1/7

16 330 000 ₽

294 234 ₽ за м²

−3% к рынкуоценка 16,9 млн ₽

−10% панельный дом−8% дом 1958–1972 годов+5% евроремонт

Спросить помощника про эту квартиру

3-комн. квартира, 55,5 м², 4/5 этаж

ул. Краснодарская, 118к1

Люблино13 мин пешком
Депо23 мин пешком

3-комн. квартира, 55,5 м², 4/5 этаж

Москва, ул. Краснодарская, 118к1

Люблино13 мин пешком
Депо23 мин пешком

Общая: 55,5 м²
Жилая: 28,1 м²
Кухня: 6 м²
Этаж: 4 из 5
Год постройки: 1958

Продавец подтверждал актуальность 2 месяца назад
В продаже 75 дней
2 164 просмотров
в избранном у 35

Описание

Продаётся трёхкомнатная квартира 55,5 м² на 4 этаже 5-этажного панельного дома 1958 года в 13 минутах пешком от метро «Люблино». Все комнаты изолированные, кухня 6 м², раздельный санузел, застеклённая лоджия. Окна на две стороны, много света в течение дня. Современный ремонт: выровненные стены, инженерная доска, тёплый пол в санузле, новая проводка и трубы. Дом серии 1-511. Вся инфраструктура рядом: магазины, поликлиника, кафе, спортивный клуб. 2 взрослых собственника, в собственности 3 лет, без обременений. Свободная продажа, подходит под ипотеку. Звоните или пишите, покажу в будни вечером и в выходные.

О квартире

Тип жилья: Вторичка
Комнат: 3
Ремонт: Евроремонт
Санузел: 2 раздельный
Балкон или лоджия: 1 лоджия
Окна: на две стороны

О доме

Тип дома: Панельный
Серия: 1-511
Год постройки: 1958
Этажей: 5
Лифт: нет
Парковка: наземная

Юридическая сводка

По данным продавца. Перед задатком закажите свежую выписку.

Собственников: 2
В собственности: 3 лет
Обременения: нет
Прописаны дети: нет
Тип сделки: свободная продажа
Ипотека: возможна
Кадастровый номер: 77:04:6899314:•••

Честная цена

По рынку, −3% к оценке

оценка 16,9 млн ₽

16,3 млн ₽

ниже рынкавыше рынка

Что учли в оценке

−10% панельный дом
−8% дом 1958–1972 годов
+5% евроремонт
−3% маленькая кухня

Сравнили с 26 похожими квартирами в продаже в радиусе 1,5 км. Диапазон 15,5 млн ₽ – 18,2 млн ₽, точность высокая. Как мы считаем

История цены

−1,9% с 22 августа

4 октября 2026 г.16 330 000 ₽−1,9%
22 августа 2026 г.16 650 000 ₽публикация

Сколько будет стоить жить здесь

Платёж по ипотеке плюс расходы, о которых обычно забывают.

Первый взнос

₽

Срок

Программа

197 502 ₽

в месяц

Ипотека, 16,01% на 20 лет181 852 ₽
Коммунальные платежи7 800 ₽
Резерв на ремонт6 900 ₽
Налог на имущество950 ₽

Кредит 13,1 млн ₽, переплата за весь срок 30,6 млн ₽. Ремонтный резерв: 1 500 ₽ на м² в год.

Что стоит учесть

Московский НПЗ в 4.7 км
Промышленный объект может влиять на качество воздуха при определённом ветре.
ТЭЦ-22 в 2.5 км
Промышленный объект может влиять на качество воздуха при определённом ветре.
Дом в программе реновации
Собственникам предоставят равнозначную квартиру в новом доме района.

Паспорт района

Общая оценка 7,0 из 10, до центра 12,1 км

Транспорт6,8

Люблино, 13 мин пешком

Школы10,0

5 школ в километре

Магазины и сервисы8,7

5 магазинов и 3 кафе в 600 м

Парки и зелень3,2

Сквер у пруда, 18 мин

Тишина9,0

Крупных магистралей рядом нет

Экология4,3

Московский НПЗ в 4.7 км

Ближайшая школа по прикреплению: Школа № 654, рейтинг 50 из 100

4 мин пешком. Прикрепление проверяйте на mos.ru перед покупкой: границы меняются раз в год.

Люблино13 мин
Депо23 мин

Сделки и объявления в этом доме и рядом

Цена сделки для проданных объектов, срок экспозиции и цена за метр.

Квартира	Цена	За м²	Статус	Срок
3-комн., 59,2 м², 15 эт.	16,6 млн ₽	280 405 ₽	в продаже	34 дн.
2-комн., 56,3 м², 8 эт.	19,2 млн ₽	340 852 ₽	в продаже	42 дн.