1/6

Фото на месте

14 150 000 ₽

235 833 ₽ за м²торг уместен

−9% к рынкуоценка 15,5 млн ₽

−10% панельный дом−4% дом 1973–1995 годов−3% косметический ремонт

Спросить помощника про эту квартиру

2-комн. квартира, 60 м², 7/12 этаж

Готова к заезду, всё остаётся

Липецкая ул., 105

Фото сделаны на месте

2-комн. квартира, 60 м², 7/12 этаж

Готова к заезду, всё остаётся

Москва, Липецкая ул., 105

Общая: 60 м²
Жилая: 35,7 м²
Кухня: 8 м²
Этаж: 7 из 12
Год постройки: 1980

Продавец подтверждал актуальность 23 дня назад
В продаже 22 дня
1 038 просмотров
в избранном у 62

Описание

Продаётся двухкомнатная квартира 60 м² на 7 этаже 12-этажного панельного дома 1980 года в 14 минутах на транспорте от метро «Красный строитель». Две комнаты смежно-изолированные, кухня 8 м², раздельный санузел. Окна на две стороны, много света в течение дня. Аккуратный косметический ремонт: свежие обои, ламинат, заменены окна и межкомнатные двери. Дом серии П-44Т, есть лифт. Во дворе детская и спортивная площадки, рядом школа и детский сад. 2 взрослых собственника, в собственности 14 лет, ипотека будет погашена при сделке. Свободная продажа, только наличный расчёт. Покажу в удобное время, запишитесь на просмотр через сайт.

О квартире

Тип жилья: Вторичка
Комнат: 2
Ремонт: Косметический
Санузел: 1 раздельный
Балкон или лоджия: нет
Окна: на две стороны

О доме

Тип дома: Панельный
Серия: П-44Т
Год постройки: 1980
Этажей: 12
Лифт: пассажирский
Парковка: наземная
Капремонт: 2024

Юридическая сводка

По данным продавца. Перед задатком закажите свежую выписку.

Собственников: 2
В собственности: 14 лет
Обременения: ипотека, погашается при сделке
Прописаны дети: да, нужно разрешение опеки
Тип сделки: свободная продажа
Ипотека: только наличный расчёт
Кадастровый номер: 77:04:2294531:•••

Честная цена

Хорошая цена, −9% к оценке

оценка 15,5 млн ₽

14,2 млн ₽

ниже рынкавыше рынка

Что учли в оценке

−10% панельный дом
−4% дом 1973–1995 годов
−3% косметический ремонт
−7% до метро на транспорте

Сравнили с 27 похожими квартирами в продаже в радиусе 1,5 км. Диапазон 14,7 млн ₽ – 16,3 млн ₽, точность высокая. Как мы считаем

История цены

Цена не менялась

14 октября 2026 г.14 150 000 ₽публикация

Сколько будет стоить жить здесь

Платёж по ипотеке плюс расходы, о которых обычно забывают.

Первый взнос

₽

Срок

Программа

174 100 ₽

в месяц

Ипотека, 16,01% на 20 лет157 575 ₽
Коммунальные платежи8 200 ₽
Резерв на ремонт7 500 ₽
Налог на имущество825 ₽

Кредит 11,3 млн ₽, переплата за весь срок 26,5 млн ₽. Ремонтный резерв: 1 500 ₽ на м² в год.

Что стоит учесть

Промзона Бирюлёво в 2.4 км
Промышленный объект может влиять на качество воздуха при определённом ветре.
Капремонт дома: 2024
Заменены инженерные сети и кровля по региональной программе.
Прописаны несовершеннолетние
Для сделки понадобится разрешение органов опеки и выписка детей.
Есть обременение (ипотека)
Продавец погасит ипотеку при сделке. Расчёты через аккредитив или эскроу.