1/5

Собственник проверен

8 990 000 ₽

336 704 ₽ за м²торг уместен

+16% к рынкуоценка 7,7 млн ₽

−10% панельный дом−4% дом 1973–1995 годов+5% евроремонт

Спросить помощника про эту квартиру

Студия, 26,7 м², 10/22 этаж

Квартира для семьи у школы

Липецкая ул., 35

Собственник проверен по ЕГРН

Студия, 26,7 м², 10/22 этаж

Квартира для семьи у школы

Москва, Липецкая ул., 35

Общая: 26,7 м²
Этаж: 10 из 22
Год постройки: 1988
Потолки: 2,64 м

Продавец подтверждал актуальность 18 дней назад
В продаже 18 дней
505 просмотров
в избранном у 20

Описание

Продаётся студия 26,7 м² на 10 этаже 22-этажного панельного дома 1988 года в 16 минутах на транспорте от метро «Красный строитель». Совмещённый санузел. Современный ремонт: выровненные стены, инженерная доска, тёплый пол в санузле, новая проводка и трубы. Дом серии П-30, есть лифт. Вся инфраструктура рядом: магазины, поликлиника, кафе, спортивный клуб. Один взрослый собственник, в собственности 13 лет, без обременений. Свободная продажа, подходит под ипотеку. Отвечаю в чате быстрее, чем по телефону.

О квартире

Тип жилья: Вторичка
Комнат: Студия
Ремонт: Евроремонт
Санузел: 1 совмещённый
Балкон или лоджия: нет
Окна: на улицу

О доме

Тип дома: Панельный
Серия: П-30
Год постройки: 1988
Этажей: 22
Лифт: пассажирский
Парковка: наземная

Юридическая сводка

По данным продавца, сверено с выпиской ЕГРН. Перед задатком закажите свежую выписку.

Собственников: 1
В собственности: 13 лет
Обременения: нет
Прописаны дети: нет
Тип сделки: свободная продажа
Ипотека: возможна
Кадастровый номер: 77:06:9210610:•••

Честная цена

Выше рынка, +16% к оценке

оценка 7,7 млн ₽

9 млн ₽

ниже рынкавыше рынка

Что учли в оценке

−10% панельный дом
−4% дом 1973–1995 годов
+5% евроремонт
−7% до метро на транспорте
+8% компактная площадь

Сравнили с 28 похожими квартирами в продаже в радиусе 1,4 км. Диапазон 7,3 млн ₽ – 8,1 млн ₽, точность высокая. Как мы считаем

История цены

−10,8% с 19 октября

30 октября 2026 г.8 990 000 ₽−4,1%
24 октября 2026 г.9 370 000 ₽−4,9%
23 октября 2026 г.9 850 000 ₽−2,3%
19 октября 2026 г.10 080 000 ₽публикация

Сколько будет стоить жить здесь

Платёж по ипотеке плюс расходы, о которых обычно забывают.

Первый взнос

₽

Срок

Программа

108 938 ₽

в месяц

Ипотека, 16,01% на 20 лет100 113 ₽
Коммунальные платежи5 000 ₽
Резерв на ремонт3 300 ₽
Налог на имущество525 ₽

Кредит 7,2 млн ₽, переплата за весь срок 16,8 млн ₽. Ремонтный резерв: 1 500 ₽ на м² в год.

Что стоит учесть

Промзона Бирюлёво в 2.0 км
Промышленный объект может влиять на качество воздуха при определённом ветре.

Паспорт района

Общая оценка 6,1 из 10, до центра 19,2 км

Транспорт2,4

Метро далеко

Школы3,0

0 школ в километре

Магазины и сервисы6,4

3 магазина и 1 кафе в 600 м

Парки и зелень9,5

Парк «Дружба», 6 мин

Тишина8,0

Крупных магистралей рядом нет

Экология7,5

Промзона Бирюлёво в 2 км

Ближайшая школа по прикреплению: Школа № 1696, рейтинг 69 из 100

18 мин пешком. Прикрепление проверяйте на mos.ru перед покупкой: границы меняются раз в год.

Сделки и объявления в этом доме и рядом

Цена сделки для проданных объектов, срок экспозиции и цена за метр.

Квартира	Цена	За м²	Статус	Срок
3-комн., 71,7 м², 14 эт.	23,2 млн ₽	323 012 ₽	в продаже	12 дн.
2-комн., 42,2 м², 2 эт.	11 млн ₽	259 952 ₽	в продаже	13 дн.
2-комн., 55,4 м², 4 эт.	16,8 млн ₽	303 249 ₽	в продаже	62 дн.