1-комн. квартира, 41,5 м², 7/12 этаж

ул. Мусы Джалиля, 84

Красногвардейская4 мин пешком
Зябликово6 мин пешком

1-комн. квартира, 41,5 м², 7/12 этаж

Москва, ул. Мусы Джалиля, 84

Красногвардейская4 мин пешком
Зябликово6 мин пешком
Шипиловская12 мин пешком

Общая: 41,5 м²
Жилая: 25,3 м²
Кухня: 8,1 м²
Этаж: 7 из 12
Год постройки: 1988

Продавец подтверждал актуальность 21 день назад
В продаже 21 день
940 просмотров
в избранном у 61

Описание

Продаётся однокомнатная квартира 41,5 м² на 7 этаже 12-этажного блочного дома 1988 года в 4 минутах пешком от метро «Красногвардейская». Кухня 8,1 м², совмещённый санузел, застеклённая лоджия. Окна выходят во двор, в квартире тихо даже днём. Аккуратный косметический ремонт: свежие обои, ламинат, заменены окна и межкомнатные двери. Работают лифты. Во дворе детская и спортивная площадки, рядом школа и детский сад. Один взрослый собственник, в собственности 21 лет, без обременений. Свободная продажа, подходит под ипотеку. Отвечаю в чате быстрее, чем по телефону.

О квартире

Тип жилья: Вторичка
Комнат: 1
Ремонт: Косметический
Санузел: 1 совмещённый
Балкон или лоджия: 1 балкон, 2 лоджия
Окна: во двор

О доме

Тип дома: Блочный
Год постройки: 1988
Этажей: 12
Лифт: пассажирский и грузовой
Парковка: наземная
Капремонт: 2018

Юридическая сводка

По данным продавца. Перед задатком закажите свежую выписку.

Собственников: 1
В собственности: 21 лет
Обременения: нет
Прописаны дети: нет
Тип сделки: свободная продажа
Ипотека: возможна
Кадастровый номер: 77:02:3618030:•••

Честная цена

По рынку, на уровне оценки

оценка 13,2 млн ₽

13,1 млн ₽

ниже рынкавыше рынка

Что учли в оценке

−8% блочный дом
−4% дом 1973–1995 годов
−3% косметический ремонт
+6% метро в 5 минутах
+3% небольшая площадь

Сравнили с 30 похожими квартирами в продаже в радиусе 1,5 км. Диапазон 12,4 млн ₽ – 14 млн ₽, точность высокая. Как мы считаем

История цены

−1,5% с 15 октября

20 октября 2026 г.13 120 000 ₽−1,5%
15 октября 2026 г.13 320 000 ₽публикация

Сколько будет стоить жить здесь

Платёж по ипотеке плюс расходы, о которых обычно забывают.

Первый взнос

₽

Срок

Программа

158 472 ₽

в месяц

Ипотека, 16,01% на 20 лет146 105 ₽
Коммунальные платежи6 400 ₽
Резерв на ремонт5 200 ₽
Налог на имущество767 ₽

Кредит 10,5 млн ₽, переплата за весь срок 24,6 млн ₽. Ремонтный резерв: 1 500 ₽ на м² в год.

Что стоит учесть

Московский НПЗ в 3.9 км
Промышленный объект может влиять на качество воздуха при определённом ветре.
Капремонт дома: 2018
Заменены инженерные сети и кровля по региональной программе.