1/5

7 390 000 ₽

338 990 ₽ за м²

+30% к рынкуоценка 5,7 млн ₽

−10% панельный дом−4% дом 1973–1995 годов−3% косметический ремонт

Спросить помощника про эту квартиру

Студия, 21,8 м², 5/12 этаж

Капотня 5-й квартал, 13

Студия, 21,8 м², 5/12 этаж

Москва, Капотня 5-й квартал, 13

Общая: 21,8 м²
Этаж: 5 из 12
Год постройки: 1994
Потолки: 2,7 м

Актуальность подтверждена 3 дня назад
В продаже 23 дня
591 просмотров
в избранном у 23

Описание

Продаётся студия 21,8 м² на 5 этаже 12-этажного панельного дома 1994 года в 15 минутах на транспорте от метро «Алма-Атинская». Совмещённый санузел, балкон. Окна выходят во двор, в квартире тихо даже днём. Аккуратный косметический ремонт: свежие обои, ламинат, заменены окна и межкомнатные двери. Дом серии П-44Т, работают лифты. Рядом парк для прогулок, супермаркеты и аптеки в шаговой доступности. Один взрослый собственник, в собственности 23 лет, без обременений. Свободная продажа, подходит под ипотеку. Отвечаю в чате быстрее, чем по телефону.

О квартире

Тип жилья: Вторичка
Комнат: Студия
Ремонт: Косметический
Санузел: 1 совмещённый
Балкон или лоджия: 1 балкон
Окна: во двор

О доме

Тип дома: Панельный
Серия: П-44Т
Год постройки: 1994
Этажей: 12
Лифт: пассажирский и грузовой
Парковка: наземная

Юридическая сводка

По данным продавца. Перед задатком закажите свежую выписку.

Собственников: 1
В собственности: 23 лет
Обременения: нет
Прописаны дети: нет
Тип сделки: свободная продажа
Ипотека: возможна
Кадастровый номер: 77:02:2381913:•••

Честная цена

Выше рынка, +30% к оценке

оценка 5,7 млн ₽

7,4 млн ₽

ниже рынкавыше рынка

Что учли в оценке

−10% панельный дом
−4% дом 1973–1995 годов
−3% косметический ремонт
−7% до метро на транспорте
+8% компактная площадь

Сравнили с 18 похожими квартирами в продаже в радиусе 1,2 км. Диапазон 5,4 млн ₽ – 6 млн ₽, точность средняя. Как мы считаем

История цены

−1,6% с 13 октября

22 октября 2026 г.7 390 000 ₽+1,4%
19 октября 2026 г.7 290 000 ₽−2,9%
13 октября 2026 г.7 510 000 ₽публикация

Сколько будет стоить жить здесь

Платёж по ипотеке плюс расходы, о которых обычно забывают.

Первый взнос

₽

Срок

Программа

90 029 ₽

в месяц

Ипотека, 16,01% на 20 лет82 295 ₽
Коммунальные платежи4 600 ₽
Резерв на ремонт2 700 ₽
Налог на имущество433 ₽

Кредит 5,9 млн ₽, переплата за весь срок 13,8 млн ₽. Ремонтный резерв: 1 500 ₽ на м² в год.

Что стоит учесть

Рядом МКАД
Около 0 м до магистрали. Проверьте, куда выходят окна.
Московский НПЗ в 0.9 км
Промышленный объект может влиять на качество воздуха при определённом ветре.
ТЭЦ-22 в 2.6 км
Промышленный объект может влиять на качество воздуха при определённом ветре.

Паспорт района

Общая оценка 5,5 из 10, до центра 16,5 км

Транспорт2,5

Метро далеко

Школы9,6

4 школы в километре

Магазины и сервисы6,4

2 магазина и 5 кафе в 600 м

Парки и зелень10,0

Парк «Дружба», 6 мин

Тишина4,6

Рядом МКАД

Экология0,0

Московский НПЗ в 0.9 км

Ближайшая школа по прикреплению: Школа № 1116, рейтинг 69 из 100

6 мин пешком. Прикрепление проверяйте на mos.ru перед покупкой: границы меняются раз в год.

Сделки и объявления в этом доме и рядом

Цена сделки для проданных объектов, срок экспозиции и цена за метр.

Квартира	Цена	За м²	Статус	Срок
1-комн., 19,9 м², 7 эт.	3,6 млн ₽	181 407 ₽	в продаже	39 дн.
2-комн., 49,4 м², 19 эт.	12 млн ₽	242 510 ₽	в продаже	47 дн.
2-комн., 65,2 м², 4 эт.	17,1 млн ₽	261 809 ₽	в продаже	50 дн.