1/6

Фото на месте

12 450 000 ₽

338 315 ₽ за м²

+6% к рынкуоценка 11,8 млн ₽

−8% блочный дом−4% дом 1973–1995 годов−3% косметический ремонт

Спросить помощника про эту квартиру

1-комн. квартира, 36,8 м², 10/12 этаж

Зелёный район, рядом лес

Ореховый б-р, 11

Домодедовская8 мин пешком
Орехово24 мин пешком

Фото сделаны на месте

1-комн. квартира, 36,8 м², 10/12 этаж

Зелёный район, рядом лес

Москва, Ореховый б-р, 11

Домодедовская8 мин пешком
Орехово24 мин пешком

Общая: 36,8 м²
Жилая: 18,6 м²
Кухня: 9,1 м²
Этаж: 10 из 12
Год постройки: 1986

Актуальность подтверждена сегодня
В продаже 29 дней
1 264 просмотров
в избранном у 60

Описание

Продаётся однокомнатная квартира 36,8 м² на 10 этаже 12-этажного блочного дома 1986 года в 8 минутах пешком от метро «Домодедовская». Кухня 9,1 м², совмещённый санузел. Окна выходят во двор, в квартире тихо даже днём. Аккуратный косметический ремонт: свежие обои, ламинат, заменены окна и межкомнатные двери. Есть лифт. Рядом парк для прогулок, супермаркеты и аптеки в шаговой доступности. Один взрослый собственник, в собственности 10 лет, без обременений. Свободная продажа, только наличный расчёт. Покажу в удобное время, запишитесь на просмотр через сайт.

О квартире

Тип жилья: Вторичка
Комнат: 1
Ремонт: Косметический
Санузел: 1 совмещённый
Балкон или лоджия: нет
Окна: во двор

О доме

Тип дома: Блочный
Год постройки: 1986
Этажей: 12
Лифт: пассажирский
Парковка: наземная

Юридическая сводка

По данным продавца. Перед задатком закажите свежую выписку.

Собственников: 1
В собственности: 10 лет
Обременения: нет
Прописаны дети: нет
Тип сделки: свободная продажа
Ипотека: только наличный расчёт
Кадастровый номер: 77:04:3636482:•••

Честная цена

По рынку, +6% к оценке

оценка 11,8 млн ₽

12,5 млн ₽

ниже рынкавыше рынка

Что учли в оценке

−8% блочный дом
−4% дом 1973–1995 годов
−3% косметический ремонт
+2% высокий этаж
+3% метро до 10 минут пешком
+3% небольшая площадь

Сравнили с 37 похожими квартирами в продаже в радиусе 1,4 км. Диапазон 10,6 млн ₽ – 13 млн ₽, точность средняя. Как мы считаем

История цены

−11,3% с 8 октября

3 ноября 2026 г.12 450 000 ₽−5,4%
24 октября 2026 г.13 160 000 ₽−3,7%
21 октября 2026 г.13 670 000 ₽−2,6%
8 октября 2026 г.14 040 000 ₽публикация

Сколько будет стоить жить здесь

Платёж по ипотеке плюс расходы, о которых обычно забывают.

Первый взнос

₽

Срок

Программа

149 969 ₽

в месяц

Ипотека, 16,01% на 20 лет138 644 ₽
Коммунальные платежи6 000 ₽
Резерв на ремонт4 600 ₽
Налог на имущество725 ₽

Кредит 10 млн ₽, переплата за весь срок 23,3 млн ₽. Ремонтный резерв: 1 500 ₽ на м² в год.

Что стоит учесть

Рядом МКАД
Около 30 м до магистрали. Проверьте, куда выходят окна.
Московский НПЗ в 5.4 км
Промышленный объект может влиять на качество воздуха при определённом ветре.