2-комн. квартира, 47,7 м², 8/12 этаж

ул. Борисовские Пруды, 63к2

Алма-Атинская6 мин пешком
Борисово22 мин пешком

Собственник проверен по ЕГРНФото сделаны на месте

2-комн. квартира, 47,7 м², 8/12 этаж

Москва, ул. Борисовские Пруды, 63к2

Алма-Атинская6 мин пешком
Борисово22 мин пешком

Общая: 47,7 м²
Жилая: 24,6 м²
Кухня: 9,6 м²
Этаж: 8 из 12
Год постройки: 1997

Продавец подтверждал актуальность в прошлом месяце
В продаже 30 дней
2 632 просмотров
в избранном у 136

Описание

Продаётся двухкомнатная квартира 47,7 м² на 8 этаже 12-этажного панельного дома 1997 года в 6 минутах пешком от метро «Алма-Атинская». Две комнаты смежно-изолированные, кухня 9,6 м², раздельный санузел, балкон. Современный ремонт: выровненные стены, инженерная доска, тёплый пол в санузле, новая проводка и трубы. Дом серии П-55, есть лифт. Район тихий и зелёный, до ближайшего сквера пять минут. 2 взрослых собственника, в собственности 18 лет, ипотека будет погашена при сделке. Свободная продажа, подходит под ипотеку. Звоните или пишите, покажу в будни вечером и в выходные.

О квартире

Тип жилья: Вторичка
Комнат: 2
Ремонт: Евроремонт
Санузел: 1 раздельный
Балкон или лоджия: 1 балкон
Окна: на улицу

О доме

Тип дома: Панельный
Серия: П-55
Год постройки: 1997
Этажей: 12
Лифт: пассажирский
Парковка: наземная

Юридическая сводка

По данным продавца, сверено с выпиской ЕГРН. Перед задатком закажите свежую выписку.

Собственников: 2
В собственности: 18 лет
Обременения: ипотека, погашается при сделке
Прописаны дети: нет
Тип сделки: свободная продажа
Ипотека: возможна
Кадастровый номер: 77:02:6134249:•••

Честная цена

Ниже рынка, −19% к оценке

оценка 16,4 млн ₽

13,3 млн ₽

ниже рынкавыше рынка

Что учли в оценке

−10% панельный дом
+5% евроремонт
+2% высокий этаж
+3% метро до 10 минут пешком

Сравнили с 23 похожими квартирами в продаже в радиусе 1,4 км. Диапазон 15,5 млн ₽ – 17,3 млн ₽, точность средняя. Как мы считаем

История цены

−1,8% с 7 октября

21 октября 2026 г.13 310 000 ₽−1,8%
7 октября 2026 г.13 560 000 ₽публикация

Сколько будет стоить жить здесь

Платёж по ипотеке плюс расходы, о которых обычно забывают.

Первый взнос

₽

Срок

Программа

161 996 ₽

в месяц

Ипотека, 16,01% на 20 лет148 221 ₽
Коммунальные платежи7 000 ₽
Резерв на ремонт6 000 ₽
Налог на имущество775 ₽

Кредит 10,6 млн ₽, переплата за весь срок 24,9 млн ₽. Ремонтный резерв: 1 500 ₽ на м² в год.

Что стоит учесть

Рядом МКАД
Около 110 м до магистрали. Проверьте, куда выходят окна.
Московский НПЗ в 2.0 км
Промышленный объект может влиять на качество воздуха при определённом ветре.
Есть обременение (ипотека)
Продавец погасит ипотеку при сделке. Расчёты через аккредитив или эскроу.