1/7

Собственник проверен

16 850 000 ₽

321 564 ₽ за м²торг уместен

+3% к рынкуоценка 16,4 млн ₽

+5% монолитный дом−3% косметический ремонт−7% до метро на транспорте

Спросить помощника про эту квартиру

2-комн. квартира, 52,4 м², 5/32 этаж

Изолированные комнаты

ул. Бирюлёвская, 110

Собственник проверен по ЕГРН

2-комн. квартира, 52,4 м², 5/32 этаж

Изолированные комнаты

Москва, ул. Бирюлёвская, 110

Общая: 52,4 м²
Жилая: 29,5 м²
Кухня: 15,1 м²
Этаж: 5 из 32
Год постройки: 2008

Актуальность подтверждена 3 дня назад
В продаже 53 дня
1 905 просмотров
в избранном у 60

Описание

Продаётся двухкомнатная квартира 52,4 м² на 5 этаже 32-этажного монолитного дома 2008 года в 13 минутах на транспорте от метро «Красный строитель». Комнаты изолированные, кухня 15,1 м², раздельный санузел, балкон. Окна выходят во двор, в квартире тихо даже днём. Аккуратный косметический ремонт: свежие обои, ламинат, заменены окна и межкомнатные двери. Работают лифты. Вся инфраструктура рядом: магазины, поликлиника, кафе, спортивный клуб. Один взрослый собственник, в собственности 11 лет, ипотека будет погашена при сделке. Альтернативная сделка, подходит под ипотеку. Покажу в удобное время, запишитесь на просмотр через сайт.

О квартире

Тип жилья: Вторичка
Комнат: 2
Ремонт: Косметический
Санузел: 1 раздельный
Балкон или лоджия: 1 балкон
Окна: во двор

О доме

Тип дома: Монолитный
Год постройки: 2008
Этажей: 32
Лифт: пассажирский и грузовой
Парковка: наземная

Юридическая сводка

По данным продавца, сверено с выпиской ЕГРН. Перед задатком закажите свежую выписку.

Собственников: 1
В собственности: 11 лет
Обременения: ипотека, погашается при сделке
Прописаны дети: нет
Тип сделки: альтернативная сделка
Ипотека: возможна
Кадастровый номер: 77:02:9955072:•••

Честная цена

По рынку, +3% к оценке

оценка 16,4 млн ₽

16,9 млн ₽

ниже рынкавыше рынка

Что учли в оценке

+5% монолитный дом
−3% косметический ремонт
−7% до метро на транспорте
+2% большая кухня

Сравнили с 31 похожими квартирами в продаже в радиусе 1,5 км. Диапазон 15,5 млн ₽ – 17,3 млн ₽, точность высокая. Как мы считаем

История цены

−5,7% с 13 сентября

31 октября 2026 г.16 850 000 ₽−3,8%
27 октября 2026 г.17 520 000 ₽−2%
13 сентября 2026 г.17 870 000 ₽публикация

Сколько будет стоить жить здесь

Платёж по ипотеке плюс расходы, о которых обычно забывают.

Первый взнос

₽

Срок

Программа

202 726 ₽

в месяц

Ипотека, 16,01% на 20 лет187 642 ₽
Коммунальные платежи7 500 ₽
Резерв на ремонт6 600 ₽
Налог на имущество983 ₽

Кредит 13,5 млн ₽, переплата за весь срок 31,6 млн ₽. Ремонтный резерв: 1 500 ₽ на м² в год.

Что стоит учесть

Промзона Бирюлёво в 2.2 км
Промышленный объект может влиять на качество воздуха при определённом ветре.
Есть обременение (ипотека)
Продавец погасит ипотеку при сделке. Расчёты через аккредитив или эскроу.