1/7

Собственник проверенФото на месте

10 970 000 ₽

259 952 ₽ за м²

+4% к рынкуоценка 10,5 млн ₽

−10% панельный дом−8% дом 1958–1972 годов+5% евроремонт

Спросить помощника про эту квартиру

2-комн. квартира, 42,2 м², 2/5 этаж

Липецкая ул., 54с3

Собственник проверен по ЕГРНФото сделаны на месте

2-комн. квартира, 42,2 м², 2/5 этаж

Москва, Липецкая ул., 54с3

Общая: 42,2 м²
Жилая: 25,6 м²
Кухня: 6 м²
Этаж: 2 из 5
Год постройки: 1964

Продавец подтверждал актуальность 14 дней назад
В продаже 13 дней
300 просмотров
в избранном у 15

Описание

Продаётся двухкомнатная квартира 42,2 м² на 2 этаже 5-этажного панельного дома 1964 года в 16 минутах на транспорте от метро «Красный строитель». Удобная планировка без проходных комнат, кухня 6 м², совмещённый санузел, балкон. Окна выходят во двор, в квартире тихо даже днём. Современный ремонт: выровненные стены, инженерная доска, тёплый пол в санузле, новая проводка и трубы. Дом серии К-7. Рядом парк для прогулок, супермаркеты и аптеки в шаговой доступности. Один взрослый собственник, в собственности 13 лет, без обременений. Свободная продажа, подходит под ипотеку. Покажу в удобное время, запишитесь на просмотр через сайт.

О квартире

Тип жилья: Вторичка
Комнат: 2
Ремонт: Евроремонт
Санузел: 1 совмещённый
Балкон или лоджия: 1 балкон
Окна: во двор

О доме

Тип дома: Панельный
Серия: К-7
Год постройки: 1964
Этажей: 5
Лифт: нет
Парковка: наземная
Капремонт: 2024

Юридическая сводка

По данным продавца, сверено с выпиской ЕГРН. Перед задатком закажите свежую выписку.

Собственников: 1
В собственности: 13 лет
Обременения: нет
Прописаны дети: нет
Тип сделки: свободная продажа
Ипотека: возможна
Кадастровый номер: 77:02:8300135:•••

Честная цена

По рынку, +4% к оценке

оценка 10,5 млн ₽

11 млн ₽

ниже рынкавыше рынка

Что учли в оценке

−10% панельный дом
−8% дом 1958–1972 годов
+5% евроремонт
−7% до метро на транспорте
−3% маленькая кухня

Сравнили с 32 похожими квартирами в продаже в радиусе 1,4 км. Диапазон 10 млн ₽ – 11 млн ₽, точность высокая. Как мы считаем

История цены

Цена не менялась

23 октября 2026 г.10 970 000 ₽публикация

Сколько будет стоить жить здесь

Платёж по ипотеке плюс расходы, о которых обычно забывают.

Первый взнос

₽

Срок

Программа

134 604 ₽

в месяц

Ипотека, 16,01% на 20 лет122 162 ₽
Коммунальные платежи6 500 ₽
Резерв на ремонт5 300 ₽
Налог на имущество642 ₽

Кредит 8,8 млн ₽, переплата за весь срок 20,5 млн ₽. Ремонтный резерв: 1 500 ₽ на м² в год.

Что стоит учесть

Промзона Бирюлёво в 1.8 км
Промышленный объект может влиять на качество воздуха при определённом ветре.
Дом в программе реновации
Собственникам предоставят равнозначную квартиру в новом доме района.
Капремонт дома: 2024
Заменены инженерные сети и кровля по региональной программе.

Паспорт района

Общая оценка 6,6 из 10, до центра 19,2 км

Транспорт2,4

Метро далеко

Школы3,0

0 школ в километре

Магазины и сервисы7,0

3 магазина и 2 кафе в 600 м

Парки и зелень10,0

Парк «Дружба», 7 мин

Тишина10,0

Крупных магистралей рядом нет

Экология7,2

Промзона Бирюлёво в 1.8 км

Ближайшая школа по прикреплению: Школа № 391, рейтинг 47 из 100

16 мин пешком. Прикрепление проверяйте на mos.ru перед покупкой: границы меняются раз в год.

Сделки и объявления в этом доме и рядом

Цена сделки для проданных объектов, срок экспозиции и цена за метр.

Квартира	Цена	За м²	Статус	Срок
3-комн., 71,7 м², 14 эт.	23,2 млн ₽	323 012 ₽	в продаже	12 дн.
Студия, 26,7 м², 10 эт.	9 млн ₽	336 704 ₽	в продаже	18 дн.
4-комн., 94,9 м², 16 эт.	23,2 млн ₽	244 257 ₽	в продаже	41 дн.
2-комн., 55,4 м², 4 эт.	16,8 млн ₽	303 249 ₽	в продаже	62 дн.

2-комн. квартира, 42,2 м², 2/5 этаж

2-комн. квартира, 42,2 м², 2/5 этаж

Описание

О квартире

О доме

Юридическая сводка

Честная цена

История цены

Сколько будет стоить жить здесь

Что стоит учесть

Паспорт района

Сделки и объявления в этом доме и рядом

Похожие рядом

2-комн. квартира, 44,7 м², 3/22 этаж

2-комн. квартира, 44,4 м², 19/22 этаж

2-комн. квартира, 54,4 м², 14/16 этаж

2-комн. квартира, 43,3 м², 5/5 этаж

2-комн. квартира, 42,8 м², 1/5 этаж