1/7

Документы провереныФото на месте

14 360 000 ₽

287 775 ₽ за м²

−4% к рынкуоценка 15 млн ₽

−8% блочный дом−4% дом 1973–1995 годов−3% косметический ремонт

Спросить помощника про эту квартиру

2-комн. квартира, 49,9 м², 4/12 этаж

ул. Генерала Белова, 58с2

Красногвардейская9 мин пешком
Шипиловская10 мин пешком

Документы провереныФото сделаны на месте

2-комн. квартира, 49,9 м², 4/12 этаж

Москва, ул. Генерала Белова, 58с2

Красногвардейская9 мин пешком
Шипиловская10 мин пешком
Зябликово11 мин пешком

Общая: 49,9 м²
Жилая: 29,3 м²
Кухня: 8,6 м²
Этаж: 4 из 12
Год постройки: 1984

Продавец подтверждал актуальность 13 дней назад
В продаже 12 дней
576 просмотров
в избранном у 25

Описание

Продаётся двухкомнатная квартира 49,9 м² на 4 этаже 12-этажного блочного дома 1984 года в 9 минутах пешком от метро «Красногвардейская». Комнаты изолированные, кухня 8,6 м², раздельный санузел, застеклённая лоджия. Окна на две стороны, много света в течение дня. Аккуратный косметический ремонт: свежие обои, ламинат, заменены окна и межкомнатные двери. Работают лифты. Рядом парк для прогулок, супермаркеты и аптеки в шаговой доступности. Один взрослый собственник, в собственности 10 лет, ипотека будет погашена при сделке. Свободная продажа, только наличный расчёт. Отвечаю в чате быстрее, чем по телефону.

О квартире

Тип жилья: Вторичка
Комнат: 2
Ремонт: Косметический
Санузел: 1 раздельный
Балкон или лоджия: 1 балкон, 1 лоджия
Окна: на две стороны

О доме

Тип дома: Блочный
Год постройки: 1984
Этажей: 12
Лифт: пассажирский и грузовой
Парковка: наземная
Капремонт: 2024

Юридическая сводка

По данным продавца, сверено с выпиской ЕГРН. Перед задатком закажите свежую выписку.

Собственников: 1
В собственности: 10 лет
Обременения: ипотека, погашается при сделке
Прописаны дети: нет
Тип сделки: свободная продажа
Ипотека: только наличный расчёт
Кадастровый номер: 77:02:8522802:•••

Честная цена

Хорошая цена, −4% к оценке

оценка 15 млн ₽

14,4 млн ₽

ниже рынкавыше рынка

Что учли в оценке

−8% блочный дом
−4% дом 1973–1995 годов
−3% косметический ремонт
+3% метро до 10 минут пешком

Сравнили с 28 похожими квартирами в продаже в радиусе 1,5 км. Диапазон 13,9 млн ₽ – 16,1 млн ₽, точность высокая. Как мы считаем

История цены

Цена не менялась

24 октября 2026 г.14 360 000 ₽публикация

Сколько будет стоить жить здесь

Платёж по ипотеке плюс расходы, о которых обычно забывают.

Первый взнос

₽

Срок

Программа

174 155 ₽

в месяц

Ипотека, 16,01% на 20 лет159 914 ₽
Коммунальные платежи7 200 ₽
Резерв на ремонт6 200 ₽
Налог на имущество842 ₽

Кредит 11,5 млн ₽, переплата за весь срок 26,9 млн ₽. Ремонтный резерв: 1 500 ₽ на м² в год.

Что стоит учесть

Московский НПЗ в 3.6 км
Промышленный объект может влиять на качество воздуха при определённом ветре.
Капремонт дома: 2024
Заменены инженерные сети и кровля по региональной программе.
Есть обременение (ипотека)
Продавец погасит ипотеку при сделке. Расчёты через аккредитив или эскроу.