1/6

4 370 000 ₽

134 049 ₽ за м²

Подозрительно дёшевооценка 8,5 млн ₽

−10% панельный дом−8% дом 1958–1972 годов+5% евроремонт

Спросить помощника про эту квартиру

1-комн. квартира, 32,6 м², 2/5 этаж

Харьковская ул., 40

Цена на 49% ниже оценки. Так часто выглядят объявления-приманки. Не переводите предоплату до просмотра и проверки документов.

1-комн. квартира, 32,6 м², 2/5 этаж

Москва, Харьковская ул., 40

Общая: 32,6 м²
Жилая: 17,3 м²
Кухня: 6 м²
Этаж: 2 из 5
Год постройки: 1966

Актуальность подтверждена 5 дней назад
В продаже 84 дня
2 336 просмотров
в избранном у 33

Описание

Продаётся однокомнатная квартира 32,6 м² на 2 этаже 5-этажного панельного дома 1966 года в 16 минутах на транспорте от метро «Царицыно». Кухня 6 м², совмещённый санузел. Окна выходят во двор, в квартире тихо даже днём. Современный ремонт: выровненные стены, инженерная доска, тёплый пол в санузле, новая проводка и трубы. Дом серии К-7. Во дворе детская и спортивная площадки, рядом школа и детский сад. 3 взрослых собственника, в собственности 2 лет, без обременений. Свободная продажа, только наличный расчёт. Покажу в удобное время, запишитесь на просмотр через сайт.

О квартире

Тип жилья: Вторичка
Комнат: 1
Ремонт: Евроремонт
Санузел: 1 совмещённый
Балкон или лоджия: нет
Окна: во двор

О доме

Тип дома: Панельный
Серия: К-7
Год постройки: 1966
Этажей: 5
Лифт: нет
Парковка: наземная
Капремонт: 2021

Юридическая сводка

По данным продавца. Перед задатком закажите свежую выписку.

Собственников: 3
В собственности: 2 лет
Обременения: нет
Прописаны дети: нет
Тип сделки: свободная продажа
Ипотека: только наличный расчёт
Кадастровый номер: 77:02:4494301:•••

Честная цена

Подозрительно низкая, −49% к оценке

оценка 8,5 млн ₽

4,4 млн ₽

ниже рынкавыше рынка

Что учли в оценке

−10% панельный дом
−8% дом 1958–1972 годов
+5% евроремонт
−7% до метро на транспорте
+3% небольшая площадь
−3% маленькая кухня

Сравнили с 39 похожими квартирами в продаже в радиусе 1,5 км. Диапазон 8,1 млн ₽ – 8,9 млн ₽, точность высокая. Как мы считаем

История цены

Цена не менялась

31 октября 2026 г.4 370 000 ₽+2,6%
24 октября 2026 г.4 260 000 ₽−3,6%
6 сентября 2026 г.4 420 000 ₽+1,6%
13 августа 2026 г.4 350 000 ₽публикация

Сколько будет стоить жить здесь

Платёж по ипотеке плюс расходы, о которых обычно забывают.

Первый взнос

₽

Срок

Программа

58 623 ₽

в месяц

Ипотека, 16,01% на 20 лет48 665 ₽
Коммунальные платежи5 600 ₽
Резерв на ремонт4 100 ₽
Налог на имущество258 ₽

Кредит 3,5 млн ₽, переплата за весь срок 8,2 млн ₽. Ремонтный резерв: 1 500 ₽ на м² в год.

Что стоит учесть

Промзона Бирюлёво в 1.4 км
Промышленный объект может влиять на качество воздуха при определённом ветре.
Капремонт дома: 2021
Заменены инженерные сети и кровля по региональной программе.
Цена подозрительно низкая
Не вносите предоплату и задаток до просмотра и проверки документов.

Паспорт района

Общая оценка 7,4 из 10, до центра 17,9 км

Транспорт2,4

Метро далеко

Школы10,0

7 школ в километре

Магазины и сервисы7,8

4 магазина и 1 кафе в 600 м

Парки и зелень7,8

Парк «Дружба», 8 мин

Тишина10,0

Крупных магистралей рядом нет

Экология6,5

Промзона Бирюлёво в 1.4 км

Ближайшая школа по прикреплению: Школа № 1044, рейтинг 55 из 100

3 мин пешком. Прикрепление проверяйте на mos.ru перед покупкой: границы меняются раз в год.

Сделки и объявления в этом доме и рядом

Цена сделки для проданных объектов, срок экспозиции и цена за метр.

Квартира	Цена	За м²	Статус	Срок
2-комн., 44,7 м², 3 эт.	12,2 млн ₽	273 378 ₽	в продаже	9 дн.
2-комн., 50 м², 15 эт.	13,8 млн ₽	275 600 ₽	в продаже	67 дн.

13 авг.	4,4 млн
6 сент.	4,4 млн
24 окт.	4,3 млн
31 окт.	4,4 млн