1/7

Собственник проверен

18 390 000 ₽

198 381 ₽ за м²

Подозрительно дёшевооценка 35,5 млн ₽

+5% монолитный дом+4% дом после 2010 года−3% косметический ремонт

Спросить помощника про эту квартиру

3-комн. квартира, 92,7 м², 3/17 этаж

Изолированные комнаты

ул. Алма-Атинская, 5с3

Алма-Атинская17 мин пешком
Марьино21 мин пешком

Цена на 48% ниже оценки. Так часто выглядят объявления-приманки. Не переводите предоплату до просмотра и проверки документов.

Собственник проверен по ЕГРН

3-комн. квартира, 92,7 м², 3/17 этаж

Изолированные комнаты

Москва, ул. Алма-Атинская, 5с3

Алма-Атинская17 мин пешком
Марьино21 мин пешком

Общая: 92,7 м²
Жилая: 52,2 м²
Кухня: 11,4 м²
Этаж: 3 из 17
Год постройки: 2011

Продавец подтверждал актуальность 13 дней назад
В продаже 33 дня
450 просмотров
в избранном у 15

Описание

Продаётся трёхкомнатная квартира 92,7 м² на 3 этаже 17-этажного монолитного дома 2011 года в 17 минутах пешком от метро «Алма-Атинская». Все комнаты изолированные, кухня 11,4 м², раздельный санузел, балкон. Аккуратный косметический ремонт: свежие обои, ламинат, заменены окна и межкомнатные двери. Есть лифт. Во дворе детская и спортивная площадки, рядом школа и детский сад. Один взрослый собственник, в собственности 3 лет, без обременений. Свободная продажа, подходит под ипотеку. Отвечаю в чате быстрее, чем по телефону.

О квартире

Тип жилья: Вторичка
Комнат: 3
Ремонт: Косметический
Санузел: 2 раздельный
Балкон или лоджия: 1 балкон
Окна: на улицу

О доме

Тип дома: Монолитный
Год постройки: 2011
Этажей: 17
Лифт: пассажирский
Парковка: наземная

Юридическая сводка

По данным продавца, сверено с выпиской ЕГРН. Перед задатком закажите свежую выписку.

Собственников: 1
В собственности: 3 лет
Обременения: нет
Прописаны дети: нет
Тип сделки: свободная продажа
Ипотека: возможна
Кадастровый номер: 77:02:6607500:•••

Честная цена

Подозрительно низкая, −48% к оценке

оценка 35,5 млн ₽

18,4 млн ₽

ниже рынкавыше рынка

Что учли в оценке

+5% монолитный дом
+4% дом после 2010 года
−3% косметический ремонт

Сравнили с 26 похожими квартирами в продаже в радиусе 1,4 км. Диапазон 32,7 млн ₽ – 38,3 млн ₽, точность высокая. Как мы считаем

История цены

−4,9% с 3 октября

29 октября 2026 г.18 390 000 ₽−4,9%
3 октября 2026 г.19 330 000 ₽публикация

Сколько будет стоить жить здесь

Платёж по ипотеке плюс расходы, о которых обычно забывают.

Первый взнос

₽

Срок

Программа

228 767 ₽

в месяц

Ипотека, 16,01% на 20 лет204 792 ₽
Коммунальные платежи11 300 ₽
Резерв на ремонт11 600 ₽
Налог на имущество1 075 ₽

Кредит 14,7 млн ₽, переплата за весь срок 34,4 млн ₽. Ремонтный резерв: 1 500 ₽ на м² в год.

Что стоит учесть

Московский НПЗ в 2.1 км
Промышленный объект может влиять на качество воздуха при определённом ветре.
Цена подозрительно низкая
Не вносите предоплату и задаток до просмотра и проверки документов.