1/6

Собственник проверен

9 160 000 ₽

344 360 ₽ за м²

−10% к рынкуоценка 10,2 млн ₽

−10% панельный дом−3% косметический ремонт+2% высокий этаж

Спросить помощника про эту квартиру

Студия, 26,6 м², 20/22 этаж

ул. Новинки, 8

Нагатинский Затон13 мин пешком
Кленовый бульвар18 мин пешком

Собственник проверен по ЕГРН

Студия, 26,6 м², 20/22 этаж

Москва, ул. Новинки, 8

Нагатинский Затон13 мин пешком
Кленовый бульвар18 мин пешком

Общая: 26,6 м²
Этаж: 20 из 22
Год постройки: 2010
Потолки: 2,7 м

Продавец подтверждал актуальность 28 дней назад
В продаже 28 дней
1 842 просмотров
в избранном у 96

Описание

Продаётся студия 26,6 м² на 20 этаже 22-этажного панельного дома 2010 года в 13 минутах пешком от метро «Нагатинский Затон». Совмещённый санузел, балкон. Аккуратный косметический ремонт: свежие обои, ламинат, заменены окна и межкомнатные двери. Дом серии П-44, есть лифт. Рядом парк для прогулок, супермаркеты и аптеки в шаговой доступности. Один взрослый собственник, в собственности 12 лет, без обременений. Свободная продажа, подходит под ипотеку. Звоните или пишите, покажу в будни вечером и в выходные.

О квартире

Тип жилья: Вторичка
Комнат: Студия
Ремонт: Косметический
Санузел: 1 совмещённый
Балкон или лоджия: 1 балкон
Окна: на улицу

О доме

Тип дома: Панельный
Серия: П-44
Год постройки: 2010
Этажей: 22
Лифт: пассажирский
Парковка: наземная

Юридическая сводка

По данным продавца, сверено с выпиской ЕГРН. Перед задатком закажите свежую выписку.

Собственников: 1
В собственности: 12 лет
Обременения: нет
Прописаны дети: нет
Тип сделки: свободная продажа
Ипотека: возможна
Кадастровый номер: 77:05:1431880:•••

Честная цена

Ниже рынка, −10% к оценке

оценка 10,2 млн ₽

9,2 млн ₽

ниже рынкавыше рынка

Что учли в оценке

−10% панельный дом
−3% косметический ремонт
+2% высокий этаж
+8% компактная площадь

Сравнили с 40 похожими квартирами в продаже в радиусе 0,2 км. Диапазон 9,7 млн ₽ – 10,7 млн ₽, точность высокая. Как мы считаем

История цены

−0,8% с 9 октября

25 октября 2026 г.9 160 000 ₽+1,9%
17 октября 2026 г.8 990 000 ₽−2,6%
9 октября 2026 г.9 230 000 ₽публикация

Сколько будет стоить жить здесь

Платёж по ипотеке плюс расходы, о которых обычно забывают.

Первый взнос

₽

Срок

Программа

110 840 ₽

в месяц

Ипотека, 16,01% на 20 лет102 006 ₽
Коммунальные платежи5 000 ₽
Резерв на ремонт3 300 ₽
Налог на имущество533 ₽

Кредит 7,3 млн ₽, переплата за весь срок 17,2 млн ₽. Ремонтный резерв: 1 500 ₽ на м² в год.

Что стоит учесть

Рядом строится ЖК «Речной квартал»
110 м, сдача 3 кв. 2027. Возможен шум стройки и рост трафика.

Паспорт района

Общая оценка 8,2 из 10, до центра 9,6 км

Транспорт6,3

Нагатинский Затон, 13 мин пешком

Школы7,7

3 школы в километре

Магазины и сервисы7,3

2 магазина и 2 кафе в 600 м

Парки и зелень10,0

Сквер у пруда, 2 мин

Тишина8,0

Крупных магистралей рядом нет

Экология10,0

Промзон поблизости нет

Ближайшая школа по прикреплению: Школа № 226, рейтинг 51 из 100

11 мин пешком. Прикрепление проверяйте на mos.ru перед покупкой: границы меняются раз в год.

Нагатинский Затон13 мин
Кленовый бульвар18 мин

Сделки и объявления в этом доме и рядом

Цена сделки для проданных объектов, срок экспозиции и цена за метр.

Квартира	Цена	За м²	Статус	Срок
3-комн., 61,2 м², 1 эт.	16,7 млн ₽	272 385 ₽	в продаже	80 дн.
3-комн., 72 м², 30 эт.этот дом	33,8 млн ₽	469 722 ₽	продана май 2025 г.	59 дн.
2-комн., 61,4 м², 13 эт.	21,4 млн ₽	348 208 ₽	продана янв. 2025 г.	50 дн.