1/6

Фото на месте

7 590 000 ₽

264 459 ₽ за м²торг уместен

−10% к рынкуоценка 8,5 млн ₽

−10% панельный дом−4% дом 1973–1995 годов−3% косметический ремонт

Спросить помощника про эту квартиру

Студия, 28,7 м², 7/22 этаж

ул. Шипиловская, 49с3

Домодедовская14 мин пешком
Красногвардейская21 мин пешком

Фото сделаны на месте

Студия, 28,7 м², 7/22 этаж

Москва, ул. Шипиловская, 49с3

Домодедовская14 мин пешком
Красногвардейская21 мин пешком
Шипиловская23 мин пешком

Общая: 28,7 м²
Этаж: 7 из 22
Год постройки: 1986
Потолки: 2,7 м

Продавец подтверждал актуальность 17 дней назад
В продаже 16 дней
473 просмотров
в избранном у 25

Описание

Продаётся студия 28,7 м² на 7 этаже 22-этажного панельного дома 1986 года в 14 минутах пешком от метро «Домодедовская». Совмещённый санузел, застеклённая лоджия. Окна выходят во двор, в квартире тихо даже днём. Аккуратный косметический ремонт: свежие обои, ламинат, заменены окна и межкомнатные двери. Дом серии II-49, есть лифт. Во дворе детская и спортивная площадки, рядом школа и детский сад. 2 взрослых собственника, в собственности 11 лет, без обременений. Свободная продажа, подходит под ипотеку. Покажу в удобное время, запишитесь на просмотр через сайт.

О квартире

Тип жилья: Вторичка
Комнат: Студия
Ремонт: Косметический
Санузел: 1 совмещённый
Балкон или лоджия: 1 лоджия
Окна: во двор

О доме

Тип дома: Панельный
Серия: II-49
Год постройки: 1986
Этажей: 22
Лифт: пассажирский
Парковка: наземная

Юридическая сводка

По данным продавца. Перед задатком закажите свежую выписку.

Собственников: 2
В собственности: 11 лет
Обременения: нет
Прописаны дети: нет
Тип сделки: свободная продажа
Ипотека: возможна
Кадастровый номер: 77:01:3063232:•••

Честная цена

Ниже рынка, −10% к оценке

оценка 8,5 млн ₽

7,6 млн ₽

ниже рынкавыше рынка

Что учли в оценке

−10% панельный дом
−4% дом 1973–1995 годов
−3% косметический ремонт
+3% небольшая площадь

Сравнили с 40 похожими квартирами в продаже в радиусе 1,4 км. Диапазон 7,6 млн ₽ – 9,3 млн ₽, точность средняя. Как мы считаем

История цены

−10,5% с 20 октября

30 октября 2026 г.7 590 000 ₽−4%
28 октября 2026 г.7 910 000 ₽−2,9%
24 октября 2026 г.8 150 000 ₽−3,9%
20 октября 2026 г.8 480 000 ₽публикация

Сколько будет стоить жить здесь

Платёж по ипотеке плюс расходы, о которых обычно забывают.

Первый взнос

₽

Срок

Программа

93 764 ₽

в месяц

Ипотека, 16,01% на 20 лет84 523 ₽
Коммунальные платежи5 200 ₽
Резерв на ремонт3 600 ₽
Налог на имущество442 ₽

Кредит 6,1 млн ₽, переплата за весь срок 14,2 млн ₽. Ремонтный резерв: 1 500 ₽ на м² в год.

Что стоит учесть

Рядом МКАД
Около 150 м до магистрали. Проверьте, куда выходят окна.
Московский НПЗ в 5.0 км
Промышленный объект может влиять на качество воздуха при определённом ветре.

Паспорт района

Общая оценка 8,3 из 10, до центра 16,4 км

Транспорт6,5

Домодедовская, 14 мин пешком

Школы10,0

9 школ в километре

Магазины и сервисы10,0

8 магазинов и 5 кафе в 600 м

Парки и зелень9,5

Экопарк, 8 мин

Тишина6,4

Рядом МКАД

Экология7,4

Московский НПЗ в 5 км

Ближайшая школа по прикреплению: Школа № 1136, рейтинг 74 из 100

4 мин пешком. Прикрепление проверяйте на mos.ru перед покупкой: границы меняются раз в год.

Домодедовская14 мин
Красногвардейская21 мин
Шипиловская23 мин

Сделки и объявления в этом доме и рядом

Цена сделки для проданных объектов, срок экспозиции и цена за метр.

Квартира	Цена	За м²	Статус	Срок
1-комн., 43 м², 10 эт.	13,8 млн ₽	319 767 ₽	в продаже	6 дн.
4-комн., 121,4 м², 5 эт.	27,3 млн ₽	224 711 ₽	в продаже	19 дн.
1-комн., 39,5 м², 7 эт.	10 млн ₽	253 164 ₽	в продаже	108 дн.
3-комн., 97,5 м², 13 эт.	26,9 млн ₽	275 589 ₽	продана дек. 2024 г.	147 дн.