверяйте на mos.ru перед покупкой: границы меняются раз в год.

Нагатинская19 мин

Сделки и объявления в этом доме и рядом

Цена сделки для проданных объектов, срок экспозиции и цена за метр.

Квартира	Цена	За м²	Статус	Срок
2-комн., 63,7 м², 1 эт.	18,6 млн ₽	292 307 ₽	в продаже	5 дн.
1-комн., 45,5 м², 7 эт.	26,1 млн ₽	574 505 ₽	в продаже	49 дн.
3-комн., 90,4 м², 6 эт.	41 млн ₽	453 982 ₽	продана окт. 2025 г.	116 дн.