1/8

Документы провереныФото на месте

16 670 000 ₽

272 385 ₽ за м²

−13% к рынкуоценка 19,1 млн ₽

−10% панельный дом−8% дом 1958–1972 годов+5% евроремонт

Спросить помощника про эту квартиру

3-комн. квартира, 61,2 м², 1/5 этаж

Готова к заезду, всё остаётся

Коломенская наб., 44

Кленовый бульвар15 мин пешком
Нагатинский Затон17 мин пешком

Документы провереныФото сделаны на месте

3-комн. квартира, 61,2 м², 1/5 этаж

Готова к заезду, всё остаётся

Москва, Коломенская наб., 44

Кленовый бульвар15 мин пешком
Нагатинский Затон17 мин пешком

Общая: 61,2 м²
Жилая: 36,2 м²
Кухня: 6 м²
Этаж: 1 из 5
Год постройки: 1965

Актуальность подтверждена 6 дней назад
В продаже 81 день
3 321 просмотров
в избранном у 72

Описание

Продаётся трёхкомнатная квартира 61,2 м² на 1 этаже 5-этажного панельного дома 1965 года в 15 минутах пешком от метро «Кленовый бульвар». Все комнаты изолированные, кухня 6 м², совмещённый санузел, застеклённая лоджия. Современный ремонт: выровненные стены, инженерная доска, тёплый пол в санузле, новая проводка и трубы. Дом серии 1-510. Район тихий и зелёный, до ближайшего сквера пять минут. Один взрослый собственник, в собственности 3 лет, без обременений. Альтернативная сделка, подходит под ипотеку. Покажу в удобное время, запишитесь на просмотр через сайт.

О квартире

Тип жилья: Вторичка
Комнат: 3
Ремонт: Евроремонт
Санузел: 1 совмещённый
Балкон или лоджия: 2 лоджия
Окна: на улицу

О доме

Тип дома: Панельный
Серия: 1-510
Год постройки: 1965
Этажей: 5
Лифт: нет
Парковка: наземная

Юридическая сводка

По данным продавца, сверено с выпиской ЕГРН. Перед задатком закажите свежую выписку.

Собственников: 1
В собственности: 3 лет
Обременения: нет
Прописаны дети: нет
Тип сделки: альтернативная сделка
Ипотека: возможна
Кадастровый номер: 77:03:1095693:•••

Честная цена

Ниже рынка, −13% к оценке

оценка 19,1 млн ₽

16,7 млн ₽

ниже рынкавыше рынка

Что учли в оценке

−10% панельный дом
−8% дом 1958–1972 годов
+5% евроремонт
−8% первый этаж
−3% маленькая кухня

Сравнили с 40 похожими квартирами в продаже в радиусе 0,2 км. Диапазон 18,2 млн ₽ – 20,1 млн ₽, точность высокая. Как мы считаем

История цены

−4,3% с 17 августа

1 октября 2026 г.16 670 000 ₽−4,3%
17 августа 2026 г.17 410 000 ₽публикация

Сколько будет стоить жить здесь

Платёж по ипотеке плюс расходы, о которых обычно забывают.

Первый взнос

₽

Срок

Программа

202 613 ₽

в месяц

Ипотека, 16,01% на 20 лет185 638 ₽
Коммунальные платежи8 300 ₽
Резерв на ремонт7 700 ₽
Налог на имущество975 ₽

Кредит 13,3 млн ₽, переплата за весь срок 31,2 млн ₽. Ремонтный резерв: 1 500 ₽ на м² в год.

Что стоит учесть

Рядом строится ЖК «Речной квартал»
200 м, сдача 3 кв. 2027. Возможен шум стройки и рост трафика.

Паспорт района

Общая оценка 7,8 из 10, до центра 9,7 км

Транспорт5,7

Кленовый бульвар, 15 мин пешком

Школы5,2

2 школы в километре

Магазины и сервисы7,8

1 магазин и 4 кафе в 600 м

Парки и зелень10,0

Сквер у пруда, 6 мин

Тишина8,0

Крупных магистралей рядом нет

Экология10,0

Промзон поблизости нет

Ближайшая школа по прикреплению: Школа № 226, рейтинг 51 из 100

9 мин пешком. Прикрепление проверяйте на mos.ru перед покупкой: границы меняются раз в год.

Кленовый бульвар15 мин
Нагатинский Затон17 мин

Сделки и объявления в этом доме и рядом

Цена сделки для проданных объектов, срок экспозиции и цена за метр.

Квартира	Цена	За м²	Статус	Срок
1-комн., 43,7 м², 14 эт.	17,7 млн ₽	403 890 ₽	в продаже	11 дн.
Студия, 26,6 м², 20 эт.	9,2 млн ₽	344 360 ₽	в продаже	28 дн.