1/7

Собственник проверенФото на месте

16 600 000 ₽

280 405 ₽ за м²

−9% к рынкуоценка 18,3 млн ₽

−10% панельный дом−4% дом 1973–1995 годов−3% косметический ремонт

Спросить помощника про эту квартиру

3-комн. квартира, 59,2 м², 15/17 этаж

Квартира у реки

Люблинская ул., 102к4

Люблино15 мин пешком
Депо23 мин пешком

Собственник проверен по ЕГРНФото сделаны на месте

3-комн. квартира, 59,2 м², 15/17 этаж

Квартира у реки

Москва, Люблинская ул., 102к4

Люблино15 мин пешком
Депо23 мин пешком
Братиславская23 мин пешком

Общая: 59,2 м²
Жилая: 35,9 м²
Кухня: 7,3 м²
Этаж: 15 из 17
Год постройки: 1988

Продавец подтверждал актуальность 15 дней назад
В продаже 34 дня
2 634 просмотров
в избранном у 147

Описание

Продаётся трёхкомнатная квартира 59,2 м² на 15 этаже 17-этажного панельного дома 1988 года в 15 минутах пешком от метро «Люблино». Все комнаты изолированные, кухня 7,3 м², раздельный санузел, застеклённая лоджия. Окна на две стороны, много света в течение дня. Аккуратный косметический ремонт: свежие обои, ламинат, заменены окна и межкомнатные двери. Дом серии КОПЭ, есть лифт. Вся инфраструктура рядом: магазины, поликлиника, кафе, спортивный клуб. Один взрослый собственник, в собственности 21 лет, ипотека будет погашена при сделке. Свободная продажа, подходит под ипотеку. Звоните или пишите, покажу в будни вечером и в выходные.

О квартире

Тип жилья: Вторичка
Комнат: 3
Ремонт: Косметический
Санузел: 1 раздельный
Балкон или лоджия: 1 балкон, 2 лоджия
Окна: на две стороны

О доме

Тип дома: Панельный
Серия: КОПЭ
Год постройки: 1988
Этажей: 17
Лифт: пассажирский
Парковка: наземная

Юридическая сводка

По данным продавца, сверено с выпиской ЕГРН. Перед задатком закажите свежую выписку.

Собственников: 1
В собственности: 21 лет
Обременения: ипотека, погашается при сделке
Прописаны дети: нет
Тип сделки: свободная продажа
Ипотека: возможна
Кадастровый номер: 77:07:2961352:•••

Честная цена

Хорошая цена, −9% к оценке

оценка 18,3 млн ₽

16,6 млн ₽

ниже рынкавыше рынка

Что учли в оценке

−10% панельный дом
−4% дом 1973–1995 годов
−3% косметический ремонт
+2% высокий этаж

Сравнили с 25 похожими квартирами в продаже в радиусе 1,5 км. Диапазон 16,8 млн ₽ – 19,7 млн ₽, точность высокая. Как мы считаем

История цены

Цена не менялась

3 октября 2026 г.16 600 000 ₽публикация

Сколько будет стоить жить здесь

Платёж по ипотеке плюс расходы, о которых обычно забывают.

Первый взнос

₽

Срок

Программа

201 325 ₽

в месяц

Ипотека, 16,01% на 20 лет184 858 ₽
Коммунальные платежи8 100 ₽
Резерв на ремонт7 400 ₽
Налог на имущество967 ₽

Кредит 13,3 млн ₽, переплата за весь срок 31,1 млн ₽. Ремонтный резерв: 1 500 ₽ на м² в год.

Что стоит учесть

Московский НПЗ в 4.6 км
Промышленный объект может влиять на качество воздуха при определённом ветре.
ТЭЦ-22 в 2.5 км
Промышленный объект может влиять на качество воздуха при определённом ветре.
Есть обременение (ипотека)
Продавец погасит ипотеку при сделке. Расчёты через аккредитив или эскроу.

Паспорт района

Общая оценка 6,5 из 10, до центра 12,2 км

Транспорт6,2

Люблино, 15 мин пешком

Школы9,5

4 школы в километре

Магазины и сервисы8,7

5 магазинов и 3 кафе в 600 м

Парки и зелень2,4

Сквер у пруда, 21 мин

Тишина9,0

Крупных магистралей рядом нет

Экология3,5

Московский НПЗ в 4.6 км

Ближайшая школа по прикреплению: Школа № 654, рейтинг 50 из 100

5 мин пешком. Прикрепление проверяйте на mos.ru перед покупкой: границы меняются раз в год.

Люблино15 мин
Депо23 мин
Братиславская23 мин

Сделки и объявления в этом доме и рядом

Цена сделки для проданных объектов, срок экспозиции и цена за метр.

Квартира	Цена	За м²	Статус	Срок
2-комн., 56,3 м², 8 эт.	19,2 млн ₽	340 852 ₽	в продаже	42 дн.
3-комн., 55,5 м², 4 эт.	16,3 млн ₽	294 234 ₽	в продаже	75 дн.