1/7

15 820 000 ₽

250 316 ₽ за м²

−3% к рынкуоценка 16,2 млн ₽

−10% панельный дом−4% дом 1973–1995 годов+5% евроремонт

Спросить помощника про эту квартиру

2-комн. квартира, 63,2 м², 14/14 этаж

Готова к заезду, всё остаётся

ул. Бирюлёвская, 65

2-комн. квартира, 63,2 м², 14/14 этаж

Готова к заезду, всё остаётся

Москва, ул. Бирюлёвская, 65

Общая: 63,2 м²
Жилая: 33,6 м²
Кухня: 8,3 м²
Этаж: 14 из 14
Год постройки: 1990

Актуальность подтверждена 7 дней назад
В продаже 59 дней
2 654 просмотров
в избранном у 52

Описание

Продаётся двухкомнатная квартира 63,2 м² на 14 этаже 14-этажного панельного дома 1990 года в 19 минутах на транспорте от метро «Красный строитель». Удобная планировка без проходных комнат, кухня 8,3 м², раздельный санузел, застеклённая лоджия. Современный ремонт: выровненные стены, инженерная доска, тёплый пол в санузле, новая проводка и трубы. Дом серии П-44Т, есть лифт. Рядом парк для прогулок, супермаркеты и аптеки в шаговой доступности. Один взрослый собственник, в собственности 18 лет, без обременений. Свободная продажа, подходит под ипотеку. Покажу в удобное время, запишитесь на просмотр через сайт.

О квартире

Тип жилья: Вторичка
Комнат: 2
Ремонт: Евроремонт
Санузел: 1 раздельный
Балкон или лоджия: 1 лоджия
Окна: на улицу

О доме

Тип дома: Панельный
Серия: П-44Т
Год постройки: 1990
Этажей: 14
Лифт: пассажирский
Парковка: наземная
Капремонт: 2026

Юридическая сводка

По данным продавца. Перед задатком закажите свежую выписку.

Собственников: 1
В собственности: 18 лет
Обременения: нет
Прописаны дети: нет
Тип сделки: свободная продажа
Ипотека: возможна
Кадастровый номер: 77:07:9126496:•••

Честная цена

По рынку, −3% к оценке

оценка 16,2 млн ₽

15,8 млн ₽

ниже рынкавыше рынка

Что учли в оценке

−10% панельный дом
−4% дом 1973–1995 годов
+5% евроремонт
−3% последний этаж
−7% до метро на транспорте

Сравнили с 31 похожими квартирами в продаже в радиусе 1,4 км. Диапазон 15,3 млн ₽ – 17,2 млн ₽, точность высокая. Как мы считаем

История цены

−1,7% с 8 сентября

2 октября 2026 г.15 820 000 ₽+3,7%
25 сентября 2026 г.15 260 000 ₽−5,2%
8 сентября 2026 г.16 090 000 ₽публикация

Сколько будет стоить жить здесь

Платёж по ипотеке плюс расходы, о которых обычно забывают.

Первый взнос

₽

Срок

Программа

193 497 ₽

в месяц

Ипотека, 16,01% на 20 лет176 172 ₽
Коммунальные платежи8 500 ₽
Резерв на ремонт7 900 ₽
Налог на имущество925 ₽

Кредит 12,7 млн ₽, переплата за весь срок 29,6 млн ₽. Ремонтный резерв: 1 500 ₽ на м² в год.

Что стоит учесть

Промзона Бирюлёво в 1.1 км
Промышленный объект может влиять на качество воздуха при определённом ветре.
Капремонт дома: 2026
Заменены инженерные сети и кровля по региональной программе.

Паспорт района

Общая оценка 6,0 из 10, до центра 19,2 км

Транспорт2,1

Метро далеко

Школы6,6

2 школы в километре

Магазины и сервисы8,7

1 магазин и 7 кафе в 600 м

Парки и зелень5,2

Парк «Дружба», 15 мин

Тишина8,0

Крупных магистралей рядом нет

Экология5,5

Промзона Бирюлёво в 1.1 км

Ближайшая школа по прикреплению: Школа № 391, рейтинг 47 из 100

10 мин пешком. Прикрепление проверяйте на mos.ru перед покупкой: границы меняются раз в год.

Сделки и объявления в этом доме и рядом

Цена сделки для проданных объектов, срок экспозиции и цена за метр.

Квартира	Цена	За м²	Статус	Срок
1-комн., 43,3 м², 3 эт.	11,2 млн ₽	259 353 ₽	в продаже	8 дн.
4-комн., 91,2 м², 9 эт.	20,6 млн ₽	225 328 ₽	продана июль 2026 г.	87 дн.