К содержимому
ключ
Войти
2-комн. квартира, 50 м²
1/7

13 780 000 ₽

275 600 ₽ за м²

+7% к рынкуоценка 12,9 млн ₽
−10% панельный дом−4% дом 1973–1995 годов−3% косметический ремонт
Спросить помощника про эту квартиру

2-комн. квартира, 50 м², 15/17 этаж

ул. Бирюлёвская, 45к3

2-комн. квартира, 50 м², 15/17 этаж

Москва, ул. Бирюлёвская, 45к3

    Общая
    50 м²
    Жилая
    29,5 м²
    Кухня
    7,5 м²
    Этаж
    15 из 17
    Год постройки
    1977
    • Актуальность подтверждена 7 дней назад
    • В продаже 67 дней
    • 2 699 просмотров
    • в избранном у 42

    Описание

    Продаётся двухкомнатная квартира 50 м² на 15 этаже 17-этажного панельного дома 1977 года в 16 минутах на транспорте от метро «Царицыно». Удобная планировка без проходных комнат, кухня 7,5 м², раздельный санузел, застеклённая лоджия. Окна выходят во двор, в квартире тихо даже днём. Аккуратный косметический ремонт: свежие обои, ламинат, заменены окна и межкомнатные двери. Дом серии П-3, есть лифт. Район тихий и зелёный, до ближайшего сквера пять минут. Один взрослый собственник, в собственности 21 лет, без обременений. Альтернативная сделка, подходит под ипотеку. Отвечаю в чате быстрее, чем по телефону.

    О квартире

    Тип жилья
    Вторичка
    Комнат
    2
    Ремонт
    Косметический
    Санузел
    1 раздельный
    Балкон или лоджия
    1 балкон, 1 лоджия
    Окна
    во двор

    О доме

    Тип дома
    Панельный
    Серия
    П-3
    Год постройки
    1977
    Этажей
    17
    Лифт
    пассажирский
    Парковка
    наземная

    Юридическая сводка

    По данным продавца. Перед задатком закажите свежую выписку.

    Собственников
    1
    В собственности
    21 лет
    Обременения
    нет
    Прописаны дети
    нет
    Тип сделки
    альтернативная сделка
    Ипотека
    возможна
    Кадастровый номер
    77:05:3207181:•••

    Честная цена

    По рынку, +7% к оценке

    Что учли в оценке

    • −10% панельный дом
    • −4% дом 1973–1995 годов
    • −3% косметический ремонт
    • +2% высокий этаж
    • −7% до метро на транспорте

    Сравнили с 38 похожими квартирами в продаже в радиусе 1,4 км. Диапазон 12,2 млн ₽ – 13,5 млн ₽, точность высокая. Как мы считаем

    История цены

    −3,6% с 30 августа

    13,8 млн14 млн14,2 млн30 авг.18 сент.
    30 авг.14,3 млн
    18 сент.13,8 млн
    • 18 сентября 2026 г.13 780 000 ₽−3,6%
    • 30 августа 2026 г.14 290 000 ₽публикация

    Сколько будет стоить жить здесь

    Платёж по ипотеке плюс расходы, о которых обычно забывают.

    Программа

    167 755 ₽

    в месяц

    • Ипотека, 16,01% на 20 лет153 455 ₽
    • Коммунальные платежи7 200 ₽
    • Резерв на ремонт6 300 ₽
    • Налог на имущество800 ₽

    Кредит 11 млн ₽, переплата за весь срок 25,8 млн ₽. Ремонтный резерв: 1 500 ₽ на м² в год.

    Что стоит учесть

    • Промзона Бирюлёво в 1.6 км

      Промышленный объект может влиять на качество воздуха при определённом ветре.

    Паспорт района

    Общая оценка 7,4 из 10, до центра 17,8 км

    Транспорт2,4

    Метро далеко

    Школы10,0

    7 школ в километре

    Магазины и сервисы7,0

    4 магазина и 1 кафе в 600 м

    Парки и зелень8,8

    Парк «Дружба», 8 мин

    Тишина10,0

    Крупных магистралей рядом нет

    Экология6,3

    Промзона Бирюлёво в 1.6 км

    Ближайшая школа по прикреплению: Школа № 1044, рейтинг 55 из 100

    5 мин пешком. Прикрепление проверяйте на mos.ru перед покупкой: границы меняются раз в год.

    Сделки и объявления в этом доме и рядом

    Цена сделки для проданных объектов, срок экспозиции и цена за метр.

    КвартираЦенаЗа м²СтатусСрок
    1-комн., 32,6 м², 2 эт.4,4 млн ₽134 049 ₽в продаже84 дн.

    Похожие рядом

    2-комн. квартира, 53,6 м²
    Цена снижена 4,6%

    16 780 000 ₽

    313 059 ₽ за м²
    +9% к рынку

    2-комн. квартира, 53,6 м², 7/12 этаж

    Красный строитель14 мин

    ул. Бирюлёвская, 77

    Северный кварталПодтверждено 7 дней назад
    2-комн. квартира, 52,4 м²
    Цена снижена 3,8%

    16 850 000 ₽

    321 564 ₽ за м²
    По рынку

    2-комн. квартира, 52,4 м², 5/32 этаж

    Красный строитель13 мин

    ул. Бирюлёвская, 110

    Собственник проверенПодтверждено 3 дня назад