1/8

Документы провереныРеклама

16 060 000 ₽

286 785 ₽ за м²торг уместен

+4% к рынкуоценка 15,5 млн ₽

−8% дом 1958–1972 годов−10% без ремонта−8% первый этаж

Спросить помощника про эту квартиру

3-комн. квартира, 56 м², 1/5 этаж

ул. Зеленодольская, 31

Кузьминки20 мин пешком

Документы провереныПродвижение

3-комн. квартира, 56 м², 1/5 этаж

Москва, ул. Зеленодольская, 31

Кузьминки20 мин пешком

Общая: 56 м²
Жилая: 31,3 м²
Кухня: 6 м²
Этаж: 1 из 5
Год постройки: 1970

Продавец подтверждал актуальность 28 дней назад
В продаже 66 дней
3 240 просмотров
в избранном у 71

Описание

Продаётся трёхкомнатная квартира 56 м² на 1 этаже 5-этажного кирпичного дома 1970 года в 20 минутах пешком от метро «Кузьминки». Все комнаты изолированные, кухня 6 м², совмещённый санузел, застеклённая лоджия. Окна выходят во двор, в квартире тихо даже днём. Квартира требует ремонта, зато можно сделать всё под себя. Коммуникации в рабочем состоянии. Район тихий и зелёный, до ближайшего сквера пять минут. Один взрослый собственник, в собственности 14 лет, без обременений. Свободная продажа, подходит под ипотеку. Отвечаю в чате быстрее, чем по телефону.

О квартире

Тип жилья: Вторичка
Комнат: 3
Ремонт: Без ремонта
Санузел: 1 совмещённый
Балкон или лоджия: 1 балкон, 2 лоджия
Окна: во двор

О доме

Тип дома: Кирпичный
Год постройки: 1970
Этажей: 5
Лифт: нет
Парковка: наземная
Капремонт: 2021

Юридическая сводка

По данным продавца, сверено с выпиской ЕГРН. Перед задатком закажите свежую выписку.

Собственников: 1
В собственности: 14 лет
Обременения: нет
Прописаны дети: нет
Тип сделки: свободная продажа
Ипотека: возможна
Кадастровый номер: 77:01:4042526:•••

Честная цена

По рынку, +4% к оценке

оценка 15,5 млн ₽

16,1 млн ₽

ниже рынкавыше рынка

Что учли в оценке

−8% дом 1958–1972 годов
−10% без ремонта
−8% первый этаж
−3% маленькая кухня

Сравнили с 40 похожими квартирами в продаже в радиусе 0,7 км. Диапазон 14,7 млн ₽ – 16,3 млн ₽, точность высокая. Как мы считаем

История цены

−4,9% с 1 сентября

30 сентября 2026 г.16 060 000 ₽−4,9%
1 сентября 2026 г.16 890 000 ₽публикация

Сколько будет стоить жить здесь

Платёж по ипотеке плюс расходы, о которых обычно забывают.

Первый взнос

₽

Срок

Программа

194 578 ₽

в месяц

Ипотека, 16,01% на 20 лет178 845 ₽
Коммунальные платежи7 800 ₽
Резерв на ремонт7 000 ₽
Налог на имущество933 ₽

Кредит 12,8 млн ₽, переплата за весь срок 30,1 млн ₽. Ремонтный резерв: 1 500 ₽ на м² в год.

Что стоит учесть

Рядом строится ЖК «Тихие пруды»
690 м, сдача 1 кв. 2027. Возможен шум стройки и рост трафика.
Капремонт дома: 2021
Заменены инженерные сети и кровля по региональной программе.