2-комн. квартира, 62,2 м², 8/12 этаж

Харьковская ул., 109

Документы провереныФото сделаны на месте

2-комн. квартира, 62,2 м², 8/12 этаж

Москва, Харьковская ул., 109

Общая: 62,2 м²
Жилая: 36,7 м²
Кухня: 7,6 м²
Этаж: 8 из 12
Год постройки: 1969

Продавец подтверждал актуальность 18 дней назад
В продаже 25 дней
529 просмотров
в избранном у 35

Описание

Продаётся двухкомнатная квартира 62,2 м² на 8 этаже 12-этажного блочного дома 1969 года в 14 минутах на транспорте от метро «Орехово». Две комнаты смежно-изолированные, кухня 7,6 м², раздельный санузел, застеклённая лоджия. Окна выходят во двор, в квартире тихо даже днём. Аккуратный косметический ремонт: свежие обои, ламинат, заменены окна и межкомнатные двери. Работают лифты. Район тихий и зелёный, до ближайшего сквера пять минут. Один взрослый собственник, в собственности 21 лет, без обременений. Альтернативная сделка, подходит под ипотеку. Отвечаю в чате быстрее, чем по телефону.

О квартире

Тип жилья: Вторичка
Комнат: 2
Ремонт: Косметический
Санузел: 1 раздельный
Балкон или лоджия: 1 балкон, 1 лоджия
Окна: во двор

О доме

Тип дома: Блочный
Год постройки: 1969
Этажей: 12
Лифт: пассажирский и грузовой
Парковка: наземная
Капремонт: 2026

Юридическая сводка

По данным продавца, сверено с выпиской ЕГРН. Перед задатком закажите свежую выписку.

Собственников: 1
В собственности: 21 лет
Обременения: нет
Прописаны дети: нет
Тип сделки: альтернативная сделка
Ипотека: возможна
Кадастровый номер: 77:08:1929543:•••

Честная цена

По рынку, −2% к оценке

оценка 15,7 млн ₽

15,4 млн ₽

ниже рынкавыше рынка

Что учли в оценке

−8% блочный дом
−8% дом 1958–1972 годов
−3% косметический ремонт
+2% высокий этаж
−7% до метро на транспорте

Сравнили с 23 похожими квартирами в продаже в радиусе 1,4 км. Диапазон 14,9 млн ₽ – 16,5 млн ₽, точность средняя. Как мы считаем

История цены

−6,2% с 11 октября

26 октября 2026 г.15 420 000 ₽−3,5%
18 октября 2026 г.15 980 000 ₽−2,8%
11 октября 2026 г.16 440 000 ₽публикация

Сколько будет стоить жить здесь

Платёж по ипотеке плюс расходы, о которых обычно забывают.

Первый взнос

₽

Срок

Программа

188 818 ₽

в месяц

Ипотека, 16,01% на 20 лет171 718 ₽
Коммунальные платежи8 400 ₽
Резерв на ремонт7 800 ₽
Налог на имущество900 ₽

Кредит 12,3 млн ₽, переплата за весь срок 28,9 млн ₽. Ремонтный резерв: 1 500 ₽ на м² в год.

Что стоит учесть

Промзона Бирюлёво в 1.1 км
Промышленный объект может влиять на качество воздуха при определённом ветре.
Капремонт дома: 2026
Заменены инженерные сети и кровля по региональной программе.