1/6

Фото на месте

11 980 000 ₽

242 510 ₽ за м²торг уместен

−9% к рынкуоценка 13,2 млн ₽

−10% панельный дом−4% дом 1973–1995 годов+5% евроремонт

Спросить помощника про эту квартиру

2-комн. квартира, 49,4 м², 19/22 этаж

Квартира у реки

Капотня 5-й квартал, 52

Фото сделаны на месте

2-комн. квартира, 49,4 м², 19/22 этаж

Квартира у реки

Москва, Капотня 5-й квартал, 52

Общая: 49,4 м²
Жилая: 30,3 м²
Кухня: 8,7 м²
Этаж: 19 из 22
Год постройки: 1980

Актуальность подтверждена 3 дня назад
В продаже 47 дней
3 149 просмотров
в избранном у 108

Описание

Продаётся двухкомнатная квартира 49,4 м² на 19 этаже 22-этажного панельного дома 1980 года в 16 минутах на транспорте от метро «Алма-Атинская». Удобная планировка без проходных комнат, кухня 8,7 м², раздельный санузел, застеклённая лоджия. Окна выходят во двор, в квартире тихо даже днём. Современный ремонт: выровненные стены, инженерная доска, тёплый пол в санузле, новая проводка и трубы. Дом серии П-44, есть лифт. Во дворе детская и спортивная площадки, рядом школа и детский сад. Один взрослый собственник, в собственности 24 лет, без обременений. Альтернативная сделка, подходит под ипотеку. Отвечаю в чате быстрее, чем по телефону.

О квартире

Тип жилья: Вторичка
Комнат: 2
Ремонт: Евроремонт
Санузел: 1 раздельный
Балкон или лоджия: 1 балкон, 1 лоджия
Окна: во двор

О доме

Тип дома: Панельный
Серия: П-44
Год постройки: 1980
Этажей: 22
Лифт: пассажирский
Парковка: наземная
Капремонт: 2020

Юридическая сводка

По данным продавца. Перед задатком закажите свежую выписку.

Собственников: 1
В собственности: 24 лет
Обременения: нет
Прописаны дети: нет
Тип сделки: альтернативная сделка
Ипотека: возможна
Кадастровый номер: 77:05:6829413:•••

Честная цена

Хорошая цена, −9% к оценке

оценка 13,2 млн ₽

12 млн ₽

ниже рынкавыше рынка

Что учли в оценке

−10% панельный дом
−4% дом 1973–1995 годов
+5% евроремонт
+2% высокий этаж
−7% до метро на транспорте

Сравнили с 18 похожими квартирами в продаже в радиусе 1,3 км. Диапазон 12,4 млн ₽ – 14 млн ₽, точность средняя. Как мы считаем

История цены

Цена не менялась

20 сентября 2026 г.11 980 000 ₽публикация

Сколько будет стоить жить здесь

Платёж по ипотеке плюс расходы, о которых обычно забывают.

Первый взнос

₽

Срок

Программа

147 510 ₽

в месяц

Ипотека, 16,01% на 20 лет133 410 ₽
Коммунальные платежи7 200 ₽
Резерв на ремонт6 200 ₽
Налог на имущество700 ₽

Кредит 9,6 млн ₽, переплата за весь срок 22,4 млн ₽. Ремонтный резерв: 1 500 ₽ на м² в год.

Что стоит учесть

Рядом МКАД
Около 20 м до магистрали. Проверьте, куда выходят окна.
Московский НПЗ в 1.0 км
Промышленный объект может влиять на качество воздуха при определённом ветре.
ТЭЦ-22 в 2.6 км
Промышленный объект может влиять на качество воздуха при определённом ветре.
Капремонт дома: 2020
Заменены инженерные сети и кровля по региональной программе.

Паспорт района

Общая оценка 5,5 из 10, до центра 16,5 км

Транспорт2,4

Метро далеко

Школы9,6

4 школы в километре

Магазины и сервисы6,7

3 магазина и 3 кафе в 600 м

Парки и зелень9,4

Парк «Дружба», 8 мин

Тишина4,8

Рядом МКАД

Экология0,0

Московский НПЗ в 1 км

Ближайшая школа по прикреплению: Школа № 1116, рейтинг 69 из 100

7 мин пешком. Прикрепление проверяйте на mos.ru перед покупкой: границы меняются раз в год.

Сделки и объявления в этом доме и рядом

Цена сделки для проданных объектов, срок экспозиции и цена за метр.

Квартира	Цена	За м²	Статус	Срок
Студия, 21,8 м², 5 эт.	7,4 млн ₽	338 990 ₽	в продаже	23 дн.
1-комн., 19,9 м², 7 эт.	3,6 млн ₽	181 407 ₽	в продаже	39 дн.
2-комн., 65,2 м², 4 эт.	17,1 млн ₽	261 809 ₽	в продаже	50 дн.