1/4

11 140 000 ₽

388 153 ₽ за м²

+15% к рынкуоценка 9,7 млн ₽

−8% дом 1958–1972 годов−10% без ремонта−4% метро дальше 20 минут

Спросить помощника про эту квартиру

Студия, 28,7 м², 5/5 этаж

Тёплый кирпичный дом

Нагатинская ул., 85к5

Коломенская22 мин пешком

Студия, 28,7 м², 5/5 этаж

Тёплый кирпичный дом

Москва, Нагатинская ул., 85к5

Коломенская22 мин пешком

Общая: 28,7 м²
Этаж: 5 из 5
Год постройки: 1967
Потолки: 2,5 м

Актуальность подтверждена сегодня
В продаже 49 дней
2 022 просмотров
в избранном у 77

Описание

Продаётся студия 28,7 м² на 5 этаже 5-этажного кирпичного дома 1967 года в 22 минутах пешком от метро «Коломенская». Совмещённый санузел. Квартира требует ремонта, зато можно сделать всё под себя. Коммуникации в рабочем состоянии. Вся инфраструктура рядом: магазины, поликлиника, кафе, спортивный клуб. 2 взрослых собственника, в собственности 4 лет, без обременений. Свободная продажа, подходит под ипотеку. Звоните или пишите, покажу в будни вечером и в выходные.

О квартире

Тип жилья: Вторичка
Комнат: Студия
Ремонт: Без ремонта
Санузел: 1 совмещённый
Балкон или лоджия: нет
Окна: на улицу

О доме

Тип дома: Кирпичный
Год постройки: 1967
Этажей: 5
Лифт: нет
Парковка: наземная
Капремонт: 2023

Юридическая сводка

По данным продавца. Перед задатком закажите свежую выписку.

Собственников: 2
В собственности: 4 лет
Обременения: нет
Прописаны дети: нет
Тип сделки: свободная продажа
Ипотека: возможна
Кадастровый номер: 77:09:7202411:•••

Честная цена

Выше рынка, +15% к оценке

оценка 9,7 млн ₽

11,1 млн ₽

ниже рынкавыше рынка

Что учли в оценке

−8% дом 1958–1972 годов
−10% без ремонта
−4% метро дальше 20 минут
+3% небольшая площадь

Сравнили с 40 похожими квартирами в продаже в радиусе 0,6 км. Диапазон 9,2 млн ₽ – 10,2 млн ₽, точность высокая. Как мы считаем

История цены

−12,4% с 17 сентября

21 октября 2026 г.11 140 000 ₽−3%
6 октября 2026 г.11 490 000 ₽−4,8%
25 сентября 2026 г.12 070 000 ₽−5%
17 сентября 2026 г.12 710 000 ₽публикация

Эту квартиру продают ещё 1 продавец

Мы склеили объявления одного объекта: сравните цены и условия, выберите удобного продавца.

Варвара Антонова Городские решения, комиссия 2,5%11 150 000 ₽+10 тыс. ₽

Сколько будет стоить жить здесь

Платёж по ипотеке плюс расходы, о которых обычно забывают.

Первый взнос

₽

Срок

Программа

133 506 ₽

в месяц

Ипотека, 16,01% на 20 лет124 056 ₽
Коммунальные платежи5 200 ₽
Резерв на ремонт3 600 ₽
Налог на имущество650 ₽

Кредит 8,9 млн ₽, переплата за весь срок 20,9 млн ₽. Ремонтный резерв: 1 500 ₽ на м² в год.

Что стоит учесть

Рядом строится ЖК «Зелёный мыс»
600 м, сдача 2 кв. 2026. Возможен шум стройки и рост трафика.
Капремонт дома: 2023
Заменены инженерные сети и кровля по региональной программе.