1-комн. квартира, 40,4 м², 7/9 этаж

Ясеневая ул., 53

Шипиловская6 мин пешком
Красногвардейская12 мин пешком

Документы провереныФото сделаны на месте

1-комн. квартира, 40,4 м², 7/9 этаж

Москва, Ясеневая ул., 53

Шипиловская6 мин пешком
Красногвардейская12 мин пешком
Зябликово14 мин пешком

Общая: 40,4 м²
Жилая: 24,6 м²
Кухня: 7,9 м²
Этаж: 7 из 9
Год постройки: 1978

Продавец подтверждал актуальность 10 дней назад
В продаже 16 дней
338 просмотров
в избранном у 12

Описание

Продаётся однокомнатная квартира 40,4 м² на 7 этаже 9-этажного панельного дома 1978 года в 6 минутах пешком от метро «Шипиловская». Кухня 7,9 м², совмещённый санузел. Окна выходят во двор, в квартире тихо даже днём. Квартира требует ремонта, зато можно сделать всё под себя. Коммуникации в рабочем состоянии. Дом серии П-3, есть лифт. Вся инфраструктура рядом: магазины, поликлиника, кафе, спортивный клуб. 3 взрослых собственника, в собственности 15 лет, ипотека будет погашена при сделке. Альтернативная сделка, подходит под ипотеку. Звоните или пишите, покажу в будни вечером и в выходные.

О квартире

Тип жилья: Вторичка
Комнат: 1
Ремонт: Без ремонта
Санузел: 1 совмещённый
Балкон или лоджия: нет
Окна: во двор

О доме

Тип дома: Панельный
Серия: П-3
Год постройки: 1978
Этажей: 9
Лифт: пассажирский
Парковка: наземная

Юридическая сводка

По данным продавца, сверено с выпиской ЕГРН. Перед задатком закажите свежую выписку.

Собственников: 3
В собственности: 15 лет
Обременения: ипотека, погашается при сделке
Прописаны дети: нет
Тип сделки: альтернативная сделка
Ипотека: возможна
Кадастровый номер: 77:03:4888916:•••

Честная цена

Выше рынка, +10% к оценке

оценка 11,6 млн ₽

12,7 млн ₽

ниже рынкавыше рынка

Что учли в оценке

−10% панельный дом
−4% дом 1973–1995 годов
−10% без ремонта
+2% высокий этаж
+3% метро до 10 минут пешком
+3% небольшая площадь

Сравнили с 33 похожими квартирами в продаже в радиусе 1,5 км. Диапазон 11 млн ₽ – 12,2 млн ₽, точность высокая. Как мы считаем

История цены

Цена не менялась

20 октября 2026 г.12 700 000 ₽публикация

Сколько будет стоить жить здесь

Платёж по ипотеке плюс расходы, о которых обычно забывают.

Первый взнос

₽

Срок

Программа

153 570 ₽

в месяц

Ипотека, 16,01% на 20 лет141 428 ₽
Коммунальные платежи6 300 ₽
Резерв на ремонт5 100 ₽
Налог на имущество742 ₽

Кредит 10,2 млн ₽, переплата за весь срок 23,8 млн ₽. Ремонтный резерв: 1 500 ₽ на м² в год.

Что стоит учесть

Рядом МКАД
Около 360 м до магистрали. Проверьте, куда выходят окна.
Московский НПЗ в 3.5 км
Промышленный объект может влиять на качество воздуха при определённом ветре.
Есть обременение (ипотека)
Продавец погасит ипотеку при сделке. Расчёты через аккредитив или эскроу.