1/5

НовостройкаДокументы провереныФото на месте

11 390 000 ₽

474 583 ₽ за м²торг уместен

+3% к рынкуоценка 11,1 млн ₽

+8% монолитно-кирпичный дом+7% новый дом−10% без ремонта

Спросить помощника про эту квартиру

Студия, 24 м², 6/22 этаж

просп. Андропова, вл. 11

Нагатинская16 мин пешком
Верхние Котлы22 мин пешком

НовостройкаДокументы провереныФото сделаны на месте

Студия, 24 м², 6/22 этаж

Москва, просп. Андропова, вл. 11

Нагатинская16 мин пешком
Верхние Котлы22 мин пешком

Общая: 24 м²
Жилая: 13,2 м²
Этаж: 6 из 22
Сдача: 2 кв. 2026
Потолки: 2,8 м

Продавец подтверждал актуальность 30 дней назад
В продаже 49 дней
2 376 просмотров
в избранном у 77

Описание

Студия 24 м² в ЖК «Зелёный мыс», корпус 1, 6 этаж из 22. Сдача корпуса: 2 кв. 2026 года. Отделка: без ремонта. Покупка по 214-ФЗ, расчёты через эскроу-счёт. Доступны семейная ипотека и рассрочка.

О квартире

Тип жилья: Новостройка
Комнат: Студия
Ремонт: Без ремонта
Санузел: 1 совмещённый
Балкон или лоджия: нет
Окна: на улицу

О доме

Тип дома: Монолитно-кирпичный
Год постройки: 2026
Этажей: 22
Лифт: пассажирский и грузовой
Парковка: подземная

Честная цена

По рынку, +3% к оценке

оценка 11,1 млн ₽

11,4 млн ₽

ниже рынкавыше рынка

Что учли в оценке

+8% монолитно-кирпичный дом
+7% новый дом
−10% без ремонта
+8% компактная площадь

Сравнили с 40 похожими квартирами в продаже в радиусе 0,1 км. Диапазон 10,5 млн ₽ – 11,6 млн ₽, точность высокая. Как мы считаем

История цены

−9,5% с 17 сентября

21 октября 2026 г.11 390 000 ₽−3,6%
28 сентября 2026 г.11 810 000 ₽−3,1%
22 сентября 2026 г.12 190 000 ₽−3,2%
17 сентября 2026 г.12 590 000 ₽публикация

Сколько будет стоить жить здесь

Платёж по ипотеке плюс расходы, о которых обычно забывают.

Первый взнос

₽

Срок

Программа

135 306 ₽

в месяц

Ипотека, 16,01% на 20 лет126 840 ₽
Коммунальные платежи4 800 ₽
Резерв на ремонт3 000 ₽
Налог на имущество667 ₽

Кредит 9,1 млн ₽, переплата за весь срок 21,3 млн ₽. Ремонтный резерв: 1 500 ₽ на м² в год.

ЖК «Зелёный мыс»

Комфорт-класс, застройщик Квартал Групп, сдаёт в срок 94% домов. Корпус 1: сдача 2 кв. 2026, готовность 51%. Расчёты через эскроу-счёт.

Шахматка и ход строительства

Паспорт района

Общая оценка 8,4 из 10, до центра 7,7 км

Транспорт6,2

Нагатинская, 16 мин пешком

Школы10,0

7 школ в километре

Магазины и сервисы9,5

5 магазинов и 3 кафе в 600 м

Парки и зелень7,1

Сквер у пруда, 10 мин

Тишина8,0

Крупных магистралей рядом нет

Экология9,4

Промзон поблизости нет

Ближайшая школа по прикреплению: Школа № 1669, рейтинг 56 из 100

7 мин пешком. Прикрепление проверяйте на mos.ru перед покупкой: границы меняются раз в год.

Нагатинская16 мин
Верхние Котлы22 мин

Сделки и объявления в этом доме и рядом

Цена сделки для проданных объектов, срок экспозиции и цена за метр.

Квартира	Цена	За м²	Статус	Срок
Студия, 21,6 м², 4 эт.этот дом	10,3 млн ₽	478 240 ₽	в продаже	1 дн.
2-комн., 59,7 м², 5 эт.этот дом	25,3 млн ₽	423 450 ₽	в продаже	5 дн.
2-комн., 54,1 м², 5 эт.этот дом	22,9 млн ₽	423 290 ₽	в продаже	6 дн.
2-комн., 59,7 м², 9 эт.этот дом	26 млн ₽	435 845 ₽	в продаже	7 дн.
2-комн., 59,7 м², 2 эт.этот дом	25,5 млн ₽	426 633 ₽	в продаже	7 дн.
1-комн., 38,2 м², 7 эт.этот дом	16,4 млн ₽	430 366 ₽	в продаже	10 дн.
2-комн., 59,7 м², 4 эт.этот дом	24,5 млн ₽	410 050 ₽	в продаже	14 дн.
1-комн., 38,2 м², 4 эт.этот дом	16 млн ₽	418 324 ₽	в продаже	14 дн.
Студия, 24 м², 5 эт.этот дом	11,1 млн ₽	460 416 ₽	в продаже	15 дн.
2-комн., 50,4 м², 6 эт.этот дом	22,7 млн ₽	450 396 ₽	в продаже	16 дн.
3-комн., 73,7 м², 7 эт.этот дом	31,1 млн ₽	422 252 ₽	в продаже	16 дн.
2-комн., 54,1 м², 2 эт.этот дом	23,2 млн ₽	429 574 ₽	в продаже	16 дн.