1/7

Собственник проверенФото на месте

15 090 000 ₽

233 591 ₽ за м²торг уместен

−2% к рынкуоценка 15,3 млн ₽

−10% панельный дом−8% дом 1958–1972 годов−3% косметический ремонт

Спросить помощника про эту квартиру

2-комн. квартира, 64,6 м², 3/16 этаж

ул. Бирюлёвская, 15

Собственник проверен по ЕГРНФото сделаны на месте

2-комн. квартира, 64,6 м², 3/16 этаж

Москва, ул. Бирюлёвская, 15

Общая: 64,6 м²
Жилая: 33,4 м²
Кухня: 7,9 м²
Этаж: 3 из 16
Год постройки: 1972

Продавец подтверждал актуальность 22 дня назад
В продаже 34 дня
1 552 просмотров
в избранном у 72

Описание

Продаётся двухкомнатная квартира 64,6 м² на 3 этаже 16-этажного панельного дома 1972 года в 18 минутах на транспорте от метро «Орехово». Удобная планировка без проходных комнат, кухня 7,9 м², раздельный санузел, застеклённая лоджия. Окна выходят во двор, в квартире тихо даже днём. Аккуратный косметический ремонт: свежие обои, ламинат, заменены окна и межкомнатные двери. Дом серии ГМС-1, работают лифты. Во дворе детская и спортивная площадки, рядом школа и детский сад. 2 взрослых собственника, в собственности 24 лет, ипотека будет погашена при сделке. Свободная продажа, подходит под ипотеку. Покажу в удобное время, запишитесь на просмотр через сайт.

О квартире

Тип жилья: Вторичка
Комнат: 2
Ремонт: Косметический
Санузел: 1 раздельный
Балкон или лоджия: 1 балкон, 1 лоджия
Окна: во двор

О доме

Тип дома: Панельный
Серия: ГМС-1
Год постройки: 1972
Этажей: 16
Лифт: пассажирский и грузовой
Парковка: наземная
Капремонт: 2026

Юридическая сводка

По данным продавца, сверено с выпиской ЕГРН. Перед задатком закажите свежую выписку.

Собственников: 2
В собственности: 24 лет
Обременения: ипотека, погашается при сделке
Прописаны дети: нет
Тип сделки: свободная продажа
Ипотека: возможна
Кадастровый номер: 77:05:5218067:•••

Честная цена

По рынку, −2% к оценке

оценка 15,3 млн ₽

15,1 млн ₽

ниже рынкавыше рынка

Что учли в оценке

−10% панельный дом
−8% дом 1958–1972 годов
−3% косметический ремонт
−7% до метро на транспорте

Сравнили с 40 похожими квартирами в продаже в радиусе 1,4 км. Диапазон 14,6 млн ₽ – 16,1 млн ₽, точность высокая. Как мы считаем

История цены

−1,6% с 3 октября

26 октября 2026 г.15 090 000 ₽−1,6%
3 октября 2026 г.15 330 000 ₽публикация

Сколько будет стоить жить здесь

Платёж по ипотеке плюс расходы, о которых обычно забывают.

Первый взнос

₽

Срок

Программа

185 626 ₽

в месяц

Ипотека, 16,01% на 20 лет168 043 ₽
Коммунальные платежи8 600 ₽
Резерв на ремонт8 100 ₽
Налог на имущество883 ₽

Кредит 12,1 млн ₽, переплата за весь срок 28,3 млн ₽. Ремонтный резерв: 1 500 ₽ на м² в год.

Что стоит учесть

Промзона Бирюлёво в 0.9 км
Промышленный объект может влиять на качество воздуха при определённом ветре.
Капремонт дома: 2026
Заменены инженерные сети и кровля по региональной программе.
Есть обременение (ипотека)
Продавец погасит ипотеку при сделке. Расчёты через аккредитив или эскроу.

Паспорт района

Общая оценка 7,5 из 10, до центра 18,6 км

Транспорт2,2

Метро далеко

Школы10,0

7 школ в километре

Магазины и сервисы9,2

2 магазина и 4 кафе в 600 м

Парки и зелень7,9

Парк «Дружба», 10 мин

Тишина10,0

Крупных магистралей рядом нет

Экология5,9

Промзона Бирюлёво в 0.9 км

Ближайшая школа по прикреплению: Школа № 391, рейтинг 47 из 100

1 мин пешком. Прикрепление проверяйте на mos.ru перед покупкой: границы меняются раз в год.

Сделки и объявления в этом доме и рядом

Цена сделки для проданных объектов, срок экспозиции и цена за метр.

Квартира	Цена	За м²	Статус	Срок
1-комн., 38,9 м², 3 эт.	6 млн ₽	154 241 ₽	в продаже	31 дн.
1-комн., 31,3 м², 5 эт.	6,5 млн ₽	206 070 ₽	в продаже	50 дн.