1/8

НовостройкаДокументы провереныФото на месте

34 090 000 ₽

392 289 ₽ за м²торг уместен

−5% к рынкуоценка 36 млн ₽

+5% монолитный дом+7% новый дом−10% без ремонта

Спросить помощника про эту квартиру

3-комн. квартира, 86,9 м², 3/22 этаж

просп. Андропова, вл. 11

Нагатинская15 мин пешком
Верхние Котлы20 мин пешком

НовостройкаДокументы провереныФото сделаны на месте

3-комн. квартира, 86,9 м², 3/22 этаж

Москва, просп. Андропова, вл. 11

Нагатинская15 мин пешком
Верхние Котлы20 мин пешком

Общая: 86,9 м²
Жилая: 47,8 м²
Кухня: 12,7 м²
Этаж: 3 из 22
Сдача: 2 кв. 2026

Актуальность подтверждена 3 дня назад
В продаже 67 дней
4 687 просмотров
в избранном у 105

Описание

Трёхкомнатная квартира 86,9 м² в ЖК «Зелёный мыс», корпус 1, 3 этаж из 22. Сдача корпуса: 2 кв. 2026 года. Отделка: без ремонта. Покупка по 214-ФЗ, расчёты через эскроу-счёт. Доступны семейная ипотека и рассрочка.

О квартире

Тип жилья: Новостройка
Комнат: 3
Ремонт: Без ремонта
Санузел: 1 раздельный
Балкон или лоджия: 1 лоджия
Окна: во двор

О доме

Тип дома: Монолитный
Год постройки: 2026
Этажей: 22
Лифт: пассажирский и грузовой
Парковка: подземная

Честная цена

Хорошая цена, −5% к оценке

оценка 36 млн ₽

34,1 млн ₽

ниже рынкавыше рынка

Что учли в оценке

+5% монолитный дом
+7% новый дом
−10% без ремонта

Сравнили с 40 похожими квартирами в продаже в радиусе 0,1 км. Диапазон 34,2 млн ₽ – 37,8 млн ₽, точность высокая. Как мы считаем

История цены

−9,4% с 30 августа

22 октября 2026 г.34 090 000 ₽−4,2%
26 сентября 2026 г.35 570 000 ₽−5,5%
30 августа 2026 г.37 630 000 ₽публикация

Сколько будет стоить жить здесь

Платёж по ипотеке плюс расходы, о которых обычно забывают.

Первый взнос

₽

Срок

Программа

404 311 ₽

в месяц

Ипотека, 16,01% на 20 лет379 628 ₽
Коммунальные платежи10 800 ₽
Резерв на ремонт10 900 ₽
Налог на имущество2 983 ₽

Кредит 27,3 млн ₽, переплата за весь срок 63,8 млн ₽. Ремонтный резерв: 1 500 ₽ на м² в год.

ЖК «Зелёный мыс»

Комфорт-класс, застройщик Квартал Групп, сдаёт в срок 94% домов. Корпус 1: сдача 2 кв. 2026, готовность 51%. Расчёты через эскроу-счёт.

Шахматка и ход строительства

Паспорт района

Общая оценка 9,0 из 10, до центра 7,7 км

Транспорт6,2

Нагатинская, 15 мин пешком

Школы10,0

6 школ в километре

Магазины и сервисы9,8

5 магазинов и 2 кафе в 600 м

Парки и зелень7,7

Сквер у пруда, 8 мин

Тишина10,0

Крупных магистралей рядом нет

Экология10,0

Промзон поблизости нет

Ближайшая школа по прикреплению: Школа № 1669, рейтинг 56 из 100

9 мин пешком. Прикрепление проверяйте на mos.ru перед покупкой: границы меняются раз в год.

Нагатинская15 мин
Верхние Котлы20 мин

Сделки и объявления в этом доме и рядом

Цена сделки для проданных объектов, срок экспозиции и цена за метр.

Квартира	Цена	За м²	Статус	Срок
Студия, 21,6 м², 4 эт.этот дом	10,3 млн ₽	478 240 ₽	в продаже	1 дн.
2-комн., 59,7 м², 5 эт.этот дом	25,3 млн ₽	423 450 ₽	в продаже	5 дн.
2-комн., 54,1 м², 5 эт.этот дом	22,9 млн ₽	423 290 ₽	в продаже	6 дн.
2-комн., 59,7 м², 9 эт.этот дом	26 млн ₽	435 845 ₽	в продаже	7 дн.
2-комн., 59,7 м², 2 эт.этот дом	25,5 млн ₽	426 633 ₽	в продаже	7 дн.
1-комн., 38,2 м², 7 эт.этот дом	16,4 млн ₽	430 366 ₽	в продаже	10 дн.
2-комн., 59,7 м², 4 эт.этот дом	24,5 млн ₽	410 050 ₽	в продаже	14 дн.
1-комн., 38,2 м², 4 эт.этот дом	16 млн ₽	418 324 ₽	в продаже	14 дн.
Студия, 24 м², 5 эт.этот дом	11,1 млн ₽	460 416 ₽	в продаже	15 дн.
2-комн., 50,4 м², 6 эт.этот дом	22,7 млн ₽	450 396 ₽	в продаже	16 дн.
3-комн., 73,7 м², 7 эт.этот дом	31,1 млн ₽	422 252 ₽	в продаже	16 дн.
2-комн., 54,1 м², 2 эт.этот дом	23,2 млн ₽	429 574 ₽	в продаже	16 дн.