1/7

Собственник проверенФото на месте

16 380 000 ₽

302 772 ₽ за м²торг уместен

−3% к рынкуоценка 16,9 млн ₽

−8% блочный дом−4% дом 1973–1995 годов−3% косметический ремонт

Спросить помощника про эту квартиру

2-комн. квартира, 54,1 м², 8/9 этаж

Готова к заезду, всё остаётся

ул. Мусы Джалиля, 96

Красногвардейская3 мин пешком
Зябликово6 мин пешком

Собственник проверен по ЕГРНФото сделаны на месте

2-комн. квартира, 54,1 м², 8/9 этаж

Готова к заезду, всё остаётся

Москва, ул. Мусы Джалиля, 96

Красногвардейская3 мин пешком
Зябликово6 мин пешком
Шипиловская12 мин пешком

Общая: 54,1 м²
Жилая: 31,3 м²
Кухня: 9,1 м²
Этаж: 8 из 9
Год постройки: 1986

Актуальность подтверждена 4 дня назад
В продаже 84 дня
2 324 просмотров
в избранном у 42

Описание

Продаётся двухкомнатная квартира 54,1 м² на 8 этаже 9-этажного блочного дома 1986 года в 3 минутах пешком от метро «Красногвардейская». Удобная планировка без проходных комнат, кухня 9,1 м², раздельный санузел, застеклённая лоджия. Окна выходят во двор, в квартире тихо даже днём. Аккуратный косметический ремонт: свежие обои, ламинат, заменены окна и межкомнатные двери. Работают лифты. Во дворе детская и спортивная площадки, рядом школа и детский сад. Один взрослый собственник, в собственности 9 лет, ипотека будет погашена при сделке. Свободная продажа, подходит под ипотеку. Звоните или пишите, покажу в будни вечером и в выходные.

О квартире

Тип жилья: Вторичка
Комнат: 2
Ремонт: Косметический
Санузел: 1 раздельный
Балкон или лоджия: 1 балкон, 1 лоджия
Окна: во двор

О доме

Тип дома: Блочный
Год постройки: 1986
Этажей: 9
Лифт: пассажирский и грузовой
Парковка: наземная
Капремонт: 2021

Юридическая сводка

По данным продавца, сверено с выпиской ЕГРН. Перед задатком закажите свежую выписку.

Собственников: 1
В собственности: 9 лет
Обременения: ипотека, погашается при сделке
Прописаны дети: нет
Тип сделки: свободная продажа
Ипотека: возможна
Кадастровый номер: 77:02:8445471:•••

Честная цена

По рынку, −3% к оценке

оценка 16,9 млн ₽

16,4 млн ₽

ниже рынкавыше рынка

Что учли в оценке

−8% блочный дом
−4% дом 1973–1995 годов
−3% косметический ремонт
+2% высокий этаж
+6% метро в 5 минутах

Сравнили с 31 похожими квартирами в продаже в радиусе 1,5 км. Диапазон 15,8 млн ₽ – 18,1 млн ₽, точность высокая. Как мы считаем

История цены

−4,5% с 13 августа

5 октября 2026 г.16 380 000 ₽−4,5%
13 августа 2026 г.17 160 000 ₽публикация

Сколько будет стоить жить здесь

Платёж по ипотеке плюс расходы, о которых обычно забывают.

Первый взнос

₽

Срок

Программа

197 767 ₽

в месяц

Ипотека, 16,01% на 20 лет182 408 ₽
Коммунальные платежи7 600 ₽
Резерв на ремонт6 800 ₽
Налог на имущество958 ₽

Кредит 13,1 млн ₽, переплата за весь срок 30,7 млн ₽. Ремонтный резерв: 1 500 ₽ на м² в год.

Что стоит учесть

Московский НПЗ в 3.9 км
Промышленный объект может влиять на качество воздуха при определённом ветре.
Капремонт дома: 2021
Заменены инженерные сети и кровля по региональной программе.
Есть обременение (ипотека)
Продавец погасит ипотеку при сделке. Расчёты через аккредитив или эскроу.