1/6

Документы провереныФото на месте

17 390 000 ₽

300 865 ₽ за м²

+4% к рынкуоценка 16,8 млн ₽

−10% панельный дом−8% дом 1958–1972 годов−3% косметический ремонт

Спросить помощника про эту квартиру

3-комн. квартира, 57,8 м², 4/5 этаж

Рязанский просп., 44

Окская8 мин пешком
Рязанский проспект16 мин пешком

Документы провереныФото сделаны на месте

3-комн. квартира, 57,8 м², 4/5 этаж

Москва, Рязанский просп., 44

Окская8 мин пешком
Рязанский проспект16 мин пешком
Плющево20 мин пешком

Общая: 57,8 м²
Жилая: 34,2 м²
Кухня: 6 м²
Этаж: 4 из 5
Год постройки: 1968

Продавец подтверждал актуальность 29 дней назад
В продаже 57 дней
2 215 просмотров
в избранном у 60

Описание

Продаётся трёхкомнатная квартира 57,8 м² на 4 этаже 5-этажного панельного дома 1968 года в 8 минутах пешком от метро «Окская». Все комнаты изолированные, кухня 6 м², раздельный санузел. Аккуратный косметический ремонт: свежие обои, ламинат, заменены окна и межкомнатные двери. Дом серии 1-515. Рядом парк для прогулок, супермаркеты и аптеки в шаговой доступности. 2 взрослых собственника, в собственности 3 лет, ипотека будет погашена при сделке. Свободная продажа, подходит под ипотеку. Покажу в удобное время, запишитесь на просмотр через сайт.

О квартире

Тип жилья: Вторичка
Комнат: 3
Ремонт: Косметический
Санузел: 1 раздельный
Балкон или лоджия: нет
Окна: на улицу

О доме

Тип дома: Панельный
Серия: 1-515
Год постройки: 1968
Этажей: 5
Лифт: нет
Парковка: наземная

Юридическая сводка

По данным продавца, сверено с выпиской ЕГРН. Перед задатком закажите свежую выписку.

Собственников: 2
В собственности: 3 лет
Обременения: ипотека, погашается при сделке
Прописаны дети: нет
Тип сделки: свободная продажа
Ипотека: возможна
Кадастровый номер: 77:04:6021483:•••

Честная цена

По рынку, +4% к оценке

оценка 16,8 млн ₽

17,4 млн ₽

ниже рынкавыше рынка

Что учли в оценке

−10% панельный дом
−8% дом 1958–1972 годов
−3% косметический ремонт
+3% метро до 10 минут пешком
−3% маленькая кухня

Сравнили с 30 похожими квартирами в продаже в радиусе 1,5 км. Диапазон 15,9 млн ₽ – 17,6 млн ₽, точность высокая. Как мы считаем

История цены

−5% с 9 сентября

28 октября 2026 г.17 390 000 ₽−5%
9 сентября 2026 г.18 300 000 ₽публикация

Сколько будет стоить жить здесь

Платёж по ипотеке плюс расходы, о которых обычно забывают.

Первый взнос

₽

Срок

Программа

209 873 ₽

в месяц

Ипотека, 16,01% на 20 лет193 656 ₽
Коммунальные платежи8 000 ₽
Резерв на ремонт7 200 ₽
Налог на имущество1 017 ₽

Кредит 13,9 млн ₽, переплата за весь срок 32,6 млн ₽. Ремонтный резерв: 1 500 ₽ на м² в год.

Что стоит учесть

Дом в программе реновации
Собственникам предоставят равнозначную квартиру в новом доме района.
Есть обременение (ипотека)
Продавец погасит ипотеку при сделке. Расчёты через аккредитив или эскроу.

Паспорт района

Общая оценка 6,9 из 10, до центра 10,7 км

Транспорт8,9

Окская, 8 мин пешком

Школы5,8

2 школы в километре

Магазины и сервисы9,0

5 магазинов и 2 кафе в 600 м

Парки и зелень1,5

Лесопарк, 23 мин

Тишина8,0

Крупных магистралей рядом нет

Экология8,0

Промзон поблизости нет

Ближайшая школа по прикреплению: Школа № 1729, рейтинг 64 из 100

12 мин пешком. Прикрепление проверяйте на mos.ru перед покупкой: границы меняются раз в год.

Окская8 мин
Рязанский проспект16 мин
Плющево20 мин
Вешняки22 мин

Сделки и объявления в этом доме и рядом

Цена сделки для проданных объектов, срок экспозиции и цена за метр.

Квартира	Цена	За м²	Статус	Срок
4-комн., 102,7 м², 1 эт.	18,7 млн ₽	181 596 ₽	в продаже	24 дн.
2-комн., 56,6 м², 2 эт.	17,7 млн ₽	313 427 ₽	в продаже	40 дн.