1/7

Собственник проверен

16 290 000 ₽

295 644 ₽ за м²торг уместен

+7% к рынкуоценка 15,2 млн ₽

−10% панельный дом−8% дом 1958–1972 годов−3% косметический ремонт

Спросить помощника про эту квартиру

3-комн. квартира, 55,1 м², 4/5 этаж

ул. Борисовские Пруды, 13

Алма-Атинская9 мин пешком

Собственник проверен по ЕГРН

3-комн. квартира, 55,1 м², 4/5 этаж

Москва, ул. Борисовские Пруды, 13

Алма-Атинская9 мин пешком

Общая: 55,1 м²
Жилая: 28,3 м²
Кухня: 6 м²
Этаж: 4 из 5
Год постройки: 1965

Продавец подтверждал актуальность 12 дней назад
В продаже 12 дней
683 просмотров
в избранном у 26

Описание

Продаётся трёхкомнатная квартира 55,1 м² на 4 этаже 5-этажного панельного дома 1965 года в 9 минутах пешком от метро «Алма-Атинская». Все комнаты изолированные, кухня 6 м², совмещённый санузел, застеклённая лоджия. Окна на две стороны, много света в течение дня. Аккуратный косметический ремонт: свежие обои, ламинат, заменены окна и межкомнатные двери. Дом серии 1-510. Район тихий и зелёный, до ближайшего сквера пять минут. 2 взрослых собственника, в собственности 17 лет, без обременений. Свободная продажа, подходит под ипотеку. Отвечаю в чате быстрее, чем по телефону.

О квартире

Тип жилья: Вторичка
Комнат: 3
Ремонт: Косметический
Санузел: 1 совмещённый
Балкон или лоджия: 2 лоджия
Окна: на две стороны

О доме

Тип дома: Панельный
Серия: 1-510
Год постройки: 1965
Этажей: 5
Лифт: нет
Парковка: наземная

Юридическая сводка

По данным продавца, сверено с выпиской ЕГРН. Перед задатком закажите свежую выписку.

Собственников: 2
В собственности: 17 лет
Обременения: нет
Прописаны дети: нет
Тип сделки: свободная продажа
Ипотека: возможна
Кадастровый номер: 77:05:7878031:•••

Честная цена

Выше рынка, +7% к оценке

оценка 15,2 млн ₽

16,3 млн ₽

ниже рынкавыше рынка

Что учли в оценке

−10% панельный дом
−8% дом 1958–1972 годов
−3% косметический ремонт
+3% метро до 10 минут пешком
−3% маленькая кухня

Сравнили с 23 похожими квартирами в продаже в радиусе 1,5 км. Диапазон 14,3 млн ₽ – 16,1 млн ₽, точность средняя. Как мы считаем

История цены

Цена не менялась

24 октября 2026 г.16 290 000 ₽публикация

Сколько будет стоить жить здесь

Платёж по ипотеке плюс расходы, о которых обычно забывают.

Первый взнос

₽

Срок

Программа

196 956 ₽

в месяц

Ипотека, 16,01% на 20 лет181 406 ₽
Коммунальные платежи7 700 ₽
Резерв на ремонт6 900 ₽
Налог на имущество950 ₽

Кредит 13 млн ₽, переплата за весь срок 30,5 млн ₽. Ремонтный резерв: 1 500 ₽ на м² в год.

Что стоит учесть

Рядом МКАД
Около 160 м до магистрали. Проверьте, куда выходят окна.
Московский НПЗ в 1.9 км
Промышленный объект может влиять на качество воздуха при определённом ветре.
Дом в программе реновации
Собственникам предоставят равнозначную квартиру в новом доме района.