1/6

16 800 000 ₽

303 249 ₽ за м²торг уместен

+6% к рынкуоценка 15,8 млн ₽

−10% панельный дом−4% дом 1973–1995 годов+12% дизайнерский ремонт

Спросить помощника про эту квартиру

2-комн. квартира, 55,4 м², 4/22 этаж

ул. Бирюлёвская, 89к3

2-комн. квартира, 55,4 м², 4/22 этаж

Москва, ул. Бирюлёвская, 89к3

Общая: 55,4 м²
Жилая: 34,3 м²
Кухня: 8 м²
Этаж: 4 из 22
Год постройки: 1992

Актуальность подтверждена вчера
В продаже 62 дня
1 804 просмотров
в избранном у 41

Описание

Продаётся двухкомнатная квартира 55,4 м² на 4 этаже 22-этажного панельного дома 1992 года в 16 минутах на транспорте от метро «Красный строитель». Две комнаты смежно-изолированные, кухня 8 м², раздельный санузел, застеклённая лоджия. Окна выходят во двор, в квартире тихо даже днём. Дизайнерский ремонт по проекту: продуманное освещение, встроенные системы хранения, натуральные материалы. Дом серии П-30, работают лифты. Рядом парк для прогулок, супермаркеты и аптеки в шаговой доступности. Один взрослый собственник, в собственности 4 лет, без обременений. Свободная продажа, подходит под ипотеку. Отвечаю в чате быстрее, чем по телефону.

О квартире

Тип жилья: Вторичка
Комнат: 2
Ремонт: Дизайнерский
Санузел: 1 раздельный
Балкон или лоджия: 1 балкон, 1 лоджия
Окна: во двор

О доме

Тип дома: Панельный
Серия: П-30
Год постройки: 1992
Этажей: 22
Лифт: пассажирский и грузовой
Парковка: наземная
Капремонт: 2017

Юридическая сводка

По данным продавца. Перед задатком закажите свежую выписку.

Собственников: 1
В собственности: 4 лет
Обременения: нет
Прописаны дети: нет
Тип сделки: свободная продажа
Ипотека: возможна
Кадастровый номер: 77:09:9778395:•••

Честная цена

По рынку, +6% к оценке

оценка 15,8 млн ₽

16,8 млн ₽

ниже рынкавыше рынка

Что учли в оценке

−10% панельный дом
−4% дом 1973–1995 годов
+12% дизайнерский ремонт
−7% до метро на транспорте

Сравнили с 35 похожими квартирами в продаже в радиусе 1,4 км. Диапазон 15 млн ₽ – 16,7 млн ₽, точность высокая. Как мы считаем

История цены

Цена не менялась

4 сентября 2026 г.16 800 000 ₽публикация

Сколько будет стоить жить здесь

Платёж по ипотеке плюс расходы, о которых обычно забывают.

Первый взнос

₽

Срок

Программа

202 769 ₽

в месяц

Ипотека, 16,01% на 20 лет187 086 ₽
Коммунальные платежи7 800 ₽
Резерв на ремонт6 900 ₽
Налог на имущество983 ₽

Кредит 13,4 млн ₽, переплата за весь срок 31,5 млн ₽. Ремонтный резерв: 1 500 ₽ на м² в год.

Что стоит учесть

Промзона Бирюлёво в 1.7 км
Промышленный объект может влиять на качество воздуха при определённом ветре.
Капремонт дома: 2017
Заменены инженерные сети и кровля по региональной программе.

Паспорт района

Общая оценка 6,6 из 10, до центра 19 км

Транспорт2,4

Метро далеко

Школы6,0

2 школы в километре

Магазины и сервисы5,3

2 магазина и 3 кафе в 600 м

Парки и зелень8,7

Парк «Дружба», 10 мин

Тишина10,0

Крупных магистралей рядом нет

Экология7,1

Промзона Бирюлёво в 1.7 км

Ближайшая школа по прикреплению: Школа № 1696, рейтинг 69 из 100

13 мин пешком. Прикрепление проверяйте на mos.ru перед покупкой: границы меняются раз в год.

Сделки и объявления в этом доме и рядом

Цена сделки для проданных объектов, срок экспозиции и цена за метр.

Квартира	Цена	За м²	Статус	Срок
3-комн., 71,7 м², 14 эт.	23,2 млн ₽	323 012 ₽	в продаже	12 дн.
2-комн., 42,2 м², 2 эт.	11 млн ₽	259 952 ₽	в продаже	13 дн.
Студия, 26,7 м², 10 эт.	9 млн ₽	336 704 ₽	в продаже	18 дн.
1-комн., 34,6 м², 5 эт.	9,5 млн ₽	274 566 ₽	в продаже	39 дн.