1/6

Собственник проверен

8 860 000 ₽

361 632 ₽ за м²торг уместен

−3% к рынкуоценка 9,1 млн ₽

−10% панельный дом−4% дом 1973–1995 годов+5% евроремонт

Спросить помощника про эту квартиру

Студия, 24,5 м², 6/14 этаж

ул. Шкулёва, 95

Текстильщики11 мин пешком
Кузьминки22 мин пешком

Собственник проверен по ЕГРН

Студия, 24,5 м², 6/14 этаж

Москва, ул. Шкулёва, 95

Текстильщики11 мин пешком
Кузьминки22 мин пешком

Общая: 24,5 м²
Этаж: 6 из 14
Год постройки: 1989
Потолки: 2,64 м

Продавец подтверждал актуальность 12 дней назад
В продаже 95 дней
3 111 просмотров
в избранном у 60

Описание

Продаётся студия 24,5 м² на 6 этаже 14-этажного панельного дома 1989 года в 11 минутах пешком от метро «Текстильщики». Совмещённый санузел, застеклённая лоджия. Современный ремонт: выровненные стены, инженерная доска, тёплый пол в санузле, новая проводка и трубы. Дом серии КОПЭ, есть лифт. Район тихий и зелёный, до ближайшего сквера пять минут. Один взрослый собственник, в собственности 4 лет, без обременений. Альтернативная сделка, подходит под ипотеку. Покажу в удобное время, запишитесь на просмотр через сайт.

О квартире

Тип жилья: Вторичка
Комнат: Студия
Ремонт: Евроремонт
Санузел: 1 совмещённый
Балкон или лоджия: 1 балкон, 2 лоджия
Окна: на улицу

О доме

Тип дома: Панельный
Серия: КОПЭ
Год постройки: 1989
Этажей: 14
Лифт: пассажирский
Парковка: наземная
Капремонт: 2017

Юридическая сводка

По данным продавца, сверено с выпиской ЕГРН. Перед задатком закажите свежую выписку.

Собственников: 1
В собственности: 4 лет
Обременения: нет
Прописаны дети: нет
Тип сделки: альтернативная сделка
Ипотека: возможна
Кадастровый номер: 77:01:8603674:•••

Честная цена

По рынку, −3% к оценке

оценка 9,1 млн ₽

8,9 млн ₽

ниже рынкавыше рынка

Что учли в оценке

−10% панельный дом
−4% дом 1973–1995 годов
+5% евроремонт
+8% компактная площадь

Сравнили с 31 похожими квартирами в продаже в радиусе 1,5 км. Диапазон 8,6 млн ₽ – 9,6 млн ₽, точность высокая. Как мы считаем

История цены

+1,1% с 2 августа

14 октября 2026 г.8 860 000 ₽−3,8%
8 октября 2026 г.9 210 000 ₽+1,7%
21 августа 2026 г.9 060 000 ₽+3,4%
2 августа 2026 г.8 760 000 ₽публикация

Эту квартиру продают ещё 2 продавца

Мы склеили объявления одного объекта: сравните цены и условия, выберите удобного продавца.

Глеб Тарасов Восточный ветер8 710 000 ₽−150 тыс. ₽
Елена Киселёва Ясный дом, комиссия 2%8 600 000 ₽−260 тыс. ₽

Сколько будет стоить жить здесь

Платёж по ипотеке плюс расходы, о которых обычно забывают.

Первый взнос

₽

Срок

Программа

107 082 ₽

в месяц

Ипотека, 16,01% на 20 лет98 665 ₽
Коммунальные платежи4 800 ₽
Резерв на ремонт3 100 ₽
Налог на имущество517 ₽

Кредит 7,1 млн ₽, переплата за весь срок 16,6 млн ₽. Ремонтный резерв: 1 500 ₽ на м² в год.

Что стоит учесть

Промзона Грайвороново в 1.5 км
Промышленный объект может влиять на качество воздуха при определённом ветре.
Капремонт дома: 2017
Заменены инженерные сети и кровля по региональной программе.