К содержимому
ключ
Войти
2-комн. квартира, 44,4 м²
1/6
Собственник проверен

13 170 000 ₽

296 621 ₽ за м²торг уместен

+6% к рынкуоценка 12,4 млн ₽
−10% панельный дом−4% дом 1973–1995 годов+5% евроремонт
Спросить помощника про эту квартиру

2-комн. квартира, 44,4 м², 19/22 этаж

Харьковская ул., 71к2

Собственник проверен по ЕГРН

2-комн. квартира, 44,4 м², 19/22 этаж

Москва, Харьковская ул., 71к2

    Общая
    44,4 м²
    Жилая
    27,1 м²
    Кухня
    9,3 м²
    Этаж
    19 из 22
    Год постройки
    1984
    • Актуальность подтверждена сегодня
    • В продаже 29 дней
    • 1 098 просмотров
    • в избранном у 58

    Описание

    Продаётся двухкомнатная квартира 44,4 м² на 19 этаже 22-этажного панельного дома 1984 года в 14 минутах на транспорте от метро «Царицыно». Две комнаты смежно-изолированные, кухня 9,3 м², раздельный санузел, застеклённая лоджия. Окна выходят во двор, в квартире тихо даже днём. Современный ремонт: выровненные стены, инженерная доска, тёплый пол в санузле, новая проводка и трубы. Дом серии П-46, есть лифт. Рядом парк для прогулок, супермаркеты и аптеки в шаговой доступности. 3 взрослых собственника, в собственности 22 лет, без обременений. Альтернативная сделка, подходит под ипотеку. Звоните или пишите, покажу в будни вечером и в выходные.

    О квартире

    Тип жилья
    Вторичка
    Комнат
    2
    Ремонт
    Евроремонт
    Санузел
    1 раздельный
    Балкон или лоджия
    1 балкон, 1 лоджия
    Окна
    во двор

    О доме

    Тип дома
    Панельный
    Серия
    П-46
    Год постройки
    1984
    Этажей
    22
    Лифт
    пассажирский
    Парковка
    наземная

    Юридическая сводка

    По данным продавца, сверено с выпиской ЕГРН. Перед задатком закажите свежую выписку.

    Собственников
    3
    В собственности
    22 лет
    Обременения
    нет
    Прописаны дети
    нет
    Тип сделки
    альтернативная сделка
    Ипотека
    возможна
    Кадастровый номер
    77:03:8749161:•••

    Честная цена

    По рынку, +6% к оценке

    Что учли в оценке

    • −10% панельный дом
    • −4% дом 1973–1995 годов
    • +5% евроремонт
    • +2% высокий этаж
    • −7% до метро на транспорте

    Сравнили с 30 похожими квартирами в продаже в радиусе 1,4 км. Диапазон 11,8 млн ₽ – 13 млн ₽, точность высокая. Как мы считаем

    История цены

    −3,2% с 8 октября

    13,2 млн13,4 млн13,6 млн8 окт.29 окт.
    8 окт.13,6 млн
    29 окт.13,2 млн
    • 29 октября 2026 г.13 170 000 ₽−3,2%
    • 8 октября 2026 г.13 600 000 ₽публикация

    Эту квартиру продают ещё 2 продавца

    Мы склеили объявления одного объекта: сравните цены и условия, выберите удобного продавца.

    Сколько будет стоить жить здесь

    Платёж по ипотеке плюс расходы, о которых обычно забывают.

    Программа

    159 728 ₽

    в месяц

    • Ипотека, 16,01% на 20 лет146 662 ₽
    • Коммунальные платежи6 700 ₽
    • Резерв на ремонт5 600 ₽
    • Налог на имущество767 ₽

    Кредит 10,5 млн ₽, переплата за весь срок 24,7 млн ₽. Ремонтный резерв: 1 500 ₽ на м² в год.

    Что стоит учесть

    • Промзона Бирюлёво в 1.7 км

      Промышленный объект может влиять на качество воздуха при определённом ветре.

    Паспорт района

    Общая оценка 6,3 из 10, до центра 17,3 км

    Транспорт2,6

    Метро далеко

    Школы10,0

    5 школ в километре

    Магазины и сервисы5,9

    3 магазина и 3 кафе в 600 м

    Парки и зелень3,6

    Парк «Дружба», 17 мин

    Тишина10,0

    Крупных магистралей рядом нет

    Экология5,8

    Промзона Бирюлёво в 1.7 км

    Ближайшая школа по прикреплению: Школа № 164, рейтинг 73 из 100

    5 мин пешком. Прикрепление проверяйте на mos.ru перед покупкой: границы меняются раз в год.

    Сделки и объявления в этом доме и рядом

    Цена сделки для проданных объектов, срок экспозиции и цена за метр.

    КвартираЦенаЗа м²СтатусСрок
    3-комн., 75 м², 7 эт.22 млн ₽293 333 ₽в продаже36 дн.
    1-комн., 32 м², 3 эт.7,2 млн ₽225 937 ₽в продаже39 дн.
    1-комн., 35,6 м², 6 эт.8,9 млн ₽250 280 ₽в продаже44 дн.

    Похожие рядом

    2-комн. квартира, 50 м²
    Цена снижена 3,6%

    13 780 000 ₽

    275 600 ₽ за м²
    По рынку

    2-комн. квартира, 50 м², 15/17 этаж

    Царицыно16 мин

    ул. Бирюлёвская, 45к3

    Опора недвижимостьПодтверждено 7 дней назад